阿摩：不景氣是淘汰那些不爭氣的人。
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【精選】 - 專技◆不動產經紀相關法規2024~2015難度:1,2,3,4(1~10)
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1(A).

16 依公寓大廈管理條例之規定，公寓大廈之住戶應遵守事項，下列敘述何者正確？
(A)於維護、修繕專有部分、約定專用部分或行使其權利時，不得妨害其住戶之安寧、安全及衛生
(B)他住戶因維護、修繕專有部分、約定專用部分或設置管線，必須進入或使用其專有部分或約定專用部 分時，得拒絕
(C)管理負責人或管理委員會因維護、修繕共用部分或設置管線，必須進入或使用其專有部分或約定專用 部分時，得拒絕
(D)於維護、修繕專有部分、約定專用部分或設置管線，必須使用共用部分時，不需經管理負責人或管理 委員會之同意後為之



2(C).
X


11 不動產經紀業者進行房屋聯賣時，如業者間共同約束實施聯賣之不動產物件開發方擁有一定的專賣期 間，致使已尋得交易相對人之其他不動產經紀業者受限於專賣權之規定而無法成交，對此共同約束行為 之監督管理機關為：
(A)內政部營建署
(B)法務部檢察司
(C)經濟部商業司
(D)公平交易委員會



3(A).

2 下列有關不動產經紀人員經紀業之敘述，何者錯誤？
(A)經紀業因業務需要，必要時得以在其公司工作多年，表現良好，但未具備經紀人資格者，從事仲介或 代銷業務
(B)經營仲介業務者，應揭示報酬標準及收取方式，於營業處所明顯之處
(C)經紀業刊登廣告與銷售內容時，應與事實相符，並註明經紀業名稱
(D)經紀人員在執行業務過程中，應以不動產說明書向與委託人交易之相對人解說



4(B).

10 下列有關不動產經紀業營業保證金之敘述，何者錯誤？
(A)營業保證金獨立於經紀業及經紀人員之外
(B)除不動產經紀業管理條例另有規定外，得因經紀業或經紀人員之債權、債務關係而為讓與、扣押、抵 銷或設定負擔
(C)營業保證金應隨經紀業之合併、變更組織而移轉
(D)經紀業申請解散者，得請求退還原繳存之營業保證金



5(B).

16 甲向乙汽車公司購買限量跑車一台，在交車前夕，甲接獲汽車公司通知必須加購「跑車保險」，但甲向 乙公司表示，可自行安排保險事宜無須加保，但遭乙公司拒絕，試問，乙汽車公司最有可能違反公平交 易法中何種規定？
(A)聯合行為
(B)不正當限制交易相對人與其交易行為
(C)差別待遇
(D)不實廣告



6(C).

35 下列有關公寓大廈管理之敘述，何者錯誤？
(A)住戶雖有繳管理費用，但仍不得任意棄置垃圾、惡臭物質
(B)住戶不得於私設通路、防火間隔、防火巷弄等處所堆置雜物
(C)住戶於開放空間及退縮空地，經管理委員會核准後，在核准範圍內得自行設置廣告物
(D)住戶飼養動物時，應遵守規定，不得妨礙公共衛生、公共安寧以及公共安全



7(A).

37 公寓大廈住戶積欠應繳納之公共基金或應分擔之費用，下列何者情形管理委員會得訴請法院命其給付？
(A)已逾二期，經定相當期間催告仍不給付者，得向法院起訴請求
(B)雖金額尚未相當，仍可向法院起訴請求
(C)只要一逾期未繳，即可向法院起訴請求
(D)視住戶態度決定催討與否或由管理委員會自行吸收



8(C).

13 某直轄市內有競爭關係之甲、乙、丙、丁不動產仲介業者相互協議，就仲介成交之房屋買賣或租 賃案件一律收取固定之服務報酬。試問：甲、乙、丙、丁之協議行為，可能構成公平交易法所規 定之何種行為？
(A)獨占
(B)結合
(C)聯合
(D)杯葛



9(B).

12 甲要委託 A 房仲介公司不動產經紀營業員乙銷售自己的一戶房子。依不動產經紀業管理條例，下 列敘述何者正確？
(A)甲與乙一定要先口頭定約定委託銷售之事宜
(B)甲與 A 房仲介公司必須簽訂委託銷售契約書
(C)乙刊登廣告及銷售內容，應與事實大致相符
(D)乙刊登銷售房子廣告要註明營業員乙的名稱



10(A).

3 依不動產經紀業管理條例之規定，經營仲介業務者應揭示於營業處所明顯之處的文件，不包含那 一項？
(A)不動產經紀人員之經歷與獲獎資料
(B)不動產經紀人證書
(C)報酬標準及收取方式
(D)仲介相關證照及許可文件



【非選題】
一、請依不動產經紀業管理條例之規定,詳述以下問題:

【題組】(二)何謂「經紀人員」?(5 分)



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高小BEN剛剛做了阿摩測驗，考了90分