阿摩：黑髮不知勤學早，白首方悔讀書遲
96分
(3 分53 秒)
模式:自由測驗
科目:專技◆不動產經紀相關法規
難度:簡單
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1(B).
X


11 企業經營者違反消費者保護法之定型化契約應記載或不得記載事項者，經主管機關令其限期改正 而屆期不改正者，第一次處多少罰鍰？
(A)新臺幣一萬元以上十萬元以下
(B)新臺幣二萬元以上二十萬元以下
(C)新臺幣三萬元以上三十萬元以下
(D)新臺幣十萬元以上一百萬元以下



2(A).

15 近來針對不動產經紀業的廣告行為，發生許多爭議。依不動產經紀業管理條例之規定，下列敘述 何者正確？
(A)經紀業與委託人簽訂委託契約書後，方得刊登廣告及銷售
(B)廣告及銷售內容，應與事實相符，並應註明廣告業名稱
(C)廣告及銷售內容與事實不符者，經紀業應負行政之損失補償責任
(D)主管機關僅能就經紀業違反得刊登廣告及銷售時間之規定，處罰經紀業新臺幣六萬元以上三十 萬元以下罰鍰



3(B).

16 消費者與企業經營者因商品或服務發生消費爭議，消費者向企業經營者申訴時，企業經營者對於 消費者的申訴，以下何者正確？
(A)從企業經營者接獲消費者申訴的當日開始起算十日內予以妥適處理
(B)從企業經營者接獲消費者申訴的當日開始起算十五日內予以妥適處理
(C)從消費者為申訴的那一天開始起算十五日內予以妥適處理
(D)從消費者為申訴的那一天開始起算十日內予以妥適處理



4(A).

10 關於企業經營者與消費者分期付款買賣契約之敘述，下列何者正確？
(A)企業經營者應於契約書載明各期價款與其他附加費用合計之總價款與現金交易價格之差額
(B)企業經營者未於契約書記載總價款者，消費者不負現金交易價格加計週年利率百分之五以外價 款之給付義務
(C)企業經營者未於契約書記載利率者，其利率按總價款週年利率百分之六計算之
(D)企業經營者未於契約書記載利率者，消費者不負現金交易價格以外價款之給付義務



5(D).

15 關於消費者保護法所稱分期付款買賣，以下何者正確？
(A)指買賣契約約定消費者支付頭期款，餘款分期支付之交易型態
(B)預售屋分期付款買賣，價金分期給付，是消費者保護法有關分期付款買賣
(C)分期付款買賣契約書未記載利率者，其利率按現金交易價格週年利率百分之六計算之
(D)分期付款買賣契約書應記載各期價款與其他附加費用合計之總價款與現金交易價格之差額



6(A).

18 依公平交易法之規定，事業不得為限制競爭之行為，下列敘述何者錯誤？
(A)事業不得限制消費者，就供給之商品轉售與第三人或第三人再轉售時之價格
(B)以不正當限制交易相對人之事業活動為條件，而與其交易之行為
(C)以低價利誘或其他不正當方法，阻礙競爭者參與或從事競爭之行為
(D)無正當理由，對他事業給予差別待遇之行為



7(D).

13 公寓大廈應成立管理委員會或推選管理負責人。下列何種管理委員，不受連選得連任一次之限制？
(A)主任委員
(B)監察委員
(C)財務委員
(D)消防委員



8(A).

23 約定專用部分係指公寓大廈共用部分經約定供特定區分所有權人使用者。請問，就公寓大廈管理 條例之規定，下列敘述何者錯誤？
(A)於維護、修繕約定專用部分，必須使用共用部分時，應經區分所有權人會議之同意後為之
(B)公寓大廈本身所占之地面不得為約定專用部分
(C)規約除應載明專有部分及共用部分範圍外，約定專用部分之範圍及使用主體，非經載明於規約 者，不生效力
(D)成立之約定專用部分變更時，應經使用該約定專用部分之區分所有權人同意。但該約定專用顯 已違反公共利益，經管理委員會或管理負責人訴請法院判決確定者，不在此限



9(B).

8 公平交易法規定，法院因被害人之請求，如為事業之故意行為，得依侵害情節，酌定損害額以上 之賠償。但不得超過已證明損害額之幾倍？
(A)二倍
(B)三倍
(C)四倍
(D)五倍



10(A).

10 下列何者非屬內政部所頒不動產說明書不得記載事項之內容？
(A)附屬建物除陽台外，其餘項目不得計入買賣價格
(B)不得記載本說明書內容僅供參考
(C)不得使用實際所有權面積以外之「受益面積」、「銷售面積」、「使用面積」等類似名詞
(D)預售屋出售標的，不得記載未經依法領有建造執照之夾層設計或夾層空間面積



11(C).

8 依消費者保護法所提之訴訟，因企業經營者之故意所致之損害，消費者得請求損害額幾倍以下之 懲罰性賠償金？
(A)一倍
(B)三倍
(C)五倍
(D)十倍



12(B).

14 定型化契約中之條款可以分為定型化契約條款及個別磋商條款兩種，兩者如果發生不一致情形 時，以下何者正確？
(A)個別磋商條款具有高於所有定型化契約條款之效力
(B)由於個別磋商條款，係經過契約當事人個別磋商而合意約定的契約條款，相較於僅由企業經營 者所預先擬定的定型化契約條款，更能顯示當事人真意所在，自應優先考量
(C)如定型化契約條款與個別磋商條款發生牴觸時，定型化契約條款全部無效，其未牴觸部分亦無效
(D)定型化契約條款牴觸個別磋商條款之約定者，定型化契約無效



13(C).

1 關於不動產經紀業營業保證金之敘述，以下何者錯誤？
(A)營業保證金除不動產經紀業管理條例另有規定外，不因經紀業或經紀人員之債務債權關係而為 讓與、扣押或設定負擔
(B)不動產經紀業申請解散者，得自核准註銷營業之日滿一年後二年內，請求退還原繳存之營業保 證金。但不包括營業保證金之孳息
(C)應繳之營業保證金及繳存或提供擔保之辦法，由中華民國不動產仲介經紀業或代銷經紀業同業 公會全國聯合會定之
(D)經紀業因合併、變更組織時對其所繳存之營業保證金之權利應隨之移轉



14(D).

7 甲公司接受乙建築公司之委託，簽訂委託契約書後，負責企劃並代理銷售乙公司新推出之公寓大 廈預售屋。下列敘述何者正確？
(A)雙方應簽訂委託銷售契約書，並由乙公司指派經紀人於契約書簽章
(B)甲公司於簽訂委託銷售契約書前，即得刊登廣告並開始銷售
(C)甲公司應將報酬標準及收取方式揭示於營業處所明顯之處
(D)乙公司之不動產廣告及銷售內容，應與事實相符，並註明甲公司名稱



15(C).

12 關於公寓大廈之公共基金，下列敘述何者正確？
(A)起造人就公寓大廈領得使用執照三年內之管理維護事項，應按工程造價一定比例或金額提列
(B)區分所有權人依管理委員會議決議繳納
(C)區分所有權人對於公共基金之權利應隨區分所有權之移轉而移轉
(D)區分所有權人積欠應繳納之公共基金已逾一期或達相當金額，經催告仍不給付者，管理負責人 或管理委員會得訴請法院命其給付



16(D).

16 關於不動產經紀業管理條例之用辭定義，下列敘述何者正確？
(A)預售屋指領有使用執照尚未建造完成而以將來完成之建築物為交易標的之物
(B)差價係指買方支付斡旋金之交易價格與賣方委託銷售價格之差額
(C)經紀人員包含經紀人或經紀營業員。經紀人指依本條例規定經營仲介或代銷業務之公司或商 號；經紀營業員之職務為協助經紀人執行仲介或代銷業務
(D)加盟經營者係指經紀業之一方以契約約定使用他方所發展之服務、營運方式、商標或服務標章 等，並受其規範或監督



17(C).

10 依不動產經紀業管理條例規定，經營代銷業務的公司甲，若有申報登錄價格、交易面積資訊不實 之情形，直轄市、縣（市）主管機關得為何種處分？
(A)令公司甲限期改正並處新臺幣一萬元以上五萬元以下罰鍰
(B)令公司甲限期改正；屆期未改正，處新臺幣六千元以上三萬元以下罰鍰
(C)按公司甲申報之戶（棟）處新臺幣三萬元以上十五萬元以下罰鍰，並令其限期改正；屆期未改 正者，按次處罰
(D)按違規情形，停止公司甲之營業處分或併科新臺幣三萬元以上十五萬元以下罰鍰



18(B).

7 事業違反公平交易法，致侵害他人權益者，如為事業之故意行為，法院得酌定損害額以上之賠償。 但不得超過已證明損害額之幾倍？
(A)一倍
(B)三倍
(C)五倍
(D)十倍



19(C).

22 為維護消費者之權益，保障消費者之健康與安全，消費者保護法於第二章第一節規定「健康與安 全保障」專節。下列敘述何者錯誤？
(A)從事經銷之企業經營者，就商品或服務所生之損害，與設計、生產、製造商品或提供服務之企 業經營者連帶負賠償責任
(B)企業經營者對消費者或第三人之損害賠償責任，不得預先約定限制或免除
(C)輸入商品或服務之企業經營者，視為該商品之設計、生產、製造者或服務之提供者，需負第三 人責任
(D)企業經營者於有事實足認其提供之商品或服務有危害消費者安全與健康之虞時，應即回收該批 商品或停止其服務



20(B).

25 依公平交易法規定，廣告相關業者與廣告主之間對於不實廣告應負之損害賠償責任，下列何者錯 誤？
(A)專業人士或機構之廣告薦證者明知或可得而知其所從事之薦證有引人錯誤之虞，而仍為薦證 者，與廣告主負連帶損害賠償責任
(B)非屬知名公眾人物之廣告薦證者不知情其所從事之薦證有引人錯誤之虞，仍為薦證者，僅於受 廣告主報酬十倍之範圍內，與廣告主負連帶損害賠償責任
(C)廣告媒體業在明知或可得而知其所傳播或刊載之廣告有引人錯誤之虞，仍予傳播或刊載，與廣 告主負連帶損害賠償責任
(D)廣告代理業在明知或可得而知情形下，仍製作或設計有引人錯誤之廣告，與廣告主負連帶損害 賠償責任



21(B).

3 依據公寓大廈管理條例規定，下列敘述何者正確？
(A)在住戶互相協議同意之下，住戶在樓梯間即得放置雜物
(B)未經申請主管建築機關之核准，住戶為修繕時不得破壞建築物之主要構造
(C)住戶對於退縮空地，不得依規約或區分所有權人會議決議供營業使用
(D)依規約或區分所有權人會議決議，住戶即可在公共走道加設鐵門



22(D).

18 依消費者保護法規定，消費者與企業經營者間因商品或服務所生之爭議，得選擇申訴、調解及訴 訟途徑，尋求救濟。下列有關申請調解之敘述，何者正確？
(A)調解屬於司法解決途徑
(B)申訴與調解並無先後之分，未提起申訴仍得申請調解
(C)調解須向直轄市、縣（市）政府消費者保護官申請
(D)調解成立者，調解書經法院核定後，與民事確定判決有同一之效力



23(C).

17 甲、乙、丙三公司分別為從事 A 商品之設計、製造及銷售之企業經營者。假設消費者丁購買丙 公司銷售之 A 商品，造成丁的兒子受到傷害，依消費者保護法規定，甲公司應負何種責任？
(A)不須負任何責任
(B)與乙、丙公司比例分擔損害賠償責任
(C)與乙、丙公司負連帶賠償責任。但能證明其無過失者，法院得減輕其賠償責任
(D)與乙、丙公司負連帶賠償責任。但其對於損害之防免已盡相當之注意，或縱加以相當之注意而 仍不免發生損害者，不在此限



24(B).

20 甲於網路上看到乙不動產開發商委託丙廣告媒體經營者刊登不動產買賣廣告後，向乙購買了一戶 房屋。於交屋後發現有廣告不實的爭議。下列敘述何者錯誤？
(A)乙應確保廣告內容之真實，其對甲所負之義務不得低於廣告之內容。乙之商品或服務廣告內容， 於契約成立後，應確實履行
(B)甲可以向消費者保護團體提出廣告爭議之申訴、調解，或是直接向直轄市或縣（市）消費爭議 調解委員會申請調解
(C)丙明知或可得而知廣告內容與事實不符者，就甲因信賴該廣告所受之損害與企業經營者負連帶 責任
(D)甲與乙因商品或服務發生廣告之消費爭議時，甲得向企業經營者、消費者保護團體或消費者服 務中心或其分中心申訴



25(A).

12 甲房屋仲介公司擬與乙房屋仲介公司合併，下列何種情形不須先向公平交易委員會提出申報？
(A)甲公司已持有乙公司達百分之五十以上之有表決權股份
(B)兩家公司合併後之市場占有率達三分之一
(C)乙公司之市場占有率已達四分之一
(D)甲公司上一會計年度銷售金額，超過公平交易委員會所公告之金額



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