1(D).2 有關勘估標的總費用之推算項目，不包括下列那一項？
(A)管理費及維修費
(B)地價稅或地租、房屋稅
(C)保險費
(D)貸款利息
2(A).4 下列何者符合應用計量模型分析法關係式採用 5 個自變數時所要求之所有條件？
(A)蒐集 26 個比較標的、迴歸分析調整後判定係數為 0.8、截距項以外其他各主要影響價格因素之
係數估計值同時為零之顯著機率為 0.04
(B)蒐集 36 個比較標的、迴歸分析調整後判定係數為 0.8、截距項以外其他各主要影響價格因素之
係數估計值同時為零之顯著機率為 0.95
(C)蒐集 60 個比較標的、迴歸分析調整後判定係數為 0.02、截距項以外其他各主要影響價格因素
之係數估計值同時為零之顯著機率為 0.03
(D)蒐集 20 個比較標的、迴歸分析調整後判定係數為 0.8、截距項以外其他各主要影響價格因素之
係數估計值同時為零之顯著機率為 0.01
3(C).8 當建物價格日期當時價值未來每年折舊提存率大於零時，下列對淨收益已扣除折舊提存費之房地綜
合收益資本化率與淨收益未扣除折舊提存費之房地綜合收益資本化率兩者間之敘述，何者正確？
(A)淨收益已扣除折舊提存費之房地綜合收益資本化率高於淨收益未扣除折舊提存費之房地綜合
收益資本化率
(B)淨收益已扣除折舊提存費之房地綜合收益資本化率等於淨收益未扣除折舊提存費之房地綜合
收益資本化率
(C)淨收益已扣除折舊提存費之房地綜合收益資本化率小於淨收益未扣除折舊提存費之房地綜合
收益資本化率
(D)無法判斷
4(A).13 附有違章建築之房地估價，有關違建部分之處理方式，下列何者正確？
(A)違建部分不予以評估
(B)委託人要求評估違建部分之價值時，只需就合法建物及違建部分於估價報告書中標示合併之總
價格即可
(C)委託人如果要求評估違建部分之價值時，應拒絕之
(D)不論委託人有無要求，皆應就合法建物及違建部分於估價報告書中標示合併之總價格
5(A).17 下列有關比較法的敘述，何者錯誤？
(A)試算價格調整運算過程中，情況因素、價格日期、區域因素、個別因素或區域因素及個別因素
內之任一單獨項目之價格調整率不得大於 15%，但勘估標的性質或區位特殊，於報告書敘明
者，不在此限
(B)試算價格調整運算過程中，情況因素、價格日期、區域因素及個別因素總調整率不得大於 30%，
但勘估標的性質或區位特殊，於報告書敘明者，不在此限
(C)情況調整係指比較標的之價格形成條件中有非屬於一般正常情形而影響價格時，或有其他足以
改變比較標的價格之情況存在時，就該影響部分所作之調整
(D)估價師運用比較法估價時，應採用三件以上比較標的
6(D).12 正常價格的定義中，不包含下列那一要件？
(A)形成正常價格的不動產具備市場性
(B)係為有意願的買賣雙方，依專業知識分析與謹慎行動的交易
(C)有意願之買賣雙方不受債權債務關係或親友關係人等等壓力或脅迫
(D)經適當市場行銷及交易雙方條件形成之價值
7(B).X
15 估價人員應用收益法估價時，若某建物經濟耐用年數 45 年、經歷年數 10 年、殘價率 10%，當採
取等速折舊型時，建物價格日期當時價值未來每年折舊提存率為何？
(A) 2%
(B) 2.25%
(C) 2.5%
(D) 3%
今日錯題測驗-不動產估價概要-阿摩線上測驗
王玟龢剛剛做了阿摩測驗，考了85分
寫作批改
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