阿摩：不做阿摩，不會怎麼樣，做了阿摩，你會很不一樣
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【精選】 - 專技◆不動產經紀相關法規2024~2015難度:1,2,3,4(11~20)
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1(B).

23 依不動產經紀業管理條例之規定，經紀人員不得收取差價。此「差價」係指下列何者？
(A)實際買賣交易價格與課稅評定價格之差額
(B)實際買賣交易價格與委託銷售價格之差額
(C)買賣契約價格與委託銷售價格之差額
(D)買賣契約價格與實價登錄價格之差額



2(　).
X


17 甲建商為銷售新屋建案，委請廣告代理業者乙為整體廣告行銷，由乙請來知名歌星丙代言房屋銷售。乙 基於甲的指示，請求丙於廣告案中大力推薦該建案房屋地點近臺北市，開車只要 15 分鐘，每天可在天然 溫泉泡湯，然事實上，甲、乙、丙均明知該建案房屋距離臺北市有相當距離，搭高鐵要 30 分鐘，且無天 然溫泉。試問甲、乙、丙針對虛偽不實廣告行為，應負何種責任？
(A)甲、乙、丙均各自單獨負損害賠償責任
(B)甲、乙應各自單獨負損害賠償責任，丙僅廣告薦證而無責任
(C)甲應負損害賠償責任，乙、丙應與廣告主甲負連帶損害賠償責任
(D)甲應負損害賠償責任，乙應與廣告主甲負連帶損害賠償責任，丙僅廣告薦證而無責任



3(A).

28 企業經營者於下列違反消費者保護法之情形，何者所適用罰則所定之法定罰鍰額度為最高？
(A)地方政府針對企業經營者提供之商品或服務，經調查認為確有損害消費者身體健康者，命其為限期回收或其他必要處置，而企業經營者拒不遵從者
(B)企業經營者未依商品標示法等法令為商品或服務之標示
(C)企業經營者對消費者保證商品或服務之品質時，未主動出具書面保證書
(D)企業經營者使用定型化契約時，拒絕、規避或阻撓主管機關之派員查核



4(A).

3 甲於 A 市經營不動產經紀業，數年後欲遷出所在地 A 市到 B 縣，應於遷出後多久時間內，以書 面向遷入之 B 縣主管機關申請遷入備查，並向原所屬之同業公會報備，及加入 B 縣同業公會， 該遷入之同業公會並應轉知其全國聯合會？
(A)三十日
(B)四十五日
(C)二個月
(D)三個月



5(D).

15 依公寓大廈管理條例規定，有關公寓大廈外牆開口部或陽台設置防墜設施的條件，下列何者錯誤？
(A)有十二歲以下兒童之住戶
(B)有六十五歲以上老人之住戶
(C)防墜設施須不妨礙逃生且不突出外牆面
(D)應經管理委員會之同意



6(A).

22 依不動產經紀業管理條例之規定，下列何種情形不得申請經營經紀業？
(A)受破產之宣告尚未復權者
(B)受感訓處分之裁定確定，執行完畢後已滿三年者
(C)犯詐欺、背信、侵占罪，經受有期徒刑一年以上刑之宣告確定，執行完畢或赦免後已滿三年者
(D)受廢止經紀人員證書或證明處分已滿五年者



7(B).

2 依不動產經紀業管理條例規定，經紀業應依中央主管機關規定繳存營業保證金。下列關於營業保 證金之說明，何者錯誤？
(A)獨立於經紀業及經紀人員之外，除不動產經紀業管理條例另有規定外，不因其債務債權關係而 為扣押
(B)得因經紀業或經紀人員之債務債權關係而抵銷
(C)經紀業合併時，所繳存營業保證金之權利，應隨之移轉
(D)經紀業申請解散時，得自核准註銷營業之日滿一年後二年內，請求退還原繳存之營業保證金



8(D).

6 甲通過不動產經紀人考試並領有不動產經紀人證書，從事不動產仲介業務多年，同時擔任乙 仲介公司董事長。執業期間因車禍腦部受創而受法院監護宣告，成為無行為能力人。下列敘 述何者正確？
(A)甲得繼續充任不動產經紀人，其資格不受影響
(B)主管機關應予甲申誡處分
(C)主管機關應廢止乙公司之營業許可
(D)由主管機關命乙公司限期改善；逾期未改善者，廢止其許可，並通知公司或商業登記主管機關 廢止其登記



9(　).
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24 向上大樓已成立管理委員會，並將公共基金存放銀行專戶。住戶希望閒置的公共基金能獲取較銀 行存款更高的投資報酬，擬交付信託。試問：依公寓大廈管理條例規定，應如何處理？
(A)經管理委員會決議後，由負責財務管理之管理委員交付信託
(B)經區分所有權人會議決議後，由管理委員會交付信託
(C)由管理委員會主任委員直接交付信託
(D)由負責財務管理之管理委員直接交付信託



10(C).

2 不動產經紀業管理條例所稱主管機關︰在中央為內政部；在直轄市為直轄市政府何等局處？
(A)都市發展、城鄉發展
(B)產業發展
(C)地政
(D)財政



【非選題】
二、甲不動產代銷公司委託乙廣告公司，對其所代銷之不動產製作並刊登廣告。為招徠 購屋者，甲不動產代銷公司要求乙廣告公司在廣告上載明開車到市中心只要五分鐘； 事後購屋者與甲不動產代銷公司對此廣告，產生爭議。試問甲不動產代銷公司與乙 廣告公司，依公平交易法之規定，有何責任？請說明之。（25 分）



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高小BEN剛剛做了阿摩測驗，考了80分