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100分
(52 秒)
模式:今日錯題測驗
科目:專技◆不動產經紀相關法規
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1(A).

 5 依不動產委託銷售定型化契約應記載及不得記載事項之規定，買賣雙方價金與條件一致時，委託 人應與受託人所仲介成交之買方另行簽訂「不動產買賣契約書」，並約定由委託人及買方共同或 協商指定地政士辦理所有權移轉登記及相關手續；如未約明者，由何人指定之？
(A)委託人
(B)受託人
(C)買方
(D)直轄市、縣（市）主管機關



2(D).

6 雙方當事人簽訂租賃或買賣契約書時，經紀人應將不動產說明書交付與委託人交易之相對人，並 由相對人在不動產說明書上簽章。依不動產說明書應記載及不得記載事項「壹、應記載事項二、 成屋」部分，有關應記載或說明之「其他重要事項」，下列敘述何者錯誤？
(A)周邊環境，詳如都市計畫地形圖或相關電子地圖並於圖面標示周邊半徑三百公尺範圍內之重要 環境設施
(B)是否已辦理地籍圖重測
(C)是否為直轄市或縣（市）政府列管之山坡地住宅社區
(D)本建物共有部分於產權持有期間是否曾發生兇殺、自殺、一氧化碳中毒或其他非自然死亡之情形



3(A).

9 甲為不動產經紀業者，受乙不動產開發業者委託從事銷售行為，甲外包請丙廣告公司設計廣告， 經消費者丁舉報該廣告之內容，有虛偽不實或引人錯誤之情形，經公平交易委員會認定為違反規 定。依公平交易法之規定，下列敘述情形，何者錯誤？
(A)主管機關對於甲，得限期令停止、改正其行為或採取必要更正措施，並得處新臺幣二十萬元以 上五千萬元以下罰鍰
(B)若甲與乙共同具名製作不實房屋銷售廣告，且收取建案底價或總銷售金額一定成數之銷售服務 費用，與乙共同獲有利益，可認為甲乙俱為廣告主
(C)丙在明知或可得而知情形下，仍製作或設計有引人錯誤之廣告，與廣告主負連帶損害賠償責任
(D)甲違反公平交易法之規定，致侵害丁之權益，應負損害賠償責任



4(A).

13 消費者保護團體得依消費者保護法之規定，提起消費者損害賠償訴訟或不作為訴訟，下列何者錯誤？
(A)消費者保護團體依規定提起訴訟者，得以自己之名義提起，視個案情形決定是否委任律師代理訴訟
(B)消費者保護團體對於同一之原因事件，致使眾多消費者受害時，得受讓二十人以上消費者損害 賠償請求權後，以自己名義，提起訴訟
(C)消費者保護團體以自己名義提起訴訟者，應具備之條件有：許可設立二年以上，置有消費者保 護專門人員，且申請行政院評定優良
(D)消費者保護團體以自己之名義提起消費者損害賠償訴訟，其標的價額超過新臺幣六十萬元者， 超過部分免繳裁判費



5(D).

17 依公寓大廈管理條例之規定，公寓大廈之起造人或區分所有權人應依使用執照所記載之用途及法 定之測繪規定，辦理建物所有權第一次登記。下列敘述何者錯誤？
(A)獨立建築物所有權之牆壁，以牆之外緣為界
(B)建築物共用之牆壁，以牆壁之中心為界
(C)附屬建物以其外緣為界辦理登記
(D)無隔牆設置者，以建築執照竣工平面圖區分範圍為界，其面積應包括四周牆壁之厚度



6(B).

20 依公寓大廈管理條例之規定，開放空間及退縮空地，在直轄市、縣（市）政府核准範圍內，應經 下列何種程序，始得供營業使用？
(A)經向直轄市、縣市主管機關申請許可之許可函
(B)依規約或區分所有權人會議決議
(C)依管理負責人或管理委員會之決定
(D)依開放空間及退縮空地鄰近之區分所有權人之同意



7(A).

24 下列有關不動產經紀人辦理換發證書之規定敘述，何者正確？
(A)換發之證書，其有效期限自原證書有效期限屆滿之次日起算四年
(B)應於證書有效期限屆滿前三個月內申請
(C)應完成專業訓練至少二十個小時
(D)應向執業所在地之直轄市或縣（市）政府申請



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