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阿摩：方向不對，努力白費
88分
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模式:今日錯題測驗
科目:不動產估價概要
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1(C).

土地開發分析中，係以何者推估營建費用？
(A)建物殘餘法
(B)收益資本化法
(C)成本法
(D)分配法



2(C).

不動產估價時，對於土地與建物結合體於市場形成之不動產價格中，扣除土地、建物成本外，其餘部分認為是來自土地與建物之價值，此一原則係指：
(A)土地貢獻原則
(B)建物貢獻原則
(C)土地建物聯合貢獻原則
(D)均衡原則



3(B).

13. 重置成本成立之依據為下列那一原則？
(A) 變動原則
(B) 替代原則
(C) 最有效使用原則
(D) 預期原則



4(C).

25 依不動產估價技術規則規定，以計量模型分析法建立一有10 個自變數的模型，應至少使用多少比較案例？
(A)3 個
(B)10 個
(C)50 個
(D)100 個



5(D).
X


34 請問試算價格之調整運算過程中，區域因素或個別因素調整之任一單獨項目之價格調整率大於多少，即 應排除該比較案例之適用？
(A)5%
(B)10%
(C)15%
(D)20%



6(D).

11 請問計算建物累積折舊額，下列何者不屬於不動產估價技術規則規範之折舊路徑？
(A)等速折舊
(B)初期加速折舊
(C)初期減速折舊
(D)後期減速折舊



7(B).

37 依不動產估價技術規則第 26 條規定，檢討後試算價格之間差距達多少以上者，應排除該試算價格之適用？
(A) 30%
(B)20%  
(C) 15%
(D)10%



8(C).

1 某便利商店需承租兩間相鄰之店面，兩間店面打通後合併使用之總面積方符合公司之需求。請問 此二間店面合併為目的形成之租賃價值，以貨幣金額表示者稱為：
(A)正常租金
(B)特殊租金
(C)限定租金
(D)合併租金



9(B).

1 甲君擬購買相鄰兩塊土地合併建築，請問在此目的下所評估出的價值，以貨幣金額表示者，稱為：
(A)正常價格
(B)限定價格
(C)特定價格
(D)特殊價格



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