阿摩：不管風從哪個方向吹來，只要懂得如何運用，懂得如何操縱帆船，就能運用風向到達目的地
100分
(4 分20 秒)
模式:自由測驗
科目:專技◆不動產經紀相關法規
難度:隨機
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1(D).

6 依不動產經紀業管理條例第 19 條規定，經紀業或經紀人員不得收取差價或其他報酬，違反規定者之處理， 下列敘述何者正確？
(A)其已收取之差價或其他報酬，應返還支付人
(B)其已收取之差價或其他報酬，應加倍返還支付人
(C)其已收取之差價或其他報酬，應於加計利息後返還支付人
(D)其已收取之差價或其他報酬，應於加計利息後加倍返還支付人



2(A).

35. 約定專用部分之修繕、管理、維護，由何人為之，並負擔其費用？
(A) 約定專用部分之使用人
(B) 管理委員會
(C) 管理負責人
(D) 管理服務人



3(A).

33 土地所有權人出售其自用住宅用地者，都市土地面積未超過三公畝部分或非都市土地面積未超過七公畝部分，其土地增值稅統就該部分之土地漲價總數額按百分之多少徵收之？
(A)百分之十
(B)百分之二十
(C)百分之三十
(D)百分之四十



4(D).

35 被徵收土地或土地改良物之所有權人，對於其土地或土地改良物之權利義務，於何時終止？
(A)核准徵收時
(B)公告徵收時
(C)書面通知時
(D)應受之補償費發給完竣時



5(B).

22 不動產經紀業者倘與具競爭關係之事業，以契約、協議共同決定服務之價格、交易對象、交易地 區等相互約束事業活動之行為，而足以影響服務供需之市場功能者，將構成公平交易法之何種行 為？
(A)不公平競爭
(B)聯合行為
(C)欺罔或顯失公平
(D)違法結合



6(D).

27 下列敘述何者為錯誤？
(A)經紀業應將其仲介或代銷相關證照及許可文件連同經紀人證書揭示於營業處所明顯之處；其為加盟經營者，應併標明之
(B)經營仲介業務者應揭示報酬標準及收取方式於營業處所明顯之處
(C)經紀業或經紀人員不得收取差價或其他報酬，其經營仲介業務者，並應依實際成交價金或租金按中央主管機關規定之報酬標準計收
(D)違反收取差價或其他報酬禁止規定者，其已收取之差價或其他報酬，應全額加計利息後返還支付人



7(B).

5 下列對於消費者資訊的敘述，何者錯誤？
(A)某減肥藥品廠商廣告不實，為該廠商刊登廣告之媒體經營者明知廣告內容與事實不符者，就消費者因 信賴該廣告所受之損害也須與企業經營者負連帶責任
(B)某進口食品的外包裝已經加註安全警語，輸入後的中文標示就可以不必重複標示
(C)企業經營者對消費者保證商品之品質時，即使消費者不要求，也應主動出具書面保證書
(D)企業經營者對於所提供之商品應按其性質及交易習慣，不得誇張其內容或為過大之包裝 



8(B).

20. 廣告代理業在明知或可得而知情形下，仍製作或設計有引人錯誤之廣告，應負何種責任？
(A) 應自負損害賠償責任
(B) 應與廣告主負連帶損害賠償責任
(C) 應與廣告媒體業負連帶損害賠償責任
(D) 應與廣告設計者負連帶損害賠償責任



9(C).

6. 不動產經紀業應於經紀人異動之日起至多幾日內，將異動名冊報請所在地主管機關層報中央主管機關備查？
(A) 7 日
(B) 10 日
(C) 15 日
(D) 30 日



10(A).

4 有關經紀人員違反不動產經紀業管理條例相關規定者，下列之懲罰何者正確？
(A)經紀人員收取差價者，應予六個月以上三年以下之停止執行業務處分
(B)經紀人員其已收取之差價或其他報酬，應於加計利息後返還支付人
(C)經紀人員受停止執行業務處分累計達三年以上者，廢止其經紀人員證書或證明
(D)中央主管機關對於經紀人員獎懲事項，應設置獎懲委員會處理之



11(C).

11 企業經營者未經邀約而與消費者在其住居所、工作場所、公共場所或其他場所所訂立之契約，依 消費者保護法之規定，屬於下列何者之定義？
(A)通訊交易
(B)定型化契約
(C)訪問交易
(D)個別磋商契約



12(C).

35 依公平交易法之規定，事業不得為聯合行為，但經主管機關許可者，不在此限。主管機關之許可應附期 限，最長不得超過多久？
(A)3年
(B)4年
(C)5年
(D)6年



13(B).

17 依土地法規定，凡編為下列何種用地，未依法使用者，為荒地？
(A)建築用地
(B)直接生產用地
(C)交通水利用地
(D)其他土地



14(D).

10 公平交易委員會發現某甲事業可能有違法之聯合行為情事，依職權欲對甲事業調查處理。關於調 查之事項，下列何者錯誤？
(A)派員前往當事人及關係人之事務所、營業所或其他場所為必要之調查
(B)甲事業若承諾在主管機關所定期限內，採取具體措施停止並改正涉有違法之行為者，主管機關 得中止調查
(C)執行調查之人員依法執行公務時，未出示有關執行職務之證明文件者，受調查者得拒絕之
(D)調查所得可為證據之物，主管機關得扣留之；其扣留範圍及期間，不以供調查、檢驗、鑑定或 其他為保全證據之目的所必要者為限



15(A).

19 從事公寓大廈管理維護業務之管理維護公司之管理服務人員沒有領得中央主管機關的認可證，而接受公 寓大廈管理委員會之委任執行公寓大廈管理維護服務業務者，除了由直轄市、縣（市）主管機關勒令其 停止執行業務以外，並處多少罰鍰？
(A)新臺幣四萬元以上二十萬元以下
(B)新臺幣二萬元以上十萬元以下
(C)新臺幣三千元以上一萬五千元以下
(D)新臺幣一千元以上五千元以下



16(B).

22 依消費者保護法第 17 條之規定，定型化契約應記載事項，依契約之性質及目的，其內容不包括下 列那一項？
(A)預付型交易之履約擔保
(B)企業經營者之義務或責任之免除
(C)契約之終止權
(D)違反契約之法律效果



17(A).

22 下列敘述何者為錯誤？
(A)直轄市或縣（市）主管機關得選擇特定行業，公告規定其定型化契約應記載或不得記載之事項，違反該公告之定型化契約，其定型化契約條款無效
(B)定型化契約中之條款違反誠信原則，對消費者顯失公平者，無效
(C)定型化契約中之定型化契約條款牴觸個別磋商條款之約定者，其牴觸部分無效
(D)定型化契約中之定型化契約條款，全部或一部無效或不構成契約內容之一部者，除去該部分，契約亦可成立者，該契約之其他部分，仍為有效。但對當事人之一方顯失公平者，該契約全部無效



18(B).

21. 企業經營者與消費者訂立定型化契約前，應有幾日以內之合理期間，供消費者審閱全部條款內容？
(A) 40 日
(B) 30 日
(C) 20 日
(D) 10 日



19(B).

24 耕地承租人不能按期支付應交地租之全部，而以一部支付時，下列敘述何者為正確？
(A)出租人得拒絕收受
(B)出租人不得拒絕收受
(C)承租人得因出租人收受而推定為減租之承諾
(D)承租人得因出租人收受而視為減租之承諾



20(C).

20 有關消費資訊之規範，依消費者保護法規定，下列何者錯誤？
(A)企業經營者應確保廣告內容之真實，其對消費者所負之義務不得低於廣告之內容
(B)企業經營者之商品或服務廣告內容，於契約成立後，應確實履行
(C)媒體經營者刊登或報導廣告之內容與事實不符者，就消費者因信賴該廣告所受之損害與企業經 營者負連帶責任
(D)輸入之商品或服務，應附中文標示及說明書，其內容不得較原產地之標示及說明書簡略



21(D).

2 住戶違反公寓大廈管理條例第 9 條第 2 項關於公寓大廈變更使用限制規定，以下敘述何者錯誤？
(A)直轄市、縣（市）主管機關得令住戶限期改善；屆期不改善者，得連續處罰之
(B)住戶經制止而不遵從者，由直轄市、縣（市）主管機關處 4 萬元以上 20 萬元以下罰鍰
(C)管理委員會應予制止，並得按其性質請求各該主管機關為必要之處置。如有損害並得請求損害 賠償
(D)由管理委員會促請住戶改善，住戶於 3 個月內仍未改善者，由管理委員會決議訴請法院強制其 遷離



22(C).

16 依消費者保護法規定，下列有關通訊交易或訪問交易之消費者解除契約之敘述，何者正確？
(A)消費者得於收受商品或接受服務後十日內，以退回商品或書面通知方式解除契約，無須說明理 由及負擔任何費用
(B)訪問交易有合理例外情事者，不適用消費者保護法之猶豫期間及解約權規定
(C)消費者依規定以書面通知解除契約者，除當事人另有個別磋商外，企業經營者應於收到通知之 次日起十五日內，至原交付處所或約定處所取回商品
(D)企業經營者應於取回商品、收到消費者退回商品或解除服務契約通知之日起十五日內，返還消 費者已支付之對價



23(A,D).

38. 下列何者，不屬於不動產說明書應記載及不得記載事項之內容？
(A) 不得約定廣告僅供參考
(B) 不得約定本說明書內容僅供參考
(C) 不得約定繳回不動產說明書
(D) 不得為其他違反法律強制或禁止規定之約定



24(C).

18 依公平交易法第 20 條之規定，妨害公平競爭之行為不包括下列何者？
(A)無正當理由，對他事業給予差別待遇之行為
(B)以低價利誘或其他不正當方法，阻礙競爭者參與或從事競爭之行為
(C)以脅迫、利誘或其他不正當之方法，使競爭者之交易相對人與自己交易之行為
(D)以不正當限制交易相對人之事業活動為條件，而與其交易之行為



25(D).

19 依消費者保護法規定，關於小額消費爭議之調解，當事人之一方無正當理由，不於調解期日到場 之處理方式為何？
(A)調解委員得斟酌一切情形，求兩造利益之平衡，於不違反兩造當事人之主要意思範圍內，依職 權提出解決事件之方案，並送達於當事人。前項方案，應經參與調解委員過半數之同意
(B)調解委員得斟酌一切情形，求兩造利益之平衡，於不違反兩造當事人之主要意思範圍內，依職 權提出解決事件之方案，並送達於當事人。前項方案，應經全體調解委員過半數之同意
(C)調解委員得審酌情形，依到場當事人一造之請求或依職權提出解決方案，並送達於當事人。前 項方案，應經參與調解委員過半數之同意
(D)調解委員得審酌情形，依到場當事人一造之請求或依職權提出解決方案，並送達於當事人。前 項方案，應經全體調解委員過半數之同意



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