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阿摩：一個人的成功絕不是個人的努力 而是別人給予的助力
100分
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模式:今日錯題測驗
科目:專技◆不動產經紀相關法規
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1(A).

16 依公寓大廈管理條例之規定，非封閉式之公寓大廈集居社區其地面層為各自獨立之數幢建築物， 且區內屬住宅與辦公、商場混合使用，其辦公、商場之出入口各自獨立之公寓大廈，各該幢內之 辦公、商場部分，得就該幢或結合他幢內之辦公、商場部分，經其區分所有權人過多少比例之書 面同意，及全體區分所有權人會議決議或規約明定法定事項後，以該辦公、商場部分召開區分所 有權人會議，成立管理委員會，並向直轄市、縣（市）主管機關報備？
(A)二分之一
(B)三分之二
(C)五分之三
(D)四分之三



2(D).

19 依公寓大廈管理條例之規定，共用部分指公寓大廈專有部分以外之其他部分及不屬專有之附屬建 築物，而供共同使用者。關於共用部分，下列敘述何者錯誤？
(A)專有部分不得與其所屬建築物共用部分之應有部分及其基地所有權或地上權之應有部分分離 而為移轉或設定負擔
(B)管理負責人或管理委員會因維護、修繕共用部分或設置管線，必須進入或使用其專有部分或約 定專用部分時，不得拒絕
(C)各區分所有權人按其共有之應有部分比例，對建築物之共用部分及其基地有使用收益之權。但 另有約定者從其約定
(D)共用部分及其相關設施之拆除、重大修繕或改良，應依管理委員會之決定為之



3(D).

21 依公寓大廈管理條例之規定，因地震、水災、風災、火災或其他重大事變，肇致危害公共安全， 而需要辦理公寓大廈之重建者，下列敘述何者錯誤？
(A)公寓大廈依此事由所為之重建，不須經全體區分所有權人及基地所有權人、地上權人或典權人 之同意
(B)經區分所有權人會議決議重建時，區分所有權人不同意決議又不出讓區分所有權或同意後不依 決議履行其義務者，管理負責人或管理委員會得訴請法院命區分所有權人出讓其區分所有權及 其基地所有權應有部分
(C)重建之建造執照之申請，其名義以區分所有權人會議之決議為之
(D)管理負責人或管理委員會依公寓大廈管理條例之規定，訴請法院命不同意決議又不出讓區分所 有權之區分所有權人出讓其區分所有權及其基地所有權應有部分後，對於該受讓人仍應徵詢其 意見，不當然視為同意重建



4(B).

12 關於公寓大廈住戶之權利義務，下列何者正確？
(A)區分所有權人除法律另有限制外，對其共有部分，得自由使用、收益、處分，並排除他人干涉
(B)區分所有權人對專有部分之利用，不得有妨害建築物之正常使用及違反區分所有權人共同利益 之行為
(C)專有部分不得與其所屬建築物共用部分之應有部分及其基地所有權或地上權之應有部分分離 而為移轉，但設定負擔則可分別為之
(D)於住戶因維護、修繕專有部分、約定專用部分或設置管線，必須進入或使用他住戶專有部分或 約定專用部分時，應經管理負責人或管理委員會之同意後方得為之



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