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阿摩：所見所聞，改變一生，不知不覺，斷送一生
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【精選】 - 專技◆不動產經紀相關法規難度:(101~125)
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1(C).

依內政部所制定「預售屋買賣契約書範本」之規定，以下有關屋頂與法定空地之規定，何者有誤？
(A)共同使用部分之屋頂突出物不得約定為專用
(B)法定空地產權應登記為全體區分所有權人共有
(C)法定空地得讓售於特定人或為區分所有權人以外之特定人設定專用使用權
(D)法定空地之專用使用權人，應依其使用面積按坪數增繳管理費予住戶管理委員會或管理負責人



2(B).

不動產經紀業營業保證金在何種情況使得動支？
(A)成立管理委員會
(B)經紀業或經紀人員損害賠償成立時
(C)償還經紀業或經紀人員債務
(D)以上皆非



3(D).

10.法院判決區分所有權人出讓區分所有權及基地所有權應有部分確定，經管理委員會聲請法院拍賣之所得，除其他法律另有規定外，依公寓大廈管理條例規定，其所積欠應分擔之費用的受償順序如何？
(A)與普通抵押權同等順位
(B)與一般債權同等順位
(C)與最高限額抵押權同等順位
(D)與第一順位抵押權同等順位



4(B).

6.不動產經紀業設立一非常態營業處所時，若其所銷售總金額達新臺幣10億元以上，且該營業處所擁有25位經紀營業員時，該非常態營業處所至少應置專業經紀人幾人？
(A)1人
(B)2人
(C)3人
(D)4人



5(A).

2. 消費者保護團體許可設立至少幾年以上，符合消費者保護法所規定之要件時，得以自己之名義提起消費者損害賠償訴訟？
(A) 2 年
(B) 3 年
(C) 5 年
(D) 6 年



6(C).

34. 企業經營者對消費者保證商品或服務之品質時，應出具書面保證書，依消費者保護法之規定，下列何者非該保證書應載明事項？
(A) 保證之內容
(B) 交易日期
(C) 商品或服務之價格
(D) 保證期間及其起算方法



7(B).

21. 企業經營者與消費者訂立定型化契約前，應有幾日以內之合理期間，供消費者審閱全部條款內容？
(A) 40 日
(B) 30 日
(C) 20 日
(D) 10 日



8(B).

1.關於區分所有權之繼受人，應於繼受前向管理負責人或管理委員會請求閱覽或影印之文件，不包括以下 何者？
(A)會計憑證
(B)區分所有權人名冊
(C)公共基金餘額
(D)管理委員會會議紀錄



9(D).

9 不動產經紀業管理條例第 4 條第 5 款關於仲介業務內容規定之敘述，以下何者錯誤？
(A)從事不動產買賣之居間或代理業務
(B)從事不動產互易之居間或代理業務
(C)從事不動產租賃之居間或代理業務
(D)從事不動產管理之居間或代理業務



10(C).

35 依公平交易法之規定，事業不得為聯合行為，但經主管機關許可者，不在此限。主管機關之許可應附期 限，最長不得超過多久？
(A)3年
(B)4年
(C)5年
(D)6年



11(C).

17 例行性的區分所有權人會議的開會內容，召集人應於開會的幾天前以書面載明通知各區分所有權人？
(A)五日
(B)七日
(C)十日
(D)三十日



12(C).

26 經紀業不得僱用未具備不動產經紀人員資格者從事仲介業務，違者應如何處分？
(A)廢止其許可
(B)停止營業六個月
(C)處新臺幣六萬元以上三十萬元以下之罰鍰
(D)處新臺幣三萬元以上十五萬元以下之罰鍰



13(C).

30 曾經營不動產經紀業，經主管機關撤銷或廢止許可，原則上自撤銷或廢止之日起未滿多少年者，不得申請 經營經紀業？
(A)一年
(B)三年
(C)五年
(D)十年



14(B).

6 直轄市或縣（市）政府對於其所管公有土地，依土地法規定，非經該管區內民意機關同意，並經行政院核准，不得處 分或設定負擔或為超過多久期間之租賃？
(A)三年
(B)十年
(C)五年
(D)八年



15(C).

20 租用建屋之基地，於下列何種情形，得終止租約，收回基地？
(A)租期屆滿，承租人繼續使用，出租人不即表示反對之意思
(B)基地所建房屋因故滅失，承租人申請重建房屋
(C)承租人未得出租人承諾，將基地全部轉租他人
(D)租用基地建築房屋，未依建築法領有建築執照



16(D).
X


21 基地出賣時，依土地法規定，何者無依同樣條件主張優先購買權？
(A)地上權人
(B)借用人
(C)典權人
(D)承租人



17(D).

32 下列情形何者應課徵土地增值稅？
(A)土地因繼承而移轉
(B)夫妻相互贈與之土地
(C)政府接受捐贈之私有土地
(D)公司受贈他人之土地



18(B).

37 遺贈之土地，其申報移轉現值，以何者為準？
(A)遺贈行為成立時當期之公告土地現值
(B)遺贈人死亡日當期之公告土地現值
(C)受遺贈人取得土地所有權時當期之公告土地現值
(D)受理申報機關收件日當期之公告土地現值



19(D).

12 某不動產仲介業者甲，為同業競爭之目的，於某社區布告欄張貼散布乙業者有吞沒客戶斡旋金糾紛、浮 報買賣物件開價之不實陳述，致乙業者業績慘跌，營業信譽受損，試問乙得向法院請求之權利，不包含 下列何者？
(A)請求除去不法侵害行為
(B)請求損害賠償
(C)有侵害之虞時，得請求防止之
(D)請求精神慰撫金



20(C).

21 甲向乙建設公司購買預售屋，雙方以書面訂立買賣定型化契約，關於本契約可能產生法律爭議之敘述， 下列何者錯誤？
(A)若契約條款約定買方需繳回契約書，則該條款無效
(B)若買賣雙方經個別磋商後約定契約審閱期間為 20 日，但契約定型化條款仍記載「買方享有 5 日之契約 審閱期間」者，該條款牴觸個別磋商條款之部分為無效
(C)若賣方乙公司於訂約時，突然口頭告知要求甲應同意：「如買方逾期繳交各期預售屋價金時，即視為 違約，已繳交之價金不予退還」，甲未置可否仍簽下書面契約。由於契約訂立不限於書面要式，雖然 乙之口頭內容未經記載於定型化契約中，但該口頭告知仍構成契約之條款而有效
(D)若契約條款約定本案預售屋廣告僅供參考，則該條款無效



21(D).

19 甲建設公司請乙廣告公司針對新推出之建案，宣傳其公共設施包含三溫暖及健身房，並請知名女星丙推 薦該建案。然該建案依使用執照登載所示，廣告中宣傳該公共設施位置之使用用途為「梯間、水箱及機 械室」且未辦理變更使用執照。使該建案於日後交屋時，消費者並未能獲得或合法享有廣告所示之公共 設施空間使用。根據公平交易法，下列敘述何者錯誤？
(A)主管機關得限期令甲停止或改正其行為，並得處新臺幣 2,500 萬元以下罰鍰
(B)甲應負損害賠償責任
(C)乙於明知該宣傳內容虛偽不實時，須負連帶損害賠償責任
(D)丙如非明知或非可得而知該宣傳內容虛偽不實時，僅需就報酬十倍內負損害賠償責任



22(C).

11 甲為一位知名影星，曾拍攝二個不動產廣告，且知悉該等廣告有不實的情形。在成名之前，甲接拍 廣告主乙的不動產廣告，廣告中反映甲對不動產商品的信賴，結果當時消費者丙即曾經檢舉廣告不 實。十二年之後，甲已成為知名公眾人物，接了第二個廣告主丁的不動產廣告，反映甲對該廣告商 品的親身體驗。此時，消費者戊檢舉廣告不實。依公平交易法之規定，下列敘述，何者正確？
(A)甲必須是「明知」其所從事之薦證有引人錯誤之虞，而仍為薦證，才需要負責
(B)第一個廣告，甲仍非知名公眾人物，僅於受乙報酬五倍之範圍內，與乙負連帶損害賠償責任
(C)第二個廣告，甲為知名人士，須與丁負連帶損害賠償責任
(D)丙和戊的請求權尚未超過法定期限，故其請求權尚未消滅 



23(C).

10 依不動產經紀業管理條例規定，經營代銷業務的公司甲，若有申報登錄價格、交易面積資訊不實 之情形，直轄市、縣（市）主管機關得為何種處分？
(A)令公司甲限期改正並處新臺幣一萬元以上五萬元以下罰鍰
(B)令公司甲限期改正；屆期未改正，處新臺幣六千元以上三萬元以下罰鍰
(C)按公司甲申報之戶（棟）處新臺幣三萬元以上十五萬元以下罰鍰，並令其限期改正；屆期未改 正者，按次處罰
(D)按違規情形，停止公司甲之營業處分或併科新臺幣三萬元以上十五萬元以下罰鍰



24(A).

16 企業經營者在提供契約條款供他人參考時，下列那一種表示內容不會屬於定型化契約條款之一部 分？
(A)以書面傳真提供給單一個別客戶之優惠條款內容
(B)以電視字幕放映提供之廣告字幕
(C)以書面產品型錄提供之內容
(D)以網際網路提供之廣告資訊



25(B).

19 依公寓大廈管理條例之規定，區分所有權人或住戶積欠應繳納之公共基金或應分擔或其他應負擔 之費用，至少逾多少期或達相當金額，經定相當期間催告仍不給付者，管理負責人或管理委員會 得訴請法院命其給付應繳之金額及遲延利息？
(A)一期
(B)二期
(C)三期
(D)六期



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