阿摩：千點萬點，不如名師指點
100分
(5 分56 秒)
模式:自由測驗
科目:不動產經紀營業員
難度:隨機
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1(D).

55.依不動產委託銷售定型化契約應記載及不得記載事項規定，不得記載事項，下列何 者正確?
(A)約定「不動產委託銷售契約書範本」內容僅供參考
(B)約定得使用未經明確定義之「使用面積」、「受益面積」、「銷售面積」等名詞
(C)約定繳回委託銷售契約
(D)不得約定服務報酬得超過中央主管機關之規定



2(B).

12.甲出售土地給乙，交付土地後乙發現實際坪數比契約書所載 坪數少 5％。下列敘述，何者錯誤？
(A)若無顯失公平之情形，乙可以請求減少價金或解除契約
(B)瑕疵擔保責任自土地交付時起經過 3 年而消滅
(C)甲應擔保其物於危險移轉時，具有其所擔保之品質
(D)乙怠於通知甲坪數短少，視為承認其所受領之物 (出處：民法第354-359條)



3(C).

50.非都市土地依土地稅法規定申請適用自用住宅用地特別稅率繳納地價稅者，其面積限制為何？
(A)未超過 3 公畝部分
(B)未超過 3 公頃部分
(C)未超過 7 公畝部分
(D)未超過 7 公頃部分



4(B).

42、依房屋稅條例規定，私有房屋免徵房屋稅，下列敘述何者錯誤?
(A)無償供政府機關公用或供軍用之房屋
(B)公司所有使用之房屋
(C)專供祭祀用之宗祠、宗教團體供傳教佈道之教堂及寺廟。但以完成財團法人或寺廟 登記，且房屋為其所有者為限
(D)業經立案之私立學校及學術研究機構，完成財團法人登記者，其供校舍或辦公使用 之自有房屋



5(C).

49、依預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項規定，買賣契約如訂有交屋保留款 者，於產權移轉登記完竣並由金融機構設定抵押權後，下列何種原因買方不得通知金融 機構終止撥付貸款予賣方?
(A)其他縱經修繕仍無法達到應有使用功能之重大瑕疵
(B)有輻射鋼筋
(C)賣方已依約履行預售屋買賣契約
(D)未經處理之海砂



6(C).

93.依民法規定，因當事人一方破產委任關係之消滅，有害於委任人利益之虞時，下列之敘述何者正確?
(A)契約雖另有訂定，但仍因當事人一方破產而消滅
(B)破產一方當事人之繼承人自行決定委任關係消滅
(C)受任人於委任人之法定代理人能接受委任事務前，應繼續處理其事務
(D)由受任人自行決定應繼續處理事務或委任關係消滅



7(D).

10.依土地稅法規定，土地所有權人無出租或供營業用之住宅用地，下列何者於 該地之戶籍登記，仍非屬自用住宅用地?
(A)孫子女
(B)祖父母
(C)岳父母
(D)兄弟



8(D).

48.甲乙本於同一買賣契約而互負債務，甲於乙未為對待給付前，得主張拒絕給付之權利為何？
(A)債務清償請求權
(B)先訴抗辯權
(C)債權保全之請求權
(D)同時履行抗辯權



9(B).

8.依公寓大廈管理條例規定，下列有關管理服務人之敘述，何者錯誤?
(A)由區分所有權人會議決議，而執行建築物管理維護事務之公寓大廈管理服務人員
(B)由專有所有權人會議決議，而執行建築物管理維護事務之公寓大廈管理服務人員
(C)由區分所有權人會議決議，而執行建築物管理維護事務之公寓大廈管理維護公司
(D)由管理委員會委任，而執行建築物管理維護事務之公寓大廈管理維護公司



10(B).

34.下列何種登記，依土地法規定免繳納登記費？
(A)信託登記
(B)預告登記
(C)繼承登記
(D)抵押權設定登記 (出處：土地法第 78 條)



11(B).

85.依消費者保護法之規定，直轄市、縣（市）政府之消費爭議調解委員會主席，應由誰擔任？
(A)直轄市、縣（市）政府代表
(B)消費者保護官
(C)消費者保護團體代表
(D)學者專家



12(C).

109.依民法規定，居間人不得請求報酬之情形，下列敘述何者錯誤?
(A)附有停止條件者，於該條件成尌前，居間人不得請求報酬
(B)違反其對於委託人之義務，而為利於委託人之相對人之行為
(C)若無契約另有訂定或另有習慣外，不得請求報酬
(D)違反誠實及信用方法，由相對人收受利益者



13(C).

21.住戶違反規定於關公寓大廈外牆面變更顏色，經管理負責人制止後未在期限 內回復原狀時，依公寓大廈管理條例規定，得由下列何者回復原狀，其費用由 該住戶負擔?
(A)他區分所有權人
(B)他住戶
(C)管理負責人
(D)政府主管機關



14(A).

24.依民法之規定，公同共有物之處分及其他之權利行使，除法律另有規定外， 下列敘述何者正確?
(A)應得公同共有人全體之同意
(B)應得公同共有人 2/3 以上之同意
(C)應得公同共有人 1/2 以上之同意
(D)各公同共有人，得隨時請求分割



15(C).

43、依房屋稅條例規定，各地方政府對於住家用房屋得依下列何者訂定差別稅率?
(A)視所有權人買賣市價
(B)視所有權人房屋標準價格
(C)視所有權人持有房屋戶數
(D)視所有權人房屋面積



16(C).

47.土地權利變更登記逾期聲請者，其登記費之罰鍰，最高不得超過應納登記費額多少倍？
(A)10 倍
(B)15 倍
(C)20 倍
(D)25 倍



17(A).

131.各共有人之應有部分不明者，其應有部分如何認定？
(A)推定其為均等
(B)視為其為均等
(C)依習慣
(D)法無明文



18(A).

83.依公寓大廈管理條例規定，有急迫情事須召開區分所有權人會議臨時會者， 得以公告為之；公告期間不得少於幾日?
(A) 2 日
(B) 5 日
(C) 10 日
(D) 15 日



19(D).

21.依公平交易法規定，事業之聯合行為，有益於整體經濟與公共利益，得申請主管機關 許可，主管機關收受前項之申請，最遲應於多久內為決定?
(A) 1 個月內
(B) 2 個月內
(C) 3 個月內
(D) 6 個月內



20(C).

116.土地所有權人出售其自用住宅用地時，都市土地未超過三公畝，非都市土地未超過七公畝，土地增值稅得適用之優惠稅率，下列何者正確？
(A)千分之 2
(B)千分之 10
(C)百分之 10
(D)百分之 20



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