3 甲受輔助宣告,未經輔助人同意,將其所有之 A 屋出賣並移轉所有權登記於乙。嗣後,乙因財務困窘,未能依約給付價金。下列敘述,何者錯誤? (A)買賣契約效力未定 (B)不動產所有權移轉行為效力未定 (C)甲依所有物返還請求權,向乙主張返還 A 屋,應經輔助人同意 (D)甲對乙提起民事訴訟,應經輔助人同意
4 甲將 A 屋出租於乙,乙與其配偶丙及子女丁住於 A 屋。下列敘述,何者錯誤?
(A)承租人乙應以善良管理人之注意義務保管 A 屋,如因承租人乙之配偶丙應負責任之事由,致 A 屋毀損時,乙應負擔損害賠償責任 (B)因乙之輕過失導致 A 屋失火而毀損時,甲得對乙主張侵害所有權之損害賠償責任 (C)乙依約定之方法對 A 屋為使用收益致有毀損,無須對甲負損害賠償責任 (D)租賃關係存續中,租賃物如有修繕之必要,應由出租人負責者,承租人應即通知出租人
5 下列關於雙方或自己代理禁止之敘述,何者正確?
(A)禁止自己代理之規定,僅適用於意定代理,不及於法定代理 (B)甲父贈與 A 地於二歲之子乙,甲父得代理其子乙與自己訂立有效之贈與契約 (C)甲贈與秘書乙 A 地一筆,乙代理甲辦理移轉 A 地所有權移轉登記於自己名下,該移轉登記效力未定 (D)甲未經出賣人乙與買受人丙之許諾,代理雙方訂立 A 地買賣契約,該買賣契約無效
27 甲乃 A 地所有人與 A 地上之 B 屋所有人,並登記為 A 地所有人與 B 屋所有人。B 屋左側有車庫。該
車庫獨立於 B 屋,但可由 B 屋直通車庫。甲於民國 113 年間,僅以 B 屋設定普通抵押權於乙,用以 擔保其對乙所負新臺幣(下同)5,000 萬元借款債務與因該筆借款所生之 100 萬元利息債務。甲屆期 遲未清償 5,000 萬元借款及 100 萬元利息。下列何者不為乙之 B 屋抵押權之效力所及? (A)A地 (B) B 屋之車庫 (C) 100 萬元利息債務 (D)甲對乙所負之遲延利息債務
28 甲名下有一間公寓,該公寓之專有部分包括 A 騎樓。詎該公寓所屬管理委員會乙未經甲之同意,擅自
將 A 騎樓出租並交付於善意之丙,丙搭建衣物網架,供夜市擺攤使用。下列敘述,何者錯誤? (A)甲得依所有權妨害除去與所有物返還請求權,訴請丙拆除衣物網架並交還 A 騎樓 (B)雖乙、丙間之租約有效,但甲得向丙請求返還相當於租金之不當得利 (C)對甲而言,丙占用 A 騎樓乃善意之無權占有人 (D)甲得向乙請求返還其出租 A 騎樓所收取租金之不當得利
29 甲、乙、丙、丁共有市價新臺幣(下同)300 萬元之 A 地,應有部分均等,約定 A 地由丙管理。嗣
後,丙對甲、乙、丁表示變為以行使地上權之意思而占有,復和平、公然、繼續占有 A 地達 20 年。 之後,甲因需錢孔急,各向乙、丁借款 50 萬元,甲並就其應有部分設定同額之第一次序普通抵押權 (下同)於乙、第二次序抵押權於丁。乙死亡時,甲為乙之唯一繼承人。下列敘述,何者正確? (A)乙之抵押權因混同而消滅,丁則遞升為第一次序抵押權人 (B)丙得請求登記為 A 地之地上權人 (C)甲得僅以其應有部分已達半數為由,主張 A 地由其管理 (D)甲應按其對於乙所負債務數額,由甲之應繼分內扣還
31 甲、乙、丙、丁、戊公同共有 A 車,並分別共有 B 地與未辦保存登記之 C 屋,應有部分均等。除契
約另有約定者外,下列敘述,何者錯誤? (A)處分 A 車共有物,得經甲、乙、丙三人同意行之 (B) B 地設定農育權,得經甲、丙、丁三人同意行之 (C)改良 B 地,得經丙、丁、戊三人同意行之 (D)簡易修繕 C 屋,得由乙單獨為之
32 甲為 A 地所有人,乙為 B 地所有人,並登記於土地登記簿,A 地與 B 地相鄰。甲於 A 地上建築 C 屋,
因測量有誤,致 C 屋有部分位於 B 地之上。下列敘述,何者正確? (A)若乙於 C 屋建築時明知該屋越界,則乙於 C 屋建成 1 年後,請求甲拆除 C 屋越界建築之部分,有 理由 (B)若乙知甲越界建築時即向甲提出異議,則法院不得斟酌公共利益與當事人利益,命甲免為全部或一 部之移除 (C)若乙於 C 屋建成之時,方知甲越界建築且即時提出異議,則乙得請求甲拆除越界建築 (D)若甲故意越界建築,乙於 C 屋建築時明知此事,但並未即向甲提出異議,則乙請求甲拆除 C 屋越 界建築之部分,無理由
33 甲名下有 A 地及 A 地上之 B 屋,甲於民國 113 年 2 月僅以 A 地設定典權於乙,詎 B 屋於同年 7 月因
豪雨土石流致全部滅失。下列敘述,何者正確? (A)甲乙間原本推定之租賃關係,於 B 屋滅失後歸於消滅 (B)甲乙間原本視為已有地上權之設定,於 B 屋滅失後歸於消滅 (C) B 屋因土石流而滅失後,乙之典權即歸於消滅 (D)甲乙間原本視為已有地上權之設定,於 B 屋滅失後並未消滅
34 甲將其名下之 A 地,設定普通地上權於乙建築房屋,約定每年地租新臺幣(下同)30 萬元,存續期
間 20 年。乙於 A 地上建築 B 屋後,為週轉資金,將該地上權與 B 屋同時設定普通抵押權於丙,均已 辦畢登記。丁擅自占用 A 地與 B 屋放置廢棄物,致抵押標的價值減少,乙屢次勸阻無效,擬請求排 除侵害,或拋棄其地上權。下列敘述,何者錯誤? (A)丙得請求乙於所受利益之限度內,提出與減少價值相當之擔保 (B)乙拋棄其地上權,非經丙之同意,不得為之 (C)乙得向甲支付未到期之地租 30 萬元後,拋棄其地上權 (D)乙得訴請丁清空廢棄物、遷出 B 屋並交還 A 地
35 甲乃 A 汽車所有人,乙經營貨運行。甲請求乙答應出借新臺幣(下同)10 萬元於自己。乙告知:甲
應以 A 車,作為該筆 10 萬元借款債務之擔保,乙始可能出借 10 萬元於甲。下列關於 A 汽車之可能 擔保型態,何者錯誤? (A)甲將 A 汽車所有權讓與擔保於乙 (B)甲得以 A 汽車設定抵押權於乙 (C)甲得以 A 汽車設定留置權於乙 (D)甲得以 A 汽車設定質權於乙
57 甲、乙、丙三人共有 A 地,甲列乙、丙為被告,起訴請求法院裁判分割該地。下列敘述,何者錯誤?
(A)法院裁判准分割 A 地時,不受原告訴之聲明就如何分割 A 地所表明之分割方法所拘束,但此項表 明可資以促使本案審理集中化 (B)在乙抗辯共有人間已有分割之協議時,甲得追加請求判決命乙及丙履行該協議 (C)如乙之應有部分於訴訟繫屬前已讓與丁,則甲之起訴欠缺被告適格 (D)如乙之應有部分於其收受甲之起訴狀後讓與丙,則自丙受讓之時起,乙喪失被告適格
62 乙本於 A 地所有權,訴請甲塗銷 A 地所有權移轉登記,主張其與甲訂有買賣 A 地契約,並辦畢所有
權移轉登記予甲,惟該買賣契約與物權契約有無效之事由。下列敘述,何者正確? (A)乙向法院聲請裁定許可為訴訟繫屬事實登記,法院不得准許 (B)如乙起訴合法,法院應依其聲請,裁定許可為訴訟繫屬事實之登記 (C)乙聲請裁定許可訴訟繫屬事實登記時,就本案請求釋明如有不足,法院得命其供相當之擔保後准許之 (D)乙聲請裁定許可訴訟繫屬事實登記時,為避免甲脫產,法院為裁定前,不得使甲有陳述意見之機會