阿摩：黑髮不知勤學早，白首方悔讀書遲
70分
(2 分52 秒)
模式:自由測驗
科目:不動產估價概要
難度:隨機
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1(B).

24 依據不動產估價技術規則規定，不動產估價應敘明價格種類，請問辦理東沙島估價，此屬於何種 價格？
(A)正常價格
(B)特殊價格
(C)限定價格
(D)特定價格



2(B).

23 比較法估價試算價格之調整運算過程中，區域因素調整、個別因素調整或區域因素及個別因素內 之任一單獨項目之價格調整率大於（甲），或情況、價格日期、區域因素及個別因素調整總調整率 大於（乙）時，判定該比較標的與勘估標的差異過大，應排除該比較標的之適用。請問（甲）與 （乙）各為多少？
(A)（甲）為百分之十五，（乙）為百分之十五
(B)（甲）為百分之十五，（乙）為百分之三十
(C)（甲）為百分之三十，（乙）為百分之十五
(D)（甲）為百分之三十，（乙）為百分之三十



3(D).

14 不動產估價比較法於市場成交資訊充足時廣為運用,有關比較法之敘述,下列何者錯誤?
(A)通常採用三件以上比較標的
(B)試算價格之調整運算過程中,任一單獨項目之價格調整率大於百分之十五,應排除該比較標的之適用
(C)試算價格之調整運算過程中,總調整率大於百分之三十時,應排除該比較標的之適用
(D)其調整以差額法為原則



4(C).

2 某一建築物重建成本為 800 萬元，經濟耐用年數為 40 年，物理耐用年數為 50 年，該建築物殘餘 價格為 80 萬元，現已完工使用經過 10 年，請問該建築物以等速折舊計算時，每年折舊額為多少？
(A) 14.4 萬元
(B) 16 萬元
(C) 18 萬元
(D) 20 萬元



5(D).

15 某建物於五年前取得使用執照,目前重建成本1,000萬元,殘餘價格率5%,經濟耐用年數50年,請問以定額法估算之建物成本價格為何?
(A)850萬元
(B)865萬元
(C)895 萬元
(D)905 萬元



6(C).
X


14 某商用不動產之自有資金要求報酬率 8%、向銀行融資之利率 4%，當自有資金的比重為 50%，以 加權平均資金成本法估算之收益法折現率為何？
(A) 4%
(B) 6%
(C) 8%
(D) 10%



7(D).

12不動產估價之限定價格指具有市場性之不動產,在下列限定條件之一所形成之價值,並以貨幣金額表示者。請問下列何者非屬限定條件?
(A)以不動產所有權以外其他權利與所有權合併為目的
(B)以不動產合併為目的
(C)以違反經濟合理性之不動產分割為前提
(D)經適當市場行銷及正常交易條件形成



8(D).
X


21依據不動產估價技術規則,在進行不動產估價作業程序時,下列何者屬於估價要確定的基本事項?
(A)作業所需時間
(B)估價目的
(C)勘估標的之狀態
(D)勘估標的相關交易、收益及成本資料



9(C).

13 不動產估價,應註明其價格種類；以何種價格估價時應敘明其估價條件,並同時估計其正常價格?
(A)限定價格
(B)特殊價格
(C)特定價格
(D)特別價格



10(C).
X


21 有關房地成本價格之計算公式，下列何者正確？
(A)房地成本價格＝土地總成本＋建物成本價格
(B)房地成本價格＝土地總成本＋建物總成本
(C)房地成本價格＝土地價格＋建物成本價格－建物累積折舊額
(D)房地成本價格＝土地價格＋建物成本價格＋建物累積折舊額



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