今日錯題測驗-不動產估價概要-阿摩線上測驗

62分

模式:今日錯題測驗
科目:不動產估價概要

1(C).

依不動產估價技術規則之規定，收益法得採下列那些方法求取收益價格？
(A)收益法及加權平均法
(B)直接資本化法及折現現金流量分析
(C)折現現金流量分析及淨收益法
(D)直接資本化法及加權平均法

2(B).

計算實質租金時，不須自承租人每期支付予出租人之租金中調整下列那個項目？

(A)押金

(B)折舊費用

(C)保證金

(D)權利金

3(A).

下列對於不動產市場之描述，何者錯誤？
(A)不動產市場屬完全競爭市場
(B)不動產市場缺乏透明度
(C)不動產產品具異質性
(D)不動產市場為區域性市場

4(D).

16 不動產估價技術規則第31條規定，何種估價方法得適用於以投資為目的之不動產投資評估？
(A)直接資本化法
(B)折現現金流量分析
(C)剩餘法
(D)分配法

5(C).

21. 成本法中重建成本或重置成本，是指求取勘估標的於何時的價格？
(A) 建造完成日期
(B) 價格期日
(C) 價格日期
(D) 勘查日期

6(C).

3 建物估價，以何種方法估價為原則？
(A)收益法
(B)成本法
(C)比較法
(D)殘餘法

7(B).

34 不動產租金估計，以估計勘估標的之實質租金為原則。此處實質租金指包括下列那些收益？①承租人每期支付予出租人之租金 ②押金運用收益 ③保證金運用收益 ④權利金運用收益
(A)僅②④
(B)①②③④
(C)僅①③
(D)僅①②

8(C).

2 主張聯合貢獻說之大樓估價，需運用下列何項比率求之？
(A)共同部分價值比率
(B)地價分配率
(C)樓層別效用比率
(D)專有部分價值比率

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