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60分
(2 分31 秒)
模式:自由測驗
科目:不動產經紀營業員
難度:隨機
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1(C).
X


77.依消費者保護法規定，下列有關直轄市或縣 (市) 政府進行調查之敘述，何者錯誤？
(A)調查時，應出示有關證件
(B)調查完成後，不得公開其經過及結果
(C)通知企業經營者或關係人到場陳述意見
(D)必要時，得尌地抽樣商品，加以檢驗



2(D).

74、依不動產委託銷售定型化契約應記載及不得記載事項規定，受託人製作之不動產說明 書，應指派何人簽章，並經委託人簽認後，將副本交委託人留存?
(A)受託仲介公司
(B)不動產經紀營業員
(C)受託仲介公司負責人
(D)不動產經紀人



3(C).

9.依公寓大廈管理條例規定，公寓大廈區分所有權人為增進共同利益，確保良 好生活環境，經區分所有權人會議決議之共同遵守事項。稱為:
(A)區分所有公約
(B)專有規約
(C)規約
(D)公約



4(D).

59.依成屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項規定之建物現況確認書，對於 附屬設備應載明事項，下列何者有誤?
(A)計入建物價款中，隨同建物移轉
(B)不計入建物價款中，由賣方無償贈與買方
(C)不計入建物價款中，由賣方搬離
(D)建物現狀確認書附屬設備不必載明



5(A).

136.依公寓大廈管理條例規定，受僱於公寓大廈管理維護公司之管理服務人員，應依規定 執行業務，下列敘述何者有誤？
(A)得同時受聘於二家以上之管理維護公司
(B)應依核准業務類別、項目執行管理維護事務
(C)不得同時受聘於二家以上之管理維護公司
(D)應參加中央主管機關舉辦或委託之相關機構、團體辦理之訓練



6(A).

18.依不動產說明書應記載及不得記載事項規定，已辦理建物所有權第一次登記建物面 積，應依下列何者登載為主?
(A)建物登記謄本所載面積
(B)使用執照影本所載面積
(C)房屋稅籍資料所載面積
(D)買賣契約所載面積



7(C).

39.有關住戶行為違反公寓大廈管理條例相關規定，其處理方式，下列敘述何者 錯誤?
(A)管理負責人應予制止
(B)管理委員會應予制止
(C)應先由區分所有權人制止
(D)管理負責人按規約處理



8(C).

2.依不動產說明書應記載及不得記載事項規定，交易權利種類及其登記狀態，下列何 者非屬限制登記?
(A)預告登記
(B)查封
(C)繼承
(D)假處分



9(A).

69、依不動產說明書應記載及不得記載事項規定，下列何者非屬成屋的其他重要事項應記 載事項？
(A)標示本棟建物周邊半徑300公尺外有殯儀館或寺廟
(B)本建物（專有部分）於產權持有期間是否曾發生兇殺、自殺、一氧化碳中毒或其他 非自然死亡之情形
(C)本棟建物有無依法設置之中繼幫浦機械室或水箱
(D)本棟建物樓頂平臺有無依法設置之行動電話基地台設施



10(B).

66、依消費者保護法之規定，消費者與企業經營者發生消費爭議，申請調解時，消費爭議 調解事件之受理、程序進行及其他相關事項之辦法，由下列何者定之?
(A)消費者保護委員會
(B)行政院
(C)消費者保護團體
(D)消費爭議調解委員會



11(D).
X


8.拋棄繼承，應於知悉其得繼承之時起最長幾個月內以書面向 法院為之？
(A)1 個月
(B) 2 個月
(C) 3 個月
(D) 6 個月 (出處：民法第 1174 條)



12(B).

137.共有物分割時，甲之應有部分有乙銀行設定抵押權，依民法規定，下列敘述何者錯誤？
(A)乙銀行權利不因共有物之分割而受影響
(B)乙銀行同意分割，其抵押權移存於各共有人所分得之部分
(C)乙銀行經甲告知訴訟而未參加，其抵押權移存於甲所分得之部分
(D)乙銀行已參加共有物分割訴訟，其抵押權移存於甲所分得之部分



13(C).
X


57.依公寓大廈管理條例規定，下列何者非屬應經載明於規約者，始生效力？
(A)專有部分、共用部分之範圍及使用主體
(B)禁止住戶飼養動物之特別約定
(C)財務運作之監督規定
(D)糾紛之協調程序



14(A).
X


20.依消費者保護法規定，定型化契約中之條款，下列何者非屬得推定其顯失公 平之情形？
(A)條款與其所排除不予適用之任意規定之立法意旨顯相矛盾者
(B)條款之全部或一部無效者
(C)契約之主要權利或義務，因受條款之限制，致契約之目的難以達成者
(D)違反平等互惠原則者



15(C).

84、共有土地之處分，如同意之共有人應有部分合計逾一定比例時，其人數即可不予計 算，該一定比例至少為何？
(A)4/5
(B)3/4
(C)2/3
(D)1/2



16(D).

53、依不動產經紀業管理條例之規定，差價之定義下列何者為正確?
(A)係指出賣人賣清價格與委託銷售價格之差額
(B)係指買受人實際支付價格與要約承購價格之差額
(C)係指出賣人實收價格與委託銷售價格之差額
(D)係指實際買賣交易價格與委託銷售價格之差額



17(D).
X


38、依預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項規定，契約書審閱期間至少多少日？
(A)5日
(B)1日
(C)2日
(D)3日



18(C).
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90.下列土地所有權移轉，何者非屬土地稅法規定不課徵或得申請不課徵土地增值稅之情形？
(A)配偶相互贈與之土地
(B)土地為信託財產者，委託人與受託人間移轉所有權
(C)作農業使用之農業用地移轉與自然人時
(D)作農業使用之農業用地移轉與法人時



19(A).
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77.依公寓大廈管理條例規定，公寓大廈開放空間及退縮空地，在直轄市、縣（市）政府核准範圍內，得依下列何者之規定或決議供營業使用?
(A)管理委委員會會議
(B)依規約規定
(C)共有人會議
(D)住戶會議



20(C).
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50.依平均地權條例規定，因實施市地重劃致耕地以外之出租土地不能達到原租 賃目的者，承租人得終止租約並向出租人請求補償，其請求權之行使，應於重 劃分配結果確定之次日起多少時限內為之？
(A)2 個月
(B)6 個月
(C)1 年
(D)2 年 (出處：平均地權條例第 63－1、64、65 條)



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