1(D).X
不動產估價常用之比較法、成本法與收益法三大評價法之基礎為何？
(A)替代原則
(B)外部性原則
(C)均衡原則
(D)適合原則
2(A).根據不動產估價技術規則之規定，採取比較法進行區域因素及個別因素差異分析調整時，可以採那種方法為其調整方法呢？
(A)百分率法
(B)定率法
(C)定額法
(D)差額法
3(A).公共設施用地及公共設施保留地之估價，以何種估價方法為原則？
(A)比較法
(B)成本法
(C)收益法
(D)計量模型分析法
4(B).根據不動產估價技術規則，利用比較法進行不動產估價時，至少應採用幾件以上的比較標的？
(A)二
(B)三
(C)四
(D)五
5(B).X
27 請問折現現金流量分析之公式
為下列何者？ 
(A)物理耐用年數
(B)經濟耐用年數
(C)殘餘耐用年數
(D)折現現金流量分析期間
6(C).40 依中華民國不動產估價師公會全國聯合會第四號公報規定，目前住宅用鋼筋混凝土造房屋之經濟耐用年
限為多少年？
(A)35 年
(B)40 年
(C)50 年
(D)60 年
7(C).10 甲君將其所有一棟透天厝以 1,275 萬元賣給其小舅子，經判斷比正常價格便宜一成五。試問在其他條件不
變下，其正常價格應為多少？
(A)1,083.75 萬元
(B)1,147.5 萬元
(C)1,500 萬元
(D)1,416.7 萬元
8(A).33 某建物樓地板面積為 100 坪，重建每坪 10 萬元，若耐用年數為 50 年，殘值率為 10%，目前已使用 10 年，
採定額法折舊，請問該建物之現值為幾萬元？
(A) 820
(B) 720
(C)620
(D) 520
9(B).24 某私立學校為達校產活化目的，二年前將校舍之一部分出租予另一間外語學校，今年屆期想再續約，教
育主管機構要求須附估價報告書供審查，此時所估之租金在目前的估價法規被歸類為下列何者﹖
(A)正常租金
(B)限定租金
(C)特定租金
(D)特殊租金
10(B).5 建物總成本 1,000 萬元，經濟耐用年數 50 年，建物殘餘價格率 10%。若每年折舊額皆相同，請問
每年折舊率為何？
(A) 1.5%
(B) 1.8%
(C) 2%
(D) 2.2%
11(D).5 不動產估價原則是估價之根基,不動產估價技術規則對「最有效使用」原則有所定義,請問下列敘述何者錯誤?
(A)得以獲致最高利益之使用
(B)基於合法、實質可能前提
(C)正當合理、財務可行前提下者
(D)具有超凡意識及使用能力者
近期錯題測驗-不動產估價概要-阿摩線上測驗
草莓軟糖剛剛做了阿摩測驗，考了81分
寫作批改
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