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模式:今日錯題測驗
科目:專技◆不動產經紀相關法規
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1(C).

1 關於不動產經紀業營業保證金之敘述，以下何者錯誤？
(A)營業保證金除不動產經紀業管理條例另有規定外，不因經紀業或經紀人員之債務債權關係而為 讓與、扣押或設定負擔
(B)不動產經紀業申請解散者，得自核准註銷營業之日滿一年後二年內，請求退還原繳存之營業保 證金。但不包括營業保證金之孳息
(C)應繳之營業保證金及繳存或提供擔保之辦法，由中華民國不動產仲介經紀業或代銷經紀業同業 公會全國聯合會定之
(D)經紀業因合併、變更組織時對其所繳存之營業保證金之權利應隨之移轉



2(A).

3 不動產之買賣、互易、租賃或代理銷售，如委由經紀業仲介或代銷者，下列何者不屬不動產經紀 業管理條例規定經紀業應指派經紀人簽章之文件？
(A)不動產承租、承購委託契約書
(B)不動產承租、承購要約書
(C)定金收據
(D)不動產廣告稿



3(D).

5 有下列何種情形者，不得申請經營經紀業，其經許可者，撤銷或廢止其許可？
(A)犯詐欺、背信、侵占罪經受有期徒刑一年以上刑之宣告確定，執行完畢或赦免後已滿三年者
(B)曾經營經紀業，經主管機關撤銷或廢止許可，自撤銷或廢止之日起已滿五年者
(C)受停止營業處分，已執行完畢者
(D)受廢止經紀人員證書或證明處分未滿五年者



4(D).

7 甲公司接受乙建築公司之委託，簽訂委託契約書後，負責企劃並代理銷售乙公司新推出之公寓大 廈預售屋。下列敘述何者正確？
(A)雙方應簽訂委託銷售契約書，並由乙公司指派經紀人於契約書簽章
(B)甲公司於簽訂委託銷售契約書前，即得刊登廣告並開始銷售
(C)甲公司應將報酬標準及收取方式揭示於營業處所明顯之處
(D)乙公司之不動產廣告及銷售內容，應與事實相符，並註明甲公司名稱



5(B).

8 公平交易法規定，法院因被害人之請求，如為事業之故意行為，得依侵害情節，酌定損害額以上 之賠償。但不得超過已證明損害額之幾倍？
(A)二倍
(B)三倍
(C)四倍
(D)五倍



6(A).

10 下列何者非屬內政部所頒不動產說明書不得記載事項之內容？
(A)附屬建物除陽台外，其餘項目不得計入買賣價格
(B)不得記載本說明書內容僅供參考
(C)不得使用實際所有權面積以外之「受益面積」、「銷售面積」、「使用面積」等類似名詞
(D)預售屋出售標的，不得記載未經依法領有建造執照之夾層設計或夾層空間面積



7(A).

12 甲房屋仲介公司擬與乙房屋仲介公司合併，下列何種情形不須先向公平交易委員會提出申報？
(A)甲公司已持有乙公司達百分之五十以上之有表決權股份
(B)兩家公司合併後之市場占有率達三分之一
(C)乙公司之市場占有率已達四分之一
(D)甲公司上一會計年度銷售金額，超過公平交易委員會所公告之金額



8(B).

14 定型化契約中之條款可以分為定型化契約條款及個別磋商條款兩種，兩者如果發生不一致情形 時，以下何者正確？
(A)個別磋商條款具有高於所有定型化契約條款之效力
(B)由於個別磋商條款，係經過契約當事人個別磋商而合意約定的契約條款，相較於僅由企業經營 者所預先擬定的定型化契約條款，更能顯示當事人真意所在，自應優先考量
(C)如定型化契約條款與個別磋商條款發生牴觸時，定型化契約條款全部無效，其未牴觸部分亦無效
(D)定型化契約條款牴觸個別磋商條款之約定者，定型化契約無效



9(C).

17 甲、乙、丙三公司分別為從事 A 商品之設計、製造及銷售之企業經營者。假設消費者丁購買丙 公司銷售之 A 商品，造成丁的兒子受到傷害，依消費者保護法規定，甲公司應負何種責任？
(A)不須負任何責任
(B)與乙、丙公司比例分擔損害賠償責任
(C)與乙、丙公司負連帶賠償責任。但能證明其無過失者，法院得減輕其賠償責任
(D)與乙、丙公司負連帶賠償責任。但其對於損害之防免已盡相當之注意，或縱加以相當之注意而 仍不免發生損害者，不在此限



10(D).

18 依消費者保護法規定，消費者與企業經營者間因商品或服務所生之爭議，得選擇申訴、調解及訴 訟途徑，尋求救濟。下列有關申請調解之敘述，何者正確？
(A)調解屬於司法解決途徑
(B)申訴與調解並無先後之分，未提起申訴仍得申請調解
(C)調解須向直轄市、縣（市）政府消費者保護官申請
(D)調解成立者，調解書經法院核定後，與民事確定判決有同一之效力



11(B).

20 關於不動產經紀人設置之敘述，以下何者正確？
(A)營業處所經紀營業員數每逾 10 名時，應增設經紀人 1 人
(B)經紀業設立之營業處所至少應置經紀人 1 人，但非常態營業處所，其所銷售總金額達新臺幣 6 億元以上時，該處所至少應置經紀人 1 人
(C)經紀業應於經紀人到職之日起 7 日內，造具名冊報請所在地主管機關層報中央主管機關備查， 異動時，亦同
(D)非中華民國國民，不得充任中華民國不動產經紀人



12(D).

22 下列何者，得為公寓大廈約定專用部分？
(A)連通數個專有部分之走廊或樓梯，及其通往室外之通路或門廳
(B)社區內各巷道、防火巷弄
(C)公寓大廈基礎、主要樑柱、承重牆壁、樓地板及屋頂之構造
(D)樓頂平臺



13(B).

24 向上大樓已成立管理委員會，並將公共基金存放銀行專戶。住戶希望閒置的公共基金能獲取較銀 行存款更高的投資報酬，擬交付信託。試問：依公寓大廈管理條例規定，應如何處理？
(A)經管理委員會決議後，由負責財務管理之管理委員交付信託
(B)經區分所有權人會議決議後，由管理委員會交付信託
(C)由管理委員會主任委員直接交付信託
(D)由負責財務管理之管理委員直接交付信託



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