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96分
(4 分30 秒)
模式:自由測驗
科目:專技◆不動產經紀相關法規
難度:非常簡單
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1(B).

38 依不動產經紀業管理條例有關用辭定義之規定，下列敘述何者錯誤？
(A)經紀人員係指經紀人或經紀營業員
(B)代銷業務係指從事不動產買賣、互易、租賃之居間或代理業務
(C)差價係指實際買賣交易價格與委託銷售價格之差額
(D)預售屋係指領有建造執照尚未建造完成而以將來完成之建築物為交易標的之物



2(D).

5 有下列何種情形者，不得申請經營經紀業，其經許可者，撤銷或廢止其許可？
(A)犯詐欺、背信、侵占罪經受有期徒刑一年以上刑之宣告確定，執行完畢或赦免後已滿三年者
(B)曾經營經紀業，經主管機關撤銷或廢止許可，自撤銷或廢止之日起已滿五年者
(C)受停止營業處分，已執行完畢者
(D)受廢止經紀人員證書或證明處分未滿五年者



3(D).

32 下列情形何者應課徵土地增值稅？
(A)土地因繼承而移轉
(B)夫妻相互贈與之土地
(C)政府接受捐贈之私有土地
(D)公司受贈他人之土地



4(B).

5 下列對於消費者資訊的敘述，何者錯誤？
(A)某減肥藥品廠商廣告不實，為該廠商刊登廣告之媒體經營者明知廣告內容與事實不符者，就消費者因 信賴該廣告所受之損害也須與企業經營者負連帶責任
(B)某進口食品的外包裝已經加註安全警語，輸入後的中文標示就可以不必重複標示
(C)企業經營者對消費者保證商品之品質時，即使消費者不要求，也應主動出具書面保證書
(D)企業經營者對於所提供之商品應按其性質及交易習慣，不得誇張其內容或為過大之包裝 



5(D).

22 不動產經紀業分設營業處所，應向何機關申請備查？
(A)內政部
(B)經濟部
(C)公平交易委員會
(D)直轄市或縣（市）政府



6(B).

21 公寓大廈專有部分之共同壁及樓地板或其內之管線，其維修費用，以下敘述何者正確？
(A)修繕費係因非可歸責於區分所有權人之事由所致者，由該區分所有權人負擔
(B)由該共同壁雙方或樓地板上下方之區分所有權人共同負擔
(C)由公共基金負擔
(D)由管理委員會負擔



7(B).

4 私有土地所有權之移轉、設定負擔或租賃，妨害基本國策者，中央地政機關報請何院制止之？
(A)司法院
(B)行政院
(C)考試院
(D)監察院



8(D).

6. 不動產經紀人員違反規定收取差價或其他報酬者，利害關係人得列舉事實，提出證據，報請何機關交付懲戒？
(A) 行政院
(B) 內政部地政司
(C) 內政部營建署
(D) 直轄市或縣（市）主管機關



9(B).

14 不動產經紀業應依不動產經紀業管理條例之規定，於營業處所明顯之處，揭示一定之文件。請問 下列選項何者並非應於營業處所明顯之處揭示的文件？
(A)經紀業許可文件
(B)不動產說明書
(C)不動產經紀人證書
(D)報酬標準及收取方式



10(D).

共用部分及其相關設施之拆除、重大修繕或改良，應依何者之決議為之？
(A)管理服務人會議
(B)全體住戶會議
(C)社區管理委員會會議
(D)區分所有權人會議



11(A).

30 合於都市土地面積未超過三公畝部分，非都市土地面積未超過七公畝部分之自用住宅用地，其地價稅按如何之稅率計 徵？
(A)千分之二
(B)千分之三
(C)千分之四
(D)千分之五



12(C).

7 依不動產經紀業管理條例規定，經紀業應於經紀人到職之日起幾日內，造具名冊報請所在地主管機關層 報中央主管機關備查？
(A)5日
(B)10日
(C)15日
(D)20日



13(A).

35 依不動產經紀業管理條例規定，經不動產經紀人考試及格者，應具備多久經紀營業員經驗，始得請領經紀人證書？
(A)一年以上
(B)一年半以上
(C)二年以上
(D)三年以上



14(A).

40. 依公寓大廈管理條例規定，住戶在樓梯間任意堆置報廢的電器用品等雜物時，應由下列何者予以制止？
(A) 管理委員會
(B) 管理員
(C) 管理公司
(D) 管理公司主任



15(C).

1 下列對於定型化契約中條款的敘述，何者錯誤？
(A)定型化契約條款如有疑義時，應為有利於消費者之解釋
(B)契約之主要權利或義務，因受條款之限制，致契約之目的難以達成者，對消費者顯失公平，契約無效
(C)定型化契約中之定型化契約條款牴觸個別磋商條款之約定者，其牴觸部分，應以定型化契約條款為有效
(D)定型化契約條款雖未經記載於定型化契約中者，由企業經營者向消費者明示其內容，並經消費者同意 受其拘束者，該條款即為契約之內容



16(D).

19 公平交易法所規範不動產經紀業者涉及違法聯合行為之態樣，下列何者不屬之？
(A)共同決定服務報酬收費標準，或協議限制服務報酬之調整
(B)協議拒絕其他不動產經紀業者參與聯賣
(C)共同約束收取斡旋金之票期，致使斡旋金票期趨於一致
(D)廣告宣稱「連續 20 年仲介服務第一品牌」，惟無銷售數字或意見調查等客觀數據為基礎，顯有虛偽不 實或引人錯誤者



17(B).

38 依公平交易法規定所處停止營業之期間，每次以多少時日為限？
(A)三個月
(B)六個月
(C)一年
(D)二年



18(A).

14 下列登記之何者應繳納登記費？
(A)土地權利變更登記
(B)土地重劃之變更登記
(C)更正登記
(D)限制登記



19(C).

32 依公寓大廈管理條例規定，區分所有權人召開定期會議之頻率為：
(A)每半年至少應召開定期會議 1 次
(B)每季至少應召開定期會議 1 次
(C)每年至少應召開定期會議 1 次
(D)每兩年至少應召開定期會議 1 次



20(D).

9 不動產經紀業管理條例第 4 條第 5 款關於仲介業務內容規定之敘述，以下何者錯誤？
(A)從事不動產買賣之居間或代理業務
(B)從事不動產互易之居間或代理業務
(C)從事不動產租賃之居間或代理業務
(D)從事不動產管理之居間或代理業務



21(B).

18 公寓大廈共用部分原則上不得獨立使用供做專有部分，依公寓大廈管理條例之規定，下列何者屬 得為約定專用部分：
(A)連通數個專有部分之走廊或樓梯，及其通往室外之通路或門廳；社區內各巷道、防火巷弄
(B)無固定使用方法，非屬區分所有權人生活利用上不可或缺之共用部分
(C)公寓大廈基礎、主要樑柱、承重牆壁、樓地板及屋頂之構造
(D)公寓大廈本身所占之地面 



22(B).

38. 下列何者依法不得申請經營不動產經紀業？
(A) 曾受破產之宣告，但已復權者
(B) 限制行為能力者
(C) 受感訓處分之裁定確定，執行完畢後滿四年者
(D) 犯詐欺罪，但受緩刑之宣告者



23(B).

20. 廣告代理業在明知或可得而知情形下，仍製作或設計有引人錯誤之廣告，應負何種責任？
(A) 應自負損害賠償責任
(B) 應與廣告主負連帶損害賠償責任
(C) 應與廣告媒體業負連帶損害賠償責任
(D) 應與廣告設計者負連帶損害賠償責任



24(A).
X


29. 公平交易法所稱主管機關，在中央為：
(A) 行政院金融管理監督委員會
(B) 行政院公平交易委員會
(C) 行政院文化建設委員會
(D) 行政院經濟建設委員會



25(A).

3 依不動產經紀業管理條例之規定，經營仲介業務者應揭示於營業處所明顯之處的文件，不包含那 一項？
(A)不動產經紀人員之經歷與獲獎資料
(B)不動產經紀人證書
(C)報酬標準及收取方式
(D)仲介相關證照及許可文件



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