阿摩：重複出現的題目，才是最重要的題目
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模式:循序漸進模式
【精選】 - 專技◆不動產經紀相關法規 - 民法物權編概要 - 初等/五等/佐級◆土地行政大意 - 專技◆民法概要 - 初等/五等/佐級◆土地法大意 - 專技◆土地法與土地相關稅法概要 - 國營事業◆..(3086~3115)
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1(D).

6 下列物權，何者非民法所創設之他項權利？
(A)地上權
(B)永佃權
(C)地役權
(D)耕作權



2(D).

8 外國人購買土地時，其面積及所在地點應受何機關依法所定之限制？
(A)行政院
(B)內政部
(C)中央目的事業主管機關
(D)該管直轄市或縣(市)政府



3(B).

依土地徵收條例規定，需用土地人申請徵收土地前，應先與土地所有權人協議價購或以其他方式取得；但下列何種事業因公共安全急需使用土地時，可以除外？
(A)公共衛生、環境保護、社會福利
(B)國防、交通、水利
(C)交通、水利、教育、公用
(D)國防、公用、交通、水利



4(B).

33 依法下列有關申報移轉現值之審核標準何者正確？
(A)遺贈土地，以申報日當期之公告土地現值為準
(B)經法院拍賣之土地，以拍定日當期之公告土地現值為準
(C)依法院判決移轉登記者，以判決確定日當期之公告土地現值為準
(D)申報人於訂約日起三十日內申報者，以申報收件日當期之公告土地現值為準



5(C).
X


依不動產估價技術規則之規定，收益法估價蒐集勘估標的及比較標的總收入、總費用及收益資本化率或折現率等資料，應涵蓋多久期間？
(A)最近三年間
(B)最近半年間
(C)最近兩年間
(D)最近一年間



6(B).

17.甲遺失名貴皮包一只，被乙拾獲，並寄放在丙開設之二手包專賣店寄售，出賣給不知情之丁並交付之。下列敘述，何者正確？
(A)丁為善意第三人，因此可以毫無限制取得該只皮包之所有權
(B)甲可以請求回復其物，但須在遺失之時起二年內，且償還丁支出之價金，始得請求回復其物
(C)丁須經五年之後，始得取得該只皮包之所有權
(D)甲未盡保管義務，自己遺失所有物，不得為任何主張



7(D).

非住家用房屋，其為營業用者，該房屋稅之稅率，下列何者正確？
(A)最低不得少於房屋現值百分之一點二，最高不得超過百分之二
(B)最低不得少於房屋現值百分之一點五，最高不得超過百分之二點五
(C)最低不得少於房屋現值百分之二，最高不得超過百分之三
(D)最低不得少於房屋現值百分之三，最高不得超過百分之五



8(D).

關於普通抵押權之敘述，下列何者錯誤？
(A)抵押權之設定須以書面為之，並辦理登記
(B)抵押人設定抵押權時，對於抵押物須有所有權及處分權
(C)以抵押權所擔保之債權，經讓與其一部者，抵押權仍不受影響
(D)於抵押權所擔保之債權全部被清償時，抵押權仍不消滅



9(D).

下列對地政士之敘述，何者錯誤？
(A)地政士開業執照有效期限為四年
(B)地政士之事務所，以一處為限，不得設立分事務所
(C)直轄市或縣（市）已登記之地政士達十五人以上者，應組織地政士公會
(D)地政士應設置業務紀錄簿，記載受託案件辦理情形。紀錄簿應至少保存十年



10(B).
X


41 下列何者為市鎮計畫之主要計畫圖及細部計畫圖之比例尺規定？
(A)主要計畫圖之比例尺不得小於五千分之一，細部計畫圖之比例尺不得小於一千分之一
(B)主要計畫圖之比例尺不得小於一萬二千分之一，細部計畫圖之比例尺不得小於一千二百分之一
(C)主要計畫圖之比例尺不得小於六千分之一，細部計畫圖之比例尺不得小於五百分之一
(D)主要計畫圖之比例尺不得小於一萬分之一，細部計畫圖之比例尺不得小於一千二百分之一



11(C).

納稅義務人對土地稅核課之處分如有不服，其救濟程序為下列何者？
(A)①訴願②再訴願③行政訴訟
(B)①復查②再訴願③行政訴訟
(C)①復查②訴願③行政訴訟
(D)①訴願②復查③行政訴訟



12(C).

47.依平均地權條例之規定，超額建地，直轄市或縣（市）政府應通知土地所有權人於幾年內出售或建築使用？
(A)四年
(B)三年
(C)二年
(D)一年



13(C).

37. 下列有關以定率法進行建築物折舊之敘述，何者有誤？
(A) 計算較定額法繁複
(B) 屬於加速折舊之方法
(C) 每年折舊額相同
(D) 又稱為餘額遞減法



14(A).

48 對於因地政機關之登記錯誤致受有損害者，該地政機關所應負之損害賠償責任，應先適用下列何項法規規定？
(A)土地法第68 條第1 項
(B)民法第186 條第1 項
(C)國家賠償法第2 條第1 項
(D)民法第184 條



15(C).

20 共有物分割請求權之性質，通說認為係屬下列何者？
(A)支配權
(B)請求權
(C)形成權
(D)抗辯權



16(C).

47 下列關於徵收撤銷及廢止之敘述，何者錯誤？
(A)因作業錯誤，致原徵收之土地不在工程用地範圍內者，應辦理撤銷徵收
(B)已公告徵收之土地，因工程變更設計，致原徵收之土地不在工程用地範圍內者，應廢止徵收
(C)撤銷或廢止徵收，由需用土地人向被徵收土地所在之直轄市或縣（市）政府申請之
(D)撤銷或廢止徵收後，徵收前原設定之他項權利及耕地租約不予回復



17(A).

46.土地徵收條例有關被徵收土地收回權之規定，下列敘述何者錯誤？
(A)徵收補償發給完竣屆滿一年，未依徵收計畫開始使用者
(B)徵收補償費發給完竣屆滿三年，未依徵收計畫開始使用者
(C)未依核准徵收原定興辦事業使用者
(D)依原徵收計畫開始使用後未滿五年，不繼續依原徵收計畫使用者



18(A).

28 債務人與抵押權人約定於債權已屆清償期，若債務人仍未清償時，則將抵 押物所有權直接移轉於抵押權人之約定，學理上稱為：
(A)流抵契約
(B)流質契約
(C)物上代位契約
(D)流通契約



19(B).
X


14 某不動產之總收益為 200 萬元，若總費用為總收益的 30%，資本化率為 5%，則該不動產之純收益應為多 少？
(A)60 萬元
(B)70 萬元
(C)130 萬元
(D)140 萬元



20(B).

29.農業用地係指非都市土地或都市土地農業區、保護區範圍內，依法供農用之土地，下列農用之敘述何 者錯誤？
(A)供農作、森林、養殖、畜牧及保育使用者
(B)供農民居住之農舍
(C)供農路、灌溉、排水及其他農用之土地
(D)農民團體與合作農場所有直接供農業使用之倉庫、冷凍（藏）庫等用地



21(B).

19 徵收公告一年前有居住事實之低收入戶或中低收入戶人口，因其所有建築改良物被徵收，致無屋可 居住者，需用土地人應訂定安置計畫，並於徵收計畫書內敘明安置計畫情形。試問：土地徵收條例 規定所例示之安置內容包括下列那些項目？
(A)財務計畫、購置住宅貸款利息補貼
(B)安置住宅、購置住宅貸款利息補貼、租金補貼
(C)財務計畫、安置住宅、購置住宅貸款利息補貼、租金補貼
(D)財務計畫、老屋整建計畫、安置住宅、購置住宅貸款利息補貼、租金補貼



22(D).

14 依農地重劃條例第 10 條規定，有關農地重劃之獎勵事項適用平均地權條例第 58 條規定。下列何者非屬 其獎勵事項？
(A)免徵或減徵地價稅與田賦
(B)優先興建重劃區及其相關地區之公共設施
(C)免收或減收地籍整理規費及換發權利書狀費用
(D)重劃後耕地第一次移轉減徵土地增值稅百分之三十



23(C).

48 依土地徵收條例規定，下列那一項屬於撤銷徵收之事由？
(A)因工程變更設計，致原徵收之土地不在工程用地範圍內
(B)已依徵收計畫開始使用，尚未依徵收計畫完成使用之土地，因情事變 更，致原徵收土地之全部或一部已無徵收之必要
(C)因作業錯誤，致原徵收之土地不在工程用地範圍內
(D)依徵收計畫開始使用前，興辦之事業改變、興辦事業計畫經註銷、開發 方式改變或取得方式改變



24(A).

17 依都市更新條例之規定，對於權利變換範圍內應行拆遷之土地改良物有下列三種拆遷方式，依法其採行 之順序為何？①所有權人自行拆遷 ②實施者予以代為拆遷 ③實施者請求當地直轄市、縣（市）主管 機關代為拆遷
(A)①②③
(B)①③②
(C)②③①
(D)③②①



25(A).

5 地政機關之地政人員於執行職務時，應遵守「依法行政原則」，下列有關 其內涵，何者正確？
(A)依法行政原則包含法律優位原則
(B)依法行政原則包含情事變更原則
(C)依法行政原則包含權利失效原則
(D)依法行政原則包含利益權衡原則



26(C).

50 下列何者有行政程序之行為能力？
(A)剛出生之嬰兒就出生登記案件
(B)國民小學學生就轉學事件
(C)祭祀公業透過其管理人就祭祀公業土地申請最高限額抵押權設定登記
(D)觀音佛祖神明會以觀音佛祖為代表人，申請公告該神明會之不動產清冊、會員名冊及系統表



27(C).

13 依土地法規定，下列有關登記費免納之敘述，何者錯誤？
(A)限制登記免納登記費
(B)因土地重劃之變更登記免納登記費
(C)繼承登記免納登記費
(D)更名登記免納登記費



28(D).

42 土地法關於私有土地之所有權取得規定，下列敘述何者正確？
(A)可因時效完成而取得他人已登記之不動產，為繼受取得
(B)因繼承而取得者為原始取得
(C)因除斥期間經過而取得者為原始取得
(D)因天然變遷土地成為湖澤或可通運水道後又回復原狀者，其所有權之回復為原始取得



29(D).

7 在無因管理之規定中，若管理人管理事務時，利於本人，且不違反本人明示或可得推知之意思者， 管理人不得向本人主張下列那種請求權？
(A)管理人管理本人事務之有益費用支出償還請求權
(B)清償管理人因管理事務所負債務之請求權
(C)管理人因管理事務所受損害之賠償請求權
(D)管理人管理本人事務之報酬請求權



30(B).

2 關於土地所有權人出售自用住宅用地時，土地增值稅適用「一生一次」之優惠稅率，下列何者正確？
(A)土地增值稅之優惠稅率為千分之二
(B)僅限於都市土地面積未超過三公畝部分或非都市土地面積未超過七公畝部分
(C)土地於出售前一年內，曾供營業使用或出租
(D)出售前應持有該土地三年以上



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