阿摩：年輕不懂事，懂事就不年輕了
80分
(17 分27 秒)
模式:自由測驗
科目:專技◆不動產經紀相關法規
難度:隨機
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1(B).

20 關於不動產經紀人設置之敘述，以下何者正確？
(A)營業處所經紀營業員數每逾 10 名時，應增設經紀人 1 人
(B)經紀業設立之營業處所至少應置經紀人 1 人，但非常態營業處所，其所銷售總金額達新臺幣 6 億元以上時，該處所至少應置經紀人 1 人
(C)經紀業應於經紀人到職之日起 7 日內，造具名冊報請所在地主管機關層報中央主管機關備查， 異動時，亦同
(D)非中華民國國民，不得充任中華民國不動產經紀人



2(D).

19 依公寓大廈管理條例之規定，共用部分指公寓大廈專有部分以外之其他部分及不屬專有之附屬建 築物，而供共同使用者。關於共用部分，下列敘述何者錯誤？
(A)專有部分不得與其所屬建築物共用部分之應有部分及其基地所有權或地上權之應有部分分離 而為移轉或設定負擔
(B)管理負責人或管理委員會因維護、修繕共用部分或設置管線，必須進入或使用其專有部分或約 定專用部分時，不得拒絕
(C)各區分所有權人按其共有之應有部分比例，對建築物之共用部分及其基地有使用收益之權。但 另有約定者從其約定
(D)共用部分及其相關設施之拆除、重大修繕或改良，應依管理委員會之決定為之



3(B).

12 甲要委託 A 房仲介公司不動產經紀營業員乙銷售自己的一戶房子。依不動產經紀業管理條例，下 列敘述何者正確？
(A)甲與乙一定要先口頭定約定委託銷售之事宜
(B)甲與 A 房仲介公司必須簽訂委託銷售契約書
(C)乙刊登廣告及銷售內容，應與事實大致相符
(D)乙刊登銷售房子廣告要註明營業員乙的名稱



4(A).

9 不動產經紀人資格的敘述，下列何者正確？
(A)經不動產經紀人考試及格者，應具備 1 年以上經紀營業員經驗，始得向直轄市或縣（市）政府請領經 紀人證書
(B)經紀人證書有效期限為 3 年，期滿時，經紀人應檢附其於 3 年內在中央主管機關認可之機構、團體完 成專業訓練 30 個小時以上之證明文件，向直轄市或縣（市）政府辦理換證
(C)經紀人辦理換發證書時，應於證書有效期限屆滿前 3 個月內，檢附相關文件，向原核發機關申請之
(D)經紀業不得僱用未具備經紀人員資格者從事仲介或代銷業務，違反者，處新臺幣 3 萬元以上 15 萬元 以下罰鍰



5(A).

24 未經消費者要約而對之郵寄或投遞之商品，寄送人未經消費者通知取回，在寄送後逾多少時間未經消費 者表示承諾，而仍不取回其商品者，視為拋棄其寄投之商品：
(A)逾 1 個月
(B)逾 2 個月
(C)逾 3 個月
(D)逾 6 個月



6(B).

5 公平交易法第二十條規定，有下列各款行為之一，而有限制競爭之虞者，事業不得為之。其事項 「不」包括下列何者？
(A)無正當理由，對他事業給予差別待遇之行為
(B)為加強貿易效能，而就國外商品或服務之輸入採取共同行為
(C)以低價利誘或其他不正當方法，阻礙競爭者參與或從事競爭之行為
(D)以損害特定事業為目的，促使他事業對該特定事業斷絕供給、購買或其他交易之行為



7(C).
X


5 有下列何種情形者，不得申請經營經紀業，其經許可者，撤銷或廢止其許可？
(A)犯詐欺、背信、侵占罪經受有期徒刑一年以上刑之宣告確定，執行完畢或赦免後已滿三年者
(B)曾經營經紀業，經主管機關撤銷或廢止許可，自撤銷或廢止之日起已滿五年者
(C)受停止營業處分，已執行完畢者
(D)受廢止經紀人員證書或證明處分未滿五年者



8(D).

34 依消費者保護法之規定，下列有關消費者保護團體之敘述，何者錯誤？
(A)消費者保護團體以社團法人或財團法人為限
(B)消費者保護團體之任務包含接受消費者申訴，調解消費爭議
(C)消費者保護團體為商品或服務之調查、檢驗時，得請求政府予以必要之協助
(D)消費者保護團體對於企業經營者提供之商品，認為有損害消費者健康之虞者，得命其回收



9(D).

17 依公寓大廈管理條例之規定，公寓大廈之起造人或區分所有權人應依使用執照所記載之用途及法 定之測繪規定，辦理建物所有權第一次登記。下列敘述何者錯誤？
(A)獨立建築物所有權之牆壁，以牆之外緣為界
(B)建築物共用之牆壁，以牆壁之中心為界
(C)附屬建物以其外緣為界辦理登記
(D)無隔牆設置者，以建築執照竣工平面圖區分範圍為界，其面積應包括四周牆壁之厚度



10(D).

10 公平交易委員會發現某甲事業可能有違法之聯合行為情事，依職權欲對甲事業調查處理。關於調 查之事項，下列何者錯誤？
(A)派員前往當事人及關係人之事務所、營業所或其他場所為必要之調查
(B)甲事業若承諾在主管機關所定期限內，採取具體措施停止並改正涉有違法之行為者，主管機關 得中止調查
(C)執行調查之人員依法執行公務時，未出示有關執行職務之證明文件者，受調查者得拒絕之
(D)調查所得可為證據之物，主管機關得扣留之；其扣留範圍及期間，不以供調查、檢驗、鑑定或 其他為保全證據之目的所必要者為限



11(A).

23 約定專用部分係指公寓大廈共用部分經約定供特定區分所有權人使用者。請問，就公寓大廈管理 條例之規定，下列敘述何者錯誤？
(A)於維護、修繕約定專用部分，必須使用共用部分時，應經區分所有權人會議之同意後為之
(B)公寓大廈本身所占之地面不得為約定專用部分
(C)規約除應載明專有部分及共用部分範圍外，約定專用部分之範圍及使用主體，非經載明於規約 者，不生效力
(D)成立之約定專用部分變更時，應經使用該約定專用部分之區分所有權人同意。但該約定專用顯 已違反公共利益，經管理委員會或管理負責人訴請法院判決確定者，不在此限



12(B).

36 關於公寓大廈營運與管理維護的敘述，下列何者正確？
(A)住戶共同事務應興革事項之決議，為管理委員會的職務之一
(B)受僱於公寓大廈管理維護公司之管理服務人員，不得同時受聘於 2 家以上之管理維護公司
(C)利害關係人請求閱覽或影印規約，管理委員於必要時得拒絕之，並應召集區分所有權人會議臨時會議
(D)公寓大廈之住戶非該專有部分之區分所有權人者，除區分所有權人會議之決議或規約另有規定外，不 得被選任、推選為管理委員、主任委員或管理負責人



13(B).
X


13 中央主管機關得擬訂特定行業定型化契約應記載或不得記載事項。下列應記載或不得記載事項之 敘述何者錯誤？
(A)中央主管機關公告應記載之事項，雖未記載於定型化契約，仍構成契約之內容
(B)違反中央主管機關公告之定型化契約應記載或不得記載事項之定型化契約，其定型化契約條款 無效
(C)企業經營者使用定型化契約者，主管機關得隨時派員查核
(D)不得記載事項得包括預付型交易之履約擔保



14(B).

7 依不動產經紀業管理條例之規定，關於不動產經紀人證書之敘述，何者正確？
(A)經不動產經紀人考試及格者，應具備半年以上經紀營業員經驗，始得向直轄市或縣（市）政府 請領經紀人證書
(B)中華民國之國民，經不動產經紀人考試及格，並依不動產經紀業管理條例領有不動產經紀人證 書者，得充不動產經紀人
(C)經紀人證書有效期限為四年，期滿時，經紀人應檢附其於三年內在中央主管機關認可之機構、 團體完成專業訓練三十個小時以上之證明文件，向直轄市或縣（市）政府辦理換證
(D)經紀業應將其仲介或代銷相關證照及許可文件連同經紀人證書揭示於營業處所明顯之處。其為 加盟經營者，得免揭示



15(B).
X


4 依不動產經紀業管理條例規定，關於不動產經紀業者之行為規範，下列敘述何者錯誤？
(A)經營仲介業務者依民法禁止雙方代理原則，不得同時接受雙方之委託進行不動產買賣
(B)經營代銷業務者，對於起造人或建築業委託代銷之案件，應於委託代銷契約屆滿或終止 30 日內，向主 管機關申報登錄成交案件實際資訊
(C)經紀業與委託人簽訂委託契約書後，方得刊登廣告及銷售
(D)經紀業不得收取差價或其他報酬，其經營仲介業務者，並應依實際成交價金或租金按中央主管機關規 定之報酬標準計收



16(C).

12 關於公寓大廈之公共基金，下列敘述何者正確？
(A)起造人就公寓大廈領得使用執照三年內之管理維護事項，應按工程造價一定比例或金額提列
(B)區分所有權人依管理委員會議決議繳納
(C)區分所有權人對於公共基金之權利應隨區分所有權之移轉而移轉
(D)區分所有權人積欠應繳納之公共基金已逾一期或達相當金額，經催告仍不給付者，管理負責人 或管理委員會得訴請法院命其給付



17(C).

1 關於不動產經紀業營業保證金之敘述，以下何者錯誤？
(A)營業保證金除不動產經紀業管理條例另有規定外，不因經紀業或經紀人員之債務債權關係而為 讓與、扣押或設定負擔
(B)不動產經紀業申請解散者，得自核准註銷營業之日滿一年後二年內，請求退還原繳存之營業保 證金。但不包括營業保證金之孳息
(C)應繳之營業保證金及繳存或提供擔保之辦法，由中華民國不動產仲介經紀業或代銷經紀業同業 公會全國聯合會定之
(D)經紀業因合併、變更組織時對其所繳存之營業保證金之權利應隨之移轉



18(D).

19 甲建設公司請乙廣告公司針對新推出之建案，宣傳其公共設施包含三溫暖及健身房，並請知名女星丙推 薦該建案。然該建案依使用執照登載所示，廣告中宣傳該公共設施位置之使用用途為「梯間、水箱及機 械室」且未辦理變更使用執照。使該建案於日後交屋時，消費者並未能獲得或合法享有廣告所示之公共 設施空間使用。根據公平交易法，下列敘述何者錯誤？
(A)主管機關得限期令甲停止或改正其行為，並得處新臺幣 2,500 萬元以下罰鍰
(B)甲應負損害賠償責任
(C)乙於明知該宣傳內容虛偽不實時，須負連帶損害賠償責任
(D)丙如非明知或非可得而知該宣傳內容虛偽不實時，僅需就報酬十倍內負損害賠償責任



19(D).

12 某不動產仲介業者甲，為同業競爭之目的，於某社區布告欄張貼散布乙業者有吞沒客戶斡旋金糾紛、浮 報買賣物件開價之不實陳述，致乙業者業績慘跌，營業信譽受損，試問乙得向法院請求之權利，不包含 下列何者？
(A)請求除去不法侵害行為
(B)請求損害賠償
(C)有侵害之虞時，得請求防止之
(D)請求精神慰撫金



20(D).

20 規約除應載明專有部分及共用部分範圍外，有特定之情形，非經載明於規約者，不生效力。下列 敘述何者非屬之？
(A)違反義務之處理方式
(B)禁止住戶飼養動物之特別約定
(C)財務運作之監督規定
(D)他住戶因維護、修繕專有部分，必須進入或使用其專有部分或約定專用部分時，不得拒絕



21(D).

25 經紀業尚未與委託人簽訂委託契約書便刊登廣告及銷售時，依規定由直轄市、縣（市）主管機關 處多少罰鍰？
(A)新臺幣六千元以上三萬元以下罰鍰
(B)新臺幣一萬元以上五萬元以下罰鍰
(C)新臺幣三萬元以上十五萬元以下罰鍰
(D)新臺幣六萬元以上三十萬元以下罰鍰



22(A).

16 依公寓大廈管理條例之規定，非封閉式之公寓大廈集居社區其地面層為各自獨立之數幢建築物， 且區內屬住宅與辦公、商場混合使用，其辦公、商場之出入口各自獨立之公寓大廈，各該幢內之 辦公、商場部分，得就該幢或結合他幢內之辦公、商場部分，經其區分所有權人過多少比例之書 面同意，及全體區分所有權人會議決議或規約明定法定事項後，以該辦公、商場部分召開區分所 有權人會議，成立管理委員會，並向直轄市、縣（市）主管機關報備？
(A)二分之一
(B)三分之二
(C)五分之三
(D)四分之三



23(C).

24 有關公平交易法第 22 條對於事業仿冒行為要件之規定，下列敘述何者錯誤？
(A)所使用之名稱或表徵必須達到著名之程度
(B)相同或近似之名稱或表徵必須使用於同一或類似的服務
(C)公司名稱或營業服務表徵限於依法取得註冊商標權者
(D)必須產生與他人提供之服務設施或活動混淆的結果



24(A).
X


6 雙方當事人簽訂租賃或買賣契約書時，經紀人應將不動產說明書交付與委託人交易之相對人，並 由相對人在不動產說明書上簽章。依不動產說明書應記載及不得記載事項「壹、應記載事項二、 成屋」部分，有關應記載或說明之「其他重要事項」，下列敘述何者錯誤？
(A)周邊環境，詳如都市計畫地形圖或相關電子地圖並於圖面標示周邊半徑三百公尺範圍內之重要 環境設施
(B)是否已辦理地籍圖重測
(C)是否為直轄市或縣（市）政府列管之山坡地住宅社區
(D)本建物共有部分於產權持有期間是否曾發生兇殺、自殺、一氧化碳中毒或其他非自然死亡之情形



25(B).
X


19 消費者保護法針對企業經營者在定型化契約中所用之條款，有非常多的規定。下列敘述何者正 確？
(A)企業經營者應給與消費者定型化契約書。但依其契約之性質致給與顯有困難者，不在此限
(B)企業經營者應向消費者明示定型化契約條款之內容；明示其內容顯有困難者，應以顯著之方式， 公告其內容後，該條款立即成為契約之內容
(C)定型化契約書經消費者簽名或蓋章者，企業經營者應給與消費者該定型化契約書副本
(D)定型化契約條款如有疑義時，應為有利於雙方當事人之解釋



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