阿摩：不管風從哪個方向吹來，只要懂得如何運用，懂得如何操縱帆船，就能運用風向到達目的地
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模式:今日錯題測驗
科目:不動產估價概要
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1(A).

依不動產估價技術規則之規定，成本法中對建築物累積折舊之計算，以何種方法為原則？
(A) 定額法
(B) 定率法
(C)償債基金法
(D) 殘餘法



2(A).

23 甲公司於A市擁有商業區土地一宗，擬將其分割為兩筆土地，一筆做為辦公大樓使用，另一筆做為百貨公司使用，以符合商業區土地的經濟效益。今如就前述兩筆土地進行估價，則價格種類為下列何者？
(A)正常價格
(B)特殊價格
(C)限定價格
(D)特定價格



3(D).

39 當債務保障比率為 1.3，貸款常數為 0.1，貸款以外的資金占不動產價格比率為 40%時，請問此時收益資 本化率為何？
(A)3.1%
(B)5.2%
(C)6.5%
(D)7.8%



4(B).

34 下列有關永佃權估價之敘述，何者正確？
(A)應考慮設定目的估計之
(B)應考慮佃租支付情形、民間習俗等因素估計之
(C)應考慮權利存續期間、權利讓與之限制等因素，以典價為基礎估計之
(D)應考慮設定目的、約定方法、權利存續期間、支付地租之有無及高低估計之



5(A).

16 不動產估價技術規則第 99 條之計算公式，勘估標的之基地價格＝勘估標的之房地價格－勘估標 的之建物成本價格。請問此為何種學說之主張？
(A)土地貢獻說
(B)建物貢獻說
(C)聯合貢獻說
(D)合併貢獻說



6(C).

9 勘估標的為辦公大樓之第 10 層，建物登記面積 50 坪，每月每坪正常租金收入為 2,000 元，該建 物大樓經合理市場分析推算空置率為 5%，勘估標的每年地價稅、房屋稅及保險費等相關總費用 推算為 200,000 元。請問該建物以直接資本化法估價時，推算其有效總收入為多少？
(A) 940,000 元
(B) 1,000,000 元
(C) 1,140,000 元
(D) 1,200,000 元



7(D).

8 勘估標的之營造或施工費，依不動產估價技術規則之規定，不包含下列那一項目？
(A)間接材料費
(B)稅捐
(C)資本利息
(D)廣告費



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