阿摩：相信是成功的開始，堅持是成功的終點。
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模式:近期錯題測驗
科目:不動產估價概要
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1(B).

某建物之重建成本為200萬元，若第二年的價格為第一年價格的98%，第三年的價格亦為第二年價格的98%，依此方式類推而折舊(定率法)，請問經過10年後建物價格變成多少元？
(A)166.75萬元
(B)163.41萬元
(C)160.15萬元
(D)160.00萬元



2(A).有疑問

依不動產估價技術規則之規定，成本法中對建築物累積折舊之計算，以何種方法為原則？
(A) 定額法
(B) 定率法
(C)償債基金法
(D) 殘餘法



3(C).

在成本法中，勘估標的之營造或施工費，得按下列何種方法求取？
(A)百分率法
(B)差額法
(C)淨計法
(D)價格法



4(B).

依不動產估價技術規則之規定，溫泉地之估價，應考慮之影響價格因素不包括下列何者？
(A)水溫
(B)當地人口
(C)當地之交通情形
(D)水權內容



5(A).

下列關於收益資本化率之敘述，何者正確？
(A)收益資本化率應將不動產價格之變動趨勢納入考慮
(B)收益資本化率只考慮自有資金來源之成本
(C)折現率為收益資本化率及債務成本之加權平均
(D)收益資本化率為折現率及債務成本之加權平均



6(D).

下列何者不屬於地役權估價應考慮之因素？
(A)地役權之使用性質
(B)民間習俗
(C)需役地與供役地之使用情形
(D)耕作存續期間



7(A).

勘估標的或比較標的周圍，供相同或類似用途之不動產，形成同質性較高之地區，稱為：

(A)近鄰地區

(B)類似地區

(C)其他地區

(D)同一供需圈



8(A).

下列有關成本法中重置成本之敘述何者有誤？

(A)包括勘估標的所存在之功能性退化

(B)著重在效用、效能等經濟上的相同

(C)可以是以新的施工方法，建築勘估標的所需的成本

(D)通常較重建成本低



9(D).

根據不動產估價技術規則，下列何者不屬於蒐集比較實例的原則？

(A)實例之價格可調整為與勘估標的價格種類相同者

(B)與勘估標的位於同一供需圈之近鄰地區或類似地區者

(C)與勘估標的使用性質或使用分區管制相同或相近者

(D)實例價格形成日期與勘估標的之勘估日期接近者



10(A).

倘若相較於一般成交時間，比較標的之成交時間太長，則在評估勘估標的之正常價格時，應進行下列何種調整？

(A)情況調整

(B)價格日期調整

(C)區域因素調整

(D)個別因素調整



11(C).

比較法運用其他比較標的推估勘估標的價格，主要係依據何種原則？
(A)預測原則
(B)貢獻原則
(C)替代原則
(D)競爭原則



12(C).
X


20. 較低價值不動產如果座落於較高價值之鄰里地區，將較座落於其相似鄰里地區更有價值，此係下列何種原則的考量？
(A) 貢獻原則
(B) 適合原則
(C) 外部性原則
(D) 均衡原則



13(B).有疑問

23. 請問下列公告土地現值之相關日期，何者屬於不動產估價技術規則所定義之價格日期？
(A) 赴現場勘察之日
(B) 公告土地現值之價格基準日
(C) 1 月1 日公告土地現值之日
(D) 評議委員會審定之日



14(A).

24. 因都市計畫將公園變更為住宅用地之土地出售時，其出售價格之評估屬於下列那一價格種類？
(A) 正常價格
(B) 限定價格
(C) 特殊價格
(D) 特定價格



15(D).

3 估價報告書中勘察日期與價格日期之關係為何？
(A) 勘察日期先於價格日期
(B) 勘察日期晚於價格日期
(C)勘察日期與價格日期相同
(D)不一定



16(D).

6 不動產估價的查估對象，包括下列何種價值？甲：土地價值；乙：建物價值； 丙：所有權 價值；丁：地上權價值。
(A) 甲丙
(B) 甲乙丙
(C) 甲丙丁
(D) 甲乙丙丁



17(A).

10 下列何者對最有效使用之陳述有誤？
(A) 主觀上具有良好意識及通常之使用能力者之使用
(B) 在合法、實質可能、正當合理、財務可行前提下，所作得以獲致最高利益之使用
(C) 進行不動產估價前，應先判斷該勘估標的之最有效使用
(D) 充分的市場分析可協助判定最有效使用



18(A).

20 下列有關成本法的描述，何者正確？
(A) 重置成本或重建成本皆可用以推算勘估標的成本價格
(B) 建物估價以求取重置成本為原則
(C) 建物使用之材料目前已無生產者，得採重建成本替代之
(D) 重建成本係指與勘估標的相同效用之建物，以現代建材重新複製建築所需之成本



19(B).
X


22 一棟樓房因鄰地建築而產生牆壁龜裂情形，請問該棟樓房將產生下列何種折舊？
(A) 物理性折舊
(B) 功能性折舊
(C) 經濟性折舊
(D) 外部性折舊



20(D).

24 當不動產管理對不動產價格的影響無法藉由耐用年數法確切分析時，可運用下列何種方法掌握？
(A) 定額法
(B) 定率法
(C) 償債基金法
(D) 觀察法



21(A).

28 下列何者係以勘估標的價格乘以租金收益率，再加計必要費用的租金評估方法？
(A) 積算法
(B) 收益分析法
(C) 租賃實例比較法
(D) 推算法



22(D).

33 估計不動產租金應考慮下列那些因素？甲：契約內容；乙：租期長短；丙：使用目的；丁：稅費負擔；戊：租約更新。
(A) 甲丙丁戊
(B) 甲乙丁戊
(C) 甲乙丙戊
(D) 甲乙丙丁戊



23(C).

34 下列何者係以續訂租約之租賃實例為比較標的，運用比較法估計續租租金的評估方法？
(A) 積算法
(B) 收益分析法
(C) 租賃實例比較法
(D) 推算法



24(C).

36 下列有關樓層別效用比的敘述，何者為真？
(A) 一樓的樓層別效用比永遠最高
(B) 一樓的樓層別效用比永遠最低
(C) 樓層別效用比反應各樓層間的效用關係
(D) 相同樓高而使用分區不同的樓層別效用比亦相同



25(B).

16 有關計量模型分析法之敘述，下列何者錯誤？
(A)計量模型分析法截距項以外其他各主要影響價格因素之係數估計值同時為零之顯著機率不得 大於百分之五
(B)計量模型分析法只能用以推算各主要影響價格因素之調整率
(C)計量模型分析法可求出各主要影響價格因素與比較標的價格二者之關係式
(D)計量模型分析採迴歸分析者，其調整後判定係數不得低於零點七



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