阿摩：積少成多，積沙成塔
100分
(4 分40 秒)
模式:自由測驗
科目:專技◆土地法與土地相關稅法概要
難度:隨機
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1(C).

30 甲乙均對同一筆土地申請徵收，若渠等之興辦事業性質皆相同，主管機關應以下列何者為核定原則？
(A)需用土地人之組織大小
(B)需用土地人負擔之補償費多寡
(C)需用土地人申請之先後
(D)需用土地人之組織階層高低



2(B).

土地法規定，因登記錯誤、遺漏致受損害者，原則上應由誰負損害賠償責任？
(A) 地政士
(B) 地政機關
(C) 不動產經紀人
(D) 辦理登記人員



3(C).

15 某甲土地被徵收時，依規定甲對其土地之權利義務何時終止？
(A)公告徵收期滿時
(B)徵收移轉時
(C)應受之補償費發給完竣時
(D)需用土地人開始使用時



4(C).

被徵收之土地，除區段徵收及依土地徵收條例或其他法律另有規定外，在某些情形發生時，原土地所有權人得於徵收公告之日起20年內，向該管直轄市或縣(市)主管機關申請照原徵收補償價額收回其土地，不適用土地法第219條之規定，下列敘述何者錯誤？
(A) 徵收補償費發給完竣屆滿3年，未依徵收計畫開始使用者
(B) 未依核准徵收原定興辦事業使用
(C) 經監察院糾正確定者
(D) 依原徵收計畫開始使用後未滿5年，不繼續依原徵收計畫使用者



5(A).

1 依非都市土地使用管制規則規定，下列何者為甲種建築用地之建蔽率及容積率？
(A)建蔽率60%，容積率240%
(B)建蔽率60%，容積率120%
(C)建蔽率40%，容積率240%
(D)建蔽率40%，容積率120%



6(C).

31 依土地法規定，預告登記，對於下列何種情形所為新登記，無排除效力？
(A)因贈與而為新登記
(B)因信託而為新登記
(C)因徵收而為新登記
(D)因市地重劃而為新登記



7(A).

依土地稅法規定適用地價稅特別稅率之用地，土地所有權人應於每年（期）地價稅開徵幾日前提出申請，即可於當年度開始適用？
(A)40日前
(B)50日前
(C)60日前
(D)70日前



8(D).

16 甲將 A 地設定地上權給乙蓋 B 屋後，甲將 A 地出賣並移轉登記給丙，嗣後乙將 B 屋連同地上權一併出賣 於丁。依法院實務見解，下列敘述何者最正確？
(A)除另有約定外，乙不得將地上權讓與丁
(B)丙不得主張優先承購權
(C)丙得主張優先承購權，優先承購權的客體僅為 B 屋
(D)丙得主張優先承購權，優先承購權的客體為 B 屋及地上權，而地上權原則上因混同而消滅



9(C).

9 共有土地或建築改良物設定下列何種物權時，應有共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意行之？
(A)耕作權
(B)質權
(C)地上權
(D)抵押權



10(D).

9 先典後賣者，當典權人與買主同屬一人時，應如何申報繳納契稅？
(A)只須申報繳納典權契稅
(B)只須申報繳納買賣契稅
(C)得以所納買賣契稅額抵繳典權契稅
(D)得以原納典權契稅額抵繳買賣契稅



11(B).

6 依都市計畫法規定，都市計畫經發布實施後，應依何規定實施建築管理﹖
(A)都市土地使用管制規則
(B)建築法
(C)主要計畫
(D)細部計畫



12(D).

24 下列何者不屬於平均地權條例獎勵土地所有權人自行辦理市地重劃事業之獎勵事項？
(A)優先興建重劃區之公共設施
(B)免收或減收換發權利書狀費用
(C)免徵或減徵地價稅與田賦
(D)給予免息之重劃貸款



13(C).

22 被徵收之土地，有下列何種情形時，原土地所有權人得於徵收公告之日起 20 年內，向該管直轄市或縣（市） 主管機關申請照原徵收補償價額收回其土地？
(A)徵收補償費發給完竣屆滿 2 年，未依徵收計畫開始使用者
(B)徵收土地之殘餘部分面積過小或形勢不整，致不能為相當之使用者
(C)未依核准徵收原定興辦事業使用者
(D)依原徵收計畫開始使用後未滿 6 年，不繼續依原徵收計畫使用者



14(C).

下列事業直接使用之土地，何者非按千分之十計徵地價稅？
(A)工業用地
(B)寺廟教堂用地
(C)農業用地
(D)公眾使用停車場用地



15(C).

11 下列何種情形免徵契稅？
(A)以遷移、補償等變相方式支付產價，取得不動產所有權者
(B)依法領買或標購公產及向法院標購拍賣之不動產者
(C)開徵土地增值稅區域之土地
(D)以不動產為信託財產，受託人依信託本旨移轉信託財產與委託人以外之歸屬權利人時



16(D).

8 在都市計畫區內之公共設施保留地被徵收時，其地價補償之標準為何？
(A)應按一般徵收當期之市價
(B)應按徵收當期公告土地現值加成補償
(C)應按鄰近公共設施用地之市價
(D)應按毗鄰非公共設施保留地之平均市價



17(A).

12 辦理重新規定地價時，私有土地所有權人未於公告期間申報地價者，應如何決定其申報地價﹖
(A)以公告地價百分之八十為其申報地價
(B)以公告地價為其申報地價
(C)以公告現值百分之八十為其申報地價
(D)以公告現值為其申報地價



18(D).

12 都市計畫法規範之都市計畫事業，不包括下列那一項？
(A)公共設施實質建設之事業
(B)新市區建設實質建設之事業
(C)舊市區更新實質建設之事業
(D)開發許可實質建設之事業



19(C).

16 依土地徵收條例之規定，下列何者得依法實施區段徵收？
(A)配合區域整體發展者
(B)促進農地再生產者
(C)非都市土地實施開發建設者
(D)配合原住民聚落更新者



20(B).

依都市計畫法規定，都市計畫經發布實施後，應依何規定實施建築管理?
(A)都市土地使用管制規則
(B)建築法
(C)主要計畫
(D)細部計畫



21(A).

土地有償移轉者，其土地增值稅之納稅義務人為原所有權人；下列何者不屬「有償移轉」？
(A)出典
(B)政府徵收
(C)政府照價收買
(D)交換



22(B).

11 關於原土地所有權人申請已徵收土地之收回權，依土地徵收條例規定，下列敘述何者錯誤？
(A)被徵收之土地，依原徵收計畫開始使用後未滿五年，不繼續依原徵收計畫使用者
(B)原土地所有權人應於該管直轄市或縣（市）主管機關通知後三個月內繳還原受領之補償地價及 地價加成補償，逾期視為放棄收回權
(C)申請收回土地案件，應由該管直轄市或縣（市）主管機關受理
(D)被徵收之土地，徵收補償費發給完竣屆滿三年，未依徵收計畫開始使用者



23(C).

20 聲請為土地權利變更登記之案件，在登記尚未完畢前，登記機關接獲法院為何種囑託登記時，應 即改辦之？
(A)查封登記、預告登記
(B)假處分登記、滅失登記
(C)假扣押登記、破產登記
(D)輔助宣告登記、監護宣告登記



24(B).

38 依土地法之規定，聲請為土地權利變更登記，應檢附什麼文件？
(A)原發土地所有權狀及地段圖
(B)原發土地所有權狀及地段圖或土地他項權利證明書
(C)原發土地所有權狀及地段圖及土地他項權利證明書
(D)原發土地所有權狀或地段圖及土地他項權利證明書



25(C).

7 有關土地總登記，經聲請而逾限未補繳證明文件者之情形，下列何者錯誤？
(A)其土地視為無主土地
(B)由該管直轄市或縣（市）地政機關公告之
(C)公告期間不得少於十五日
(D)公告期滿，無人提出異議，即為國有土地之登記



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