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(2 分29 秒)
模式:今日錯題測驗
科目:資產證券化理論與實務(含相關法規)
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1(B).

2. 下列關於信用加強的相關敘述，何者不正確？
(A)即使是最高等級的證券，仍無法讓投資人免除市場利率風險
(B)資產證券化的最小成本支出是信用加強所產生的相關費用
(C)信用加強是當抵押標的資產沒有足夠的現金流量可及時支付證券的本息時，用來保護投資人的 一種作法
(D)信用加強旨在提升信用評等



2(C).

3. 國內發行的 REIT 如計劃購置新標的時，下列何者非屬受託機構可採用之資金來源？
(A)以信託財產借入款項
(B)REIT 之追加募集
(C)受託機構自行出資
(D)處分持有之不動產



3(A).

5. 在不動產投資信託基金上市、上櫃的相關規定中，任五位投資人的投資金額不可超過該基金發行 金額的比例為何？
(A)50%
(B)60%
(C)70%
(D)75%



4(A).

7. 不動產投資信託中的委託人是：
(A)投資人
(B)不動產業主
(C)承銷商
(D)不動產管理機構



5(D).

8. 台灣的不動產投資信託規定：
(A)不須要配發盈餘
(B)必須要配發盈餘達一定比率
(C)受託機構為配息須繳納營利事業所得稅
(D)投資人為配息繳納所得稅



6(A).

11.在不動產投資信託的案件中，下列何者不得為發起人之利害關係人？
(A)受託機構
(B)銷售機構
(C)律師
(D)不動產管理機構



7(B).

16.貸款價值比(LTV)與債務保障比(DSCR)是影響 REAT 信評等級高低的兩大重要因素，在不考慮其 他條件下，以下何種方式可提高 REAT 的信評等級？
(A)提高 LTV 提高 DSCR
(B)降低 LTV 提高 DSCR
(C)提高 LTV 降低 DSCR
(D)降低 LTV 降低 DSCR



8(B).

20.當標的資產與證券發行的計價幣別不同時，可以採用何種避險方式以降低風險？
(A)利率交換(Interest Rate Swap)
(B)貨幣交換(Currency Swap)
(C)信用違約交換(Credit Default Swap)
(D)股權交換(Equity Swap)



9(C).

23.證券化中，若標的資產的現金流量不穩定，則：
(A)用信用分組處理
(B)用保險公司或信用狀處理
(C)用重新安排現金處理
(D)以轉付架構處理



10(B).

25.不動產資產信託成立時，若信託資產內含有土地，土地於信託移轉時：
(A)一律不須繳納增值稅
(B)若為永久移轉，須繳納增值稅
(C)一律繳納增值稅
(D)若非永久移轉，須繳納增值稅



11(C).

27.受託機構應於資產信託證券化執行完成之日起幾日內，檢具該計畫之結算書與報告書，向主管機關申 報？
(A)十日
(B)二十日
(C)三十日
(D)六十日



12(D).

28.創始機構將資產信託與受託機構時，如已向債務人寄發已為金融資產證券化條例第 5 條第 1 項所 定公告之證明書，其債權之讓與對下列何者發生效力？
(A)創始機構
(B)受託機構
(C)信託監察人
(D)債務人



13(C).

31.特殊目的信託財產之收入，減除成本及必要費用後之收益，為下列何者之所得，按利息所得課稅？
(A)創始機構
(B)受託機構
(C)受益人
(D)服務機構



14(B).

34.為成立不動產資產信託而應移轉之財產權，其上設定有抵押權者，委託人應予塗銷，並檢具相關 證明文件予受託機構。如因故未能塗銷者，委託人應檢具下列何種文件予受託機構？
(A)信託監察人之保證函
(B)抵押權人於信託契約存續期間不實行抵押權之法院公證同意書
(C)委託人之保證函
(D)主管機關之核准函



15(B).

36.受託機構依不動產證券化條例規定募集發行之受益證券，有經信用評等機構評定其等級者，應於 下列何者文件說明其信用評等之結果？
(A)受託機構之財務報告
(B)公開說明書
(C)投資說明書
(D)受託機構之營業報 告書



16(D).

45.不動產投資信託基金投資所得依不動產投資信託契約約定應分配之收益，應於會計年度結束後幾 個月內分配之？
(A) 1 個月
(B) 2 個月
(C)3 個月
(D)6 個月



17(C).
X


46.不動產資產信託計畫，應記載信託財產上之負擔。下列何者非其所稱之「信託財產上之負擔」？
(A)租賃權
(B)借貸權
(C)地上權
(D)抵押權



18(C).

33.由於銀行可以藉由證券化出售債權，將風險移轉給投資人，可能導致銀行審核貸款過於寬鬆及放 款後降低對借款人財務之監控，此種情形為證券化所產生之何種問題？
(A)代理
(B)逆選擇
(C)道德危機
(D)資訊不對稱



19(B).

34.資產證券化的發行人為以下何者？
(A)創始機構
(B)受託機構或特殊目的公司
(C)服務機構
(D)保證機構



20(D).
X


35.在證券化過程中負責規畫整體事務，並擔任參與機構間之協調者稱為何種機構？
(A)受託機構
(B)承銷機構
(C)安排機構
(D)服務機構



21(A).

36.下列有關信託監察人之設立規定何者有誤？
(A)信託監察人之設立本意是為了保護受託機構
(B)信託監察人是由受託機構進行遴選
(C)信託監察人不得為受託機構之利害關係人
(D)信託監察人負有監督受託機構之行為是否有違反法令或特殊目的信託契約之責任



22(A).
X


38.下列有關不動產資產信託與不動產投資信託之上櫃條件之比較何者有誤？
(A)不動產投資信託受益證券之發行總額須在新台幣二十億元以上；不動產資產信託受益證券之發 行總額須在新台幣五億元以上
(B)自櫃檯買賣日起算，不動產投資信託契約存續期間或不動產資產信託受益證券到期日均須達一 年以上
(C)申請上市之不動產投資信託受益證券應經信用評等機構評等
(D)不動產資產信託受益證券須具有明確還本金額、存續期間、孳息計付方式之定義及計算標準



23(A).

47.國內不動產證券化之法律架構為何種型態？
(A)契約型
(B)公司型
(C)合夥型
(D)混合型



24(A).

48.REIT 是向投資人發行受益證券化取得資金後再投資於不動產，因此受託機構辦理本項業務時，係 屬何種信託業務？
(A)金錢之信託
(B)不動產之信託
(C)租賃權之信託
(D)有價證券之信託



25(D).
X


49.下列有關募集之封閉型 REIT 特性何者錯誤？
(A)於證券交易所交易
(B)不可要求發行人贖回
(C)交易價格依淨值決定
(D)發行後基金規模固定



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