1(C).1 比較、分析勘估標的與比較標的之區域因素及個別因素差異並就其中差異進行價格調整時，其調整以那
一種方法為原則？
(A)比較法
(B)差額法
(C)百分率法
(D)計量模型分析法
2(B). 8 下列有關不動產估價三大基本方法之敘述，何者正確？
(A)比較法運用重置觀點得出比較價格
(B)收益法運用投資觀點得出收益價格
(C)成本法運用未來成本得出成本價格
(D)比較法運用交易觀點得出成交價格
3(C). 9 如果同一勘估標的運用比較法估價，所得三個試算價格有相當差距時，下列何者是決定其比較價格最好
的方法？
(A)取中間值
(B)取平均值
(C)就價格偏高或偏低者重新檢討
(D)賦予 45%、30%、25%加權決定
4(D).27 不動產估價作業程序包含下列 8 項，請問其正確程序為何？①確定估價基本事項 ②擬定估價計畫
③確認勘估標的狀態 ④蒐集資料 ⑤整理、比較、分析資料 ⑥決定勘估標的價格 ⑦運用估價方法 推算勘估標的價格 ⑧製作估價報告書
(A)①②③④⑤⑥⑦⑧
(B)①②④③⑤⑥⑦⑧
(C)①②③④⑤⑦⑥⑧
(D)①②④③⑤⑦⑥⑧
5(B).29 下列有關計量模型分析法之敘述，何者正確？①所蒐集之比較標的需要有相當數量且具代表性 ②透過
計量模型分析 ③會求出各主要影響價格因素與比較標的價格二者之差異 ④用以推算各主要影響價格 因素之調整率及調整額之方法
(A)①③④
(B)①②④
(C)①②③
(D)②③④
6(D).30 下列那幾項條件違反不動產估價技術規則中對應用計量模型分析法之要求？①須蒐集應用計量模型分析
關係式應變數個數五倍以上之比較標的 ②計量模型分析採迴歸分析者，其調整後判定係數不得高於零 點七 ③截距項以外其他各主要影響價格因素之係數估計值同時為零之顯著機率不得小於百分之五
(A)僅①②
(B)僅①③
(C)僅②③
(D)①②③
7(C).33 續訂租約之租金估計，得採下列那些方式為之？①以續訂租約之租賃實例為標的，運用收益法估計之
②勘估標的價格乘以租金收益率，以估計淨收益，再加計必要費用 ③以勘估標的原契約租金之淨收益， 就其租金變動趨勢調整後，再加計必要費用 ④分析企業經營之總收入，據以估計勘估標的在一定期間 內之淨收益，再加計必要費用。
(A)①②④
(B)①③
(C)僅③
(D)③④
8(B).36 在使用比較法估價時，採用下列那些情況下之交易價格時，應先作適當之調整；該影響交易價格之情況
無法有效掌握及量化調整時，則應不予採用？①張先生因債務人無力償債而承接其抵押給張先生的廠房 ②父子間之不動產買賣 ③王先生因為移民急賣手上的不動產 ④財政部國有財產署標售土地 ⑤臺中 市政府向教育部價購土地
(A)僅③④⑤
(B)①②③④⑤
(C)僅①②④
(D)僅①②③
9(D).40 下列何者最適合用來推估不動產租金？
(A)殘餘法
(B)資本化率法
(C)還原利率法
(D)差額分配法
10(D).17 依不動產估價技術規則之規定，以不動產證券化為估價目的，採折現現金流量分析法估價時，各期淨收
益應以勘估標的之何種租金為計算原則？
(A)實質租金
(B)經濟租金
(C)支付租金
(D)契約租金
11(C).18 因同種類不動產，由於技術革新、設計變化等，致使勘估標的落伍了，由此發生之建物折舊減價，屬於
下列何種折舊因素？
(A)物理性
(B)外部性
(C)功能性
(D)經濟性
12(C).2 下列何種情況，可歸類於不動產估價價格種類中之正常價格？
(A)實價登錄經主管機關篩選之價格
(B)臺北市精華區標售國有土地價格
(C)土地徵收補償所查估之市價
(D)實價課稅經主管機關認定低報之價格
13(B).29 某一不動產每年營業淨收益 60 萬元，貸款成數 80%，貸款利率 5%，貸款年數 20 年，債權保障比率 1.5，
若以這些條件計算下之不動產價格應為：
(A)404萬元
(B)631萬元
(C)909萬元
(D)1,420 萬元
14(D).39 有關不動產價值的定義，下列何者正確？
(A)保險價值是不動產用於某種特定壽險用途所產生之價值
(B)營運價值係指特定投資人評估該不動產投資所能產生的主觀價值
(C)市場價值是不動產在營運過程中的既有價值，它是整個企業的一部分
(D)公允價值係指能瞭解實情、有意願之當事人間公平交易所議定之資產交換或還清債務之數額
15(C).15 估價人員應用收益法估價時，若某建物經濟耐用年數 45 年、經歷年數 10 年、殘價率 10%，當採
取等速折舊型時，建物價格日期當時價值未來每年折舊提存率為何？
(A) 2%
(B) 2.25%
(C) 2.5%
(D) 3%
今日錯題測驗-不動產估價概要-阿摩線上測驗
王玟龢剛剛做了阿摩測驗，考了100分
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