阿摩：只要有信心，就沒有過不了的橋
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模式:今日錯題測驗
科目:不動產估價概要
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1(C).

2 不動產租金估計，以估計勘估標的之何種租金為原則？
(A)支付租金
(B)契約租金
(C)實質租金
(D)押租金



2(C).

5 依不動產估價技術規則之規定，下列何者不是權利估價的範圍？
(A)市地重劃
(B)農育權
(C)區段徵收
(D)容積移轉



3(A).

8 不動產估價，應切合何時之價值？
(A)價格日期當時
(B)交易日期當時
(C)交換日期當時
(D)登記日期當時



4(C).

15 農場或牧場之估價，以何種方法估價為原則？
(A)收益法
(B)成本法
(C)比較法
(D)殘餘法



5(B).

19 依不動產估價技術規則規定，下列有關勘估標的試算價格之敘述，何者有誤？
(A)試算價格之間差距達百分之二十以上者，應排除該試算價格之適用
(B)試算價格間的差距，以高低價格之差除以各價格平均值計算
(C)試算價格應就價格偏高或偏低者加以重新檢討
(D)經檢討確認適當合理者，始得作為決定比較價格之基礎



6(D).

20 甲以 2000 萬元（比市場行情低二成的價格）買了一戶公寓，請問該公寓之市場行情是多少？
(A) 1600 萬元
(B) 2200 萬元
(C) 2400 萬元
(D) 2500 萬元



7(A).

24 依不動產估價技術規則，有關試算價格調整率之限制，何者正確？
(A)區域因素調整之價格調整率不得大於百分之十五
(B)情況調整之價格調整率不得大於百分之十五
(C)價格日期調整之價格調整率不得大於百分之十五
(D)情況、價格日期、區域因素及個別因素調整總調整率不得大於百分之十五



8(D).

30 有一棟七層建物，一層一戶，每戶面積皆相同，一樓每坪 100 萬元，七樓每坪 75 萬元，若七樓之樓層別效用比為 150%，則一樓之樓層別效用比為何？
(A) 100%
(B) 125%
(C) 175%
(D) 200%



9(A).
X


33 依不動產估價技術規則規定，下列有關總成本中規劃設計費之敘述，何者正確？
(A)規劃設計費按縣（市）政府發布之建築師酬金標準表計算之
(B)規劃設計費按縣（市）政府發布之建造執照工程造價表計算之
(C)規劃設計費按實際營造施工費之百分之二至百分之五推估之
(D)規劃設計費率由不動產估價師公會全國聯合會定期公告之



10(B).

40 運用收益法進行不動產估價時，下列何者可列入費用項目估計？
(A)改良性資本支出
(B)保險費
(C)貸款債務利息
(D)所得稅



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