阿摩：平時練習要快狠準，考試才有足夠時間重複檢查
68分
(4 分49 秒)
模式:自由測驗
科目:不動產估價概要
難度:隨機
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1(A).

下列何者屬於限定價格？①租賃權與租賃地合併之買賣 ②企業資產重估 ③違反經濟合理性之不動產分割買賣 ④學校或公益使用之不動產估價
(A)①③
(B)①②③
(C)①③④
(D)①②③④



2(D).

3 不動產因鄰近殯儀館，造成價格之減損，此屬於何種原則？
(A)競爭原則
(B)供需原則
(C)替代原則
(D)外部性原則



3(D).
X


24. 下列有關成本法中估算勘估標的資本利息之敘述，何者有誤？
(A) 應依分期投入資本數額及資本使用年數計息
(B) 自有資金不應計息
(C) 若勘估標的包含土地時，土地價格亦應計息
(D) 預售收入之資金應不計息



4(D).

重置成本成立之依據為下列那一原則？
(A)預期原則
(B)變動原則
(C)最有效使用原則
(D)替代原則



5(B).

39 林乙向王甲承租房屋 每月支付的實質租金為 10,000 元 這棟房屋如於市場上重新出租 合理租金為 16,000 ， ， ， 元。假設王甲、林乙對該租金增加的貢獻各半，請問於王甲考慮續約的情況下，其合理的租金應該調整 為多少？
(A)10,000 元
(B)13,000 元
(C)16,000 元
(D)19,000 元



6(A).有疑問

35 依土地開發分析法評估不動產價格時，如果開發後預期總銷售金額為 1 億元，適當之利潤率為 10%，開 發所需之直接成本為 5,000 萬元，開發所需之間接成本為 3,000 萬元，開發所需總成本之資本利息綜合利 率為 4%，請問土地開發分析價格為何？（萬元以後四捨五入）
(A)741 萬元
(B)772 萬元
(C)1,091 萬元
(D)1,615 萬元



7(D).

26 捷運於某不動產附近設站，該不動產價格因而提高，此屬於何種估價原則？
(A)供需原則
(B)競爭原則
(C)替代原則
(D)外部性原則



8(A).

12 不動產估價常用之比較法、成本法與收益法三大評價法之基礎為何？
(A)替代原則
(B)外部性原則
(C)均衡原則
(D)適合原則



9(C).

23 不動產估價師在收集比較標的相關交易等案例及資料時，得向當事人、四鄰、其他不動產估價師、 不動產經紀人員、地政士、地政機關、金融機構、公地管理機關、司法機關、媒體或有關單位收 集之。請問：到實價登錄系統查詢交易案例相關資訊，屬向何者收集資料？
(A)不動產經紀人
(B)地政士
(C)地政機關
(D)媒體



10(C).

對即將進行開發之宗地，較適合運用何種方法進行估價？
(A)分配法
(B)差額法
(C)土地開發分析法
(D)抽取法



11(B).

根據不動產估價技術規則，利用比較法進行不動產估價時，至少應採用幾件以上的比較標的？

(A)二

(B)三

(C)四

(D)五



12(A).

4 於不動產估價作業程序中，下列何者不屬於「確定估價基本事項」的內容？
(A)估價方法
(B)價格日期
(C)價格種類及條件
(D)估價目的



13(A).

不動產估價常用之比較法、成本法與收益法三大評價法之基礎為何？
(A)替代原則
(B)外部性原則
(C)均衡原則
(D)適合原則



14(A).

1. 臨街寬度是屬於影響不動產價格之何種因素？
(A) 個別因素
(B) 一般因素
(C) 單獨因素
(D) 區域因素



15(B).
X


根據不動產估價技術規則，建物因自然耗損或外力破壞至結構脆弱而不堪使用所經歷之年數，稱為：

(A)社會耐用年數

(B)經濟耐用年數

(C)實際經歷年數

(D)物理耐用年數



16(C).

2 飛航管制對於建築高度之限制，此於不動產估價中屬於影響價格的何種因素？
(A)特殊因素
(B)個別因素
(C)區域因素
(D)一般因素



17(D).

19 依據不動產估價技術規則規定，試算價格之調整運算過程中，情況、價格日期、區域因素及個別 因素等調整的總調整率大於多少幅度時，判定該比較標的與勘估標的差異過大，應排除該比較標 的之適用？
(A) 15%
(B) 20%
(C) 25%
(D) 30%



18(B).
X


下列關於收益資本化率的敘述何者有誤？
(A)流通性較高的資產，其收益資本化率較低
(B)風險性較高的資產，其收益資本化率較高
(C)增值性較高的資產，其收益資本化率較高
(D)管理較難的資產，其收益資本化率較高28



19(B).

3 建物估價，以何種方法估價為原則？
(A)收益法
(B)成本法
(C)比較法
(D)殘餘法



20(A).
X


21 估價人員就某建物使用與勘估標的相同之建材標準、設計、配置及施工品質，於價格日期重新複 製建築所需之成本，是指下列何者？
(A)重置成本
(B)重製成本
(C)重建成本
(D)複舊成本



21(A).
X


40. 以過去的案例價格資料推估現在之價格時，如果近來市場行情有明顯變化，應進行之調整為：
(A) 情況調整
(B) 價格日期調整
(C) 區域因素調整
(D) 一般因素調整



22(C).有疑問
X


18 當債務保障比率要求為 1.5 倍，貸款常數為 0.1，不動產價格為新臺幣 60 億元，自有資金為新臺 幣 15 億元，不足資金則跟銀行貸款。請問在前述情況下收益資本化率（折現率）為何？
(A) 15%
(B) 11.25%
(C) 5%
(D) 3.75%



23(A).
X


17 因接近行動電話基地臺而引起之價值減損，屬於下列何種因素？
(A)物理的因素
(B)功能的因素
(C)特殊的因素
(D)經濟的因素



24(C).
X


16 有關計量模型分析法之敘述，下列何者錯誤？
(A)計量模型分析法截距項以外其他各主要影響價格因素之係數估計值同時為零之顯著機率不得 大於百分之五
(B)計量模型分析法只能用以推算各主要影響價格因素之調整率
(C)計量模型分析法可求出各主要影響價格因素與比較標的價格二者之關係式
(D)計量模型分析採迴歸分析者，其調整後判定係數不得低於零點七



25(D).

20 新訂租約租金之估計，得分析企業經營之總收入，據以估計勘估標的在一定期間內之何種收益，再加計必要費用？
(A)總收益
(B)毛收益
(C)有效總收益
(D)淨收益



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