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96分
(5 分25 秒)
模式:自由測驗
科目:專技◆不動產經紀相關法規
難度:隨機
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1(A).

16 依公寓大廈管理條例之規定，公寓大廈之住戶應遵守事項，下列敘述何者正確？
(A)於維護、修繕專有部分、約定專用部分或行使其權利時，不得妨害其住戶之安寧、安全及衛生
(B)他住戶因維護、修繕專有部分、約定專用部分或設置管線，必須進入或使用其專有部分或約定專用部 分時，得拒絕
(C)管理負責人或管理委員會因維護、修繕共用部分或設置管線，必須進入或使用其專有部分或約定專用 部分時，得拒絕
(D)於維護、修繕專有部分、約定專用部分或設置管線，必須使用共用部分時，不需經管理負責人或管理 委員會之同意後為之



2(C).

5 甲與乙兩事業結合時，依公平交易法規定，下列那種情況無須向中央主管機關申請許可？
(A)甲與乙兩事業因結合而使其市場占有率達 1/3
(B)甲與乙之一事業，其市場占有率達 1/4
(C)甲與乙兩事業之上一會計年度銷售金額，皆未達主管機關所公告之金額
(D)甲與乙兩事業之上一會計年度銷售金額，超過主管機關所公告之金額



3(C).

6. 不動產經紀業應於經紀人異動之日起至多幾日內，將異動名冊報請所在地主管機關層報中央主管機關備查？
(A) 7 日
(B) 10 日
(C) 15 日
(D) 30 日



4(C).

1 關於不動產經紀業為廣告行為之規範，下列敘述何者錯誤？
(A)經紀業與委託人簽訂委託契約書後，方得刊登廣告及銷售
(B)委託契約內容與事實不符者，經紀業應依事實修正廣告內容
(C)經紀業如為加盟店或加盟經營者，得逕以加盟店名稱替代直營店之法定經紀業名稱，以資消費者便於辨識
(D)廣告對不動產之外在環境、視野或景觀之表示與事實不符者，得認定為不實廣告



5(A).

12 關於不動產經紀業或經紀人員之業務與責任之敘述，以下何者錯誤？
(A)經紀業與委託人以言詞或書面約定委託銷售後，方得刊登廣告及銷售
(B)經營仲介業務者經買賣或租賃雙方當事人之書面同意，得同時接受雙方之委託
(C)經紀人員在執行業務過程中，應以不動產說明書向與委託人交易之相對人解說
(D)經紀業或經紀人員不得收取差價或其他報酬，違反者其已收取之差價或其他報酬，應於加計利息後加 倍返還支付人



6(B).

21 受起造人或建築業之委託，負責企劃並代理銷售不動產之業務，稱為：
(A)仲介業務
(B)代銷業務
(C)信託業務
(D)建築經理業務



7(D).

35 被徵收土地或土地改良物之所有權人，對於其土地或土地改良物之權利義務，於何時終止？
(A)核准徵收時
(B)公告徵收時
(C)書面通知時
(D)應受之補償費發給完竣時



8(D).

10.法院判決區分所有權人出讓區分所有權及基地所有權應有部分確定，經管理委員會聲請法院拍賣之所得，除其他法律另有規定外，依公寓大廈管理條例規定，其所積欠應分擔之費用的受償順序如何？
(A)與普通抵押權同等順位
(B)與一般債權同等順位
(C)與最高限額抵押權同等順位
(D)與第一順位抵押權同等順位



9(A).

24 下列有關不動產經紀人辦理換發證書之規定敘述，何者正確？
(A)換發之證書，其有效期限自原證書有效期限屆滿之次日起算四年
(B)應於證書有效期限屆滿前三個月內申請
(C)應完成專業訓練至少二十個小時
(D)應向執業所在地之直轄市或縣（市）政府申請



10(C).

16 召開區分所有權人會議的臨時會議，除了發生重大事故有及時處理之必要以外，還可以由區分所有權人 人數多少比例以上及其區分所有權比例合計多少比例以上，以書面載明召集之目的及理由請求召集？
(A)二分之一，三分之二
(B)三分之一，三分之一
(C)五分之一，五分之一
(D)五分之一，五分之三



11(D).

16 繼承人聲請土地權利之繼承登記，其期限如何限制？
(A)自繼承開始之日起，一個月內為之
(B)自繼承開始之日起，二個月內為之
(C)自繼承開始之日起，三個月內為之
(D)自繼承開始之日起，六個月內為之



12(B).

3 依據公寓大廈管理條例規定，下列敘述何者正確？
(A)在住戶互相協議同意之下，住戶在樓梯間即得放置雜物
(B)未經申請主管建築機關之核准，住戶為修繕時不得破壞建築物之主要構造
(C)住戶對於退縮空地，不得依規約或區分所有權人會議決議供營業使用
(D)依規約或區分所有權人會議決議，住戶即可在公共走道加設鐵門



13(A).

16 企業經營者在提供契約條款供他人參考時，下列那一種表示內容不會屬於定型化契約條款之一部 分？
(A)以書面傳真提供給單一個別客戶之優惠條款內容
(B)以電視字幕放映提供之廣告字幕
(C)以書面產品型錄提供之內容
(D)以網際網路提供之廣告資訊



14(A).

7 關於不動產經紀業營業保證金之敘述，以下何者錯誤？
(A)應繳之營業保證金及繳存或提供擔保之辦法，由中華民國不動產仲介經紀業或代銷經紀業同業公會全 國聯合會定之
(B)經營不動產經紀業者未繳存營業保證金即開始營業時，主管機關應予停止營業處分，其期間至補足營 業保證金為止
(C)營業保證金除不動產經紀業管理條例另有規定外，不因經紀業或經紀人員之債務債權關係而為讓與、 扣押或設定負擔
(D)中華民國不動產仲介經紀業或代銷經紀業同業公會全國聯合會代為賠償受害人後，即應通知經紀業限 期補足之



15(D).

39 事業得申請中央主管機關許可聯合行為，下列何者非屬法定得申請之情形？
(A)為促進事業合理經營，而分別作專業發展者
(B)為確保或促進輸出，而專就國外市場之競爭予以約定者
(C)為加強貿易效能，而就國外商品之輸入採取共同行為者
(D)為保障事業合理利潤，由同業公會協調決定商品價格者



16(C).

24 依消費者保護法規定，關於企業經營者責任之敘述，下列何者錯誤？
(A)企業經營者所提供之服務，若具有危害消費者健康之可能者，應為警告標示。違反且致生損害於消費者時應負連帶賠償責任
(B)從事經銷之企業經營者，對商品或服務所生之損害防免已盡相當之注意，無須負連帶賠償責任
(C)企業經營者之商品雖致生損害於消費者，若能證明其無過失者，則無須負連帶損害賠償責任
(D)企業經營者對於商品符合可合理期待之安全性，負舉證責任



17(D).

7 公寓大廈公共基金之來源及運用、管理方式，下列何者正確？
(A)起造人就公寓大廈領得建造執照一年內之管理維護事項，應按工程造價一定比例或金額提列為 公共基金
(B)區分所有權人依管理委員會決議繳納公共基金
(C)公共基金經區分所有權人會議決議交付信託者，由管理委員會主任委員交付信託
(D)公共基金應設專戶儲存，並由管理負責人或管理委員會負責管理



18(C).
X


1 有關不動產經紀業營業保證金之敘述，下列何者錯誤？
(A)營業保證金由中華民國不動產仲介經紀業或代銷經紀業同業公會全國聯合會統一於指定之金 融機構設置營業保證基金專戶儲存
(B)經紀業未依規定繳存營業保證金者，應予停止營業處分，其停止營業期間達一年者，應撤銷其許可
(C)營業保證金獨立於經紀業及經紀人員之外，除不動產經紀業管理條例另有規定外，不因經紀業 或經紀人員之債務債權關係而為讓與、扣押、抵銷或設定負擔
(D)經紀業申請解散者，得自核准註銷營業之日滿一年後二年內，請求退還原繳存之營業保證金



19(A).

17 不動產經紀業者從事不動產買賣之仲介業務時，在向買方收取斡旋金前，未以書面告知買方斡旋 金契約與內政部版「要約書」之區別及其替代關係等資訊，將違反下列那一項規定？
(A)構成欺罔行為，且足以影響交易秩序者，將違反公平交易法第二十五條規定
(B)不當爭取交易之機會，將違反公平交易法第二十三條規定
(C)為虛偽不實或引人錯誤之表示或表徵，將違反公平交易法第二十一條規定
(D)致與他人營業或服務之設施或活動混淆者，將違反公平交易法第二十二條規定



20(C).

30 依消費者保護法規定，關於定型化契約之審閱期間，下列敘述何者錯誤？
(A)應有 30 日以內之合理審閱期間
(B)企業經營者以定型化契約條款使消費者拋棄合理審閱期權利者，無效
(C)違反合理審閱期規定者，該條款無效
(D)中央主管機關得選擇特定行業，參酌定型化契約條款之重要性等事項，公告定型化契約之審閱期間



21(C).

39.就不動產經紀業所出具的文件而言，下列何者係屬消費者保護法第25條所稱書面保證書？
(A)不動產標的現況說明書
(B)成交認證公報
(C)不動產買賣價金履約保證
(D)買方權益說明保證



22(B).

11 有關不動產經紀人請領或換發、補發證書之相關規定，下列敘述何者正確？
(A)不動產經紀人考試及格後，並領取其考試及格證書，即得請領不動產經紀人證書
(B)不動產經紀人辦理換發證書時，應於證書有效期限屆滿前六個月內申辦之
(C)不動產經紀人換發之證書，其有效期限自原證書有效期限屆滿之日起算四年
(D)不動產經紀人證書滅失、申請補發者，應敘明其滅失之原因，向中央機關申請之



23(B).

4 依不動產經紀業管理條例之規定，雙方當事人簽訂租賃或買賣契約書時，經紀人應將不動產說明書交付與委託人交易之相對人，並由何人在不動產說明書上簽章？
(A)不動產經紀人
(B)相對人
(C)地政士
(D)公司代表人



24(E).

40 下列何種事業，因公共安全急需使用土地未及與土地所有權人協議，得依土地徵收條例申請徵收？
(A)國營事業
(B)社會福利事業
(C)教育、學術及文化事業
(D)公共衛生或環境保護事業
(E)以上皆非



25(B).

6 企業經營者若未依商品標示法等法令為商品進行標示，經主管機關通知改正而逾期不改正者，得處新臺 幣多少金額的罰鍰？
(A)一萬元以上十萬元以下
(B)二萬元以上二十萬元以下
(C)三萬元以上三十萬元以下
(D)五萬元以上五十萬元以下



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