阿摩：辛苦一陣子，享受一輩子
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模式:今日錯題測驗
科目:專技◆不動產經紀相關法規
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1(D).

1 關於不動產經紀業刊登廣告及銷售，依不動產經紀業管理條例之規定，何者正確？
(A)經紀業與買受人簽訂委託契約書後，方得刊登廣告及銷售
(B)廣告及銷售內容與事實不符者，應負損失補償責任
(C)廣告及銷售內容，應註明經紀業名稱。如有違反，處新臺幣三萬元以上十五萬元以下罰鍰
(D)不動產廣告稿應由經紀業指派經紀人簽章。如有違反，處新臺幣六萬元以上三十萬元以下罰鍰



2(A).

3 甲於 A 市經營不動產經紀業，數年後欲遷出所在地 A 市到 B 縣，應於遷出後多久時間內，以書 面向遷入之 B 縣主管機關申請遷入備查，並向原所屬之同業公會報備，及加入 B 縣同業公會， 該遷入之同業公會並應轉知其全國聯合會？
(A)三十日
(B)四十五日
(C)二個月
(D)三個月



3(A).

 5 依不動產委託銷售定型化契約應記載及不得記載事項之規定，買賣雙方價金與條件一致時，委託 人應與受託人所仲介成交之買方另行簽訂「不動產買賣契約書」，並約定由委託人及買方共同或 協商指定地政士辦理所有權移轉登記及相關手續；如未約明者，由何人指定之？
(A)委託人
(B)受託人
(C)買方
(D)直轄市、縣（市）主管機關



4(D).

6 雙方當事人簽訂租賃或買賣契約書時，經紀人應將不動產說明書交付與委託人交易之相對人，並 由相對人在不動產說明書上簽章。依不動產說明書應記載及不得記載事項「壹、應記載事項二、 成屋」部分，有關應記載或說明之「其他重要事項」，下列敘述何者錯誤？
(A)周邊環境，詳如都市計畫地形圖或相關電子地圖並於圖面標示周邊半徑三百公尺範圍內之重要 環境設施
(B)是否已辦理地籍圖重測
(C)是否為直轄市或縣（市）政府列管之山坡地住宅社區
(D)本建物共有部分於產權持有期間是否曾發生兇殺、自殺、一氧化碳中毒或其他非自然死亡之情形



5(C).

8 不動產經紀業者共同約束專任委託契約之期間，致使不動產經紀業者縱未積極努力撮合，委託人卻因 受限於契約而無法另行委託其他不動產經紀業者，該行為將違反公平交易法所規範之那一種行為？
(A)以著名之他人姓名、商號或公司名稱、標章或其他表示他人營業、服務之表徵，於同一或類似 之服務為相同或近似之使用，致與他人營業或服務之設施或活動混淆
(B)結合
(C)聯合行為
(D)為其他足以影響交易秩序之欺罔或顯失公平之行為



6(C).

14 當有事實證明該流通進入市場之商品或服務，具有危害消費者安全與健康之虞時，為避免消費者 權益遭受損害，企業經營者應回收或停止該有危險之商品或服務，以防免發生或擴大損害。依消 費者保護法之規定，下列何者錯誤？
(A)中央主管機關認為有必要時，得命有損害消費者生命、身體、健康或財產的企業經營者立即停 止該商品之設計、生產、製造、加工、輸入、經銷或服務之提供，或採取其他必要措施
(B)直轄市或縣（市）政府對於企業經營者提供之商品或服務，經調查認為確有損害消費者生命、 身體、健康或財產，或確有損害之虞者，應命其限期改善、回收或銷燬
(C)企業經營者於有事實足認其提供之商品或服務有危害消費者安全與健康之虞時，於明顯處為警 告標示，得免除回收該批商品或停止其服務之責任
(D)直轄市或縣（市）政府於企業經營者提供之商品或服務，對消費者已發生重大損害或有發生重 大損害之虞，而情況危急時，應即在大眾傳播媒體公告企業經營者之名稱、地址、商品、服務、 或為其他必要之處置



7(A).

16 依公寓大廈管理條例之規定，非封閉式之公寓大廈集居社區其地面層為各自獨立之數幢建築物， 且區內屬住宅與辦公、商場混合使用，其辦公、商場之出入口各自獨立之公寓大廈，各該幢內之 辦公、商場部分，得就該幢或結合他幢內之辦公、商場部分，經其區分所有權人過多少比例之書 面同意，及全體區分所有權人會議決議或規約明定法定事項後，以該辦公、商場部分召開區分所 有權人會議，成立管理委員會，並向直轄市、縣（市）主管機關報備？
(A)二分之一
(B)三分之二
(C)五分之三
(D)四分之三



8(B).

20 依公寓大廈管理條例之規定，開放空間及退縮空地，在直轄市、縣（市）政府核准範圍內，應經 下列何種程序，始得供營業使用？
(A)經向直轄市、縣市主管機關申請許可之許可函
(B)依規約或區分所有權人會議決議
(C)依管理負責人或管理委員會之決定
(D)依開放空間及退縮空地鄰近之區分所有權人之同意



9(D).

23 下列有關經紀業及經紀人員業務及責任之敘述，何者正確？
(A)不動產說明書應由經紀業指派經紀人員簽章
(B)經營仲介業務者，應依實際成交價金按中華民國不動產仲介經紀業同業公會全國聯合會規定之 報酬標準計收
(C)不動產廣告及銷售內容，應與事實相符，並註明經紀業及經紀人員名稱
(D)經營仲介業務者經買賣雙方當事人之書面同意，得同時接受雙方之委託，並提供買受人關於不 動產必要之資訊



10(A).

24 下列有關不動產經紀人辦理換發證書之規定敘述，何者正確？
(A)換發之證書，其有效期限自原證書有效期限屆滿之次日起算四年
(B)應於證書有效期限屆滿前三個月內申請
(C)應完成專業訓練至少二十個小時
(D)應向執業所在地之直轄市或縣（市）政府申請



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