1(A).因建物結構或設計上的瑕疵，導致建物改良價值相對折舊減價的原因，係指何項因素？
(A)功能的
(B)物理的
(C)經濟的
(D)實體的
2(C).24 如不動產其中某一條件發生改變，將造成整體不動產價格的提升，此種不動產估價原則稱之為：
(A)供需原則
(B)最有效使用原則
(C)貢獻原則
(D)均衡原則
3(C).7 依不動產估價技術規則之規定，確定估價基本事項包括下列那些項目？
甲：勘估標的內容；乙：價格日期；丙：價格種類及條件；丁：估價目的； 戊：預估所需 人力。
(A) 甲乙丙丁戊
(B) 甲乙丙戊
(C) 甲乙丙丁
(D) 甲乙丙
4(A).22 一棟樓房因鄰地建築而產生牆壁龜裂情形，請問該棟樓房將產生下列何種折舊？
(A) 物理性折舊
(B) 功能性折舊
(C) 經濟性折舊
(D) 外部性折舊
5(D).22 下列有關土地開發分析估價程序的排列，何者正確？①計算土地開發分析價格 ②估算各項成本及相關
費用 ③估算開發後總銷售金額 ④確定土地開發內容及預期開發時間 ⑤選擇適當之利潤率及資本利 息綜合利率 ⑥估算開發後可銷售之土地或建物面積 ⑦現況勘察並進行環境發展程度之調查及分析 ⑧調查各項成本及相關費用並蒐集市場行情等資料
(A)⑧⑦⑥⑤④③②①
(B)⑦⑧④②③⑥⑤①
(C)⑥③②⑤⑧⑦④①
(D)④⑧⑦⑥③②⑤①
6(D).X
22 勘估標的與比較標的若因樓層之不同，而有 100 萬元的價格調整。此調整屬於下列何種方法之運用？
(A)差額法
(B)定額法
(C)定率法
(D)百分率法
7(C). 2 主張聯合貢獻說之大樓估價，需運用下列何項比率求之？
(A)共同部分價值比率
(B)地價分配率
(C)樓層別效用比率
(D)專有部分價值比率
8(A).X
18 因同種類不動產，由於技術革新、設計變化等，致使勘估標的落伍了，由此發生之建物折舊減價，屬於
下列何種折舊因素？
(A)物理性
(B)外部性
(C)功能性
(D)經濟性
9(D).38 試算價格之調整運算過程中，下列何者符合不動產估價技術規則第 25 條之規定？
(A)各項因素內之任一單獨項目之價格調整率為 12%時，必須敘明理由
(B)各項因素內之任一單獨項目之價格調整率為 20%時，不須敘明理由
(C)各項因素內之任一單獨項目之價格調整率為 30%時，不須敘明理由
(D)各項因素內之任一單獨項目之價格調整率為 17%時，必須敘明理由
10(C).X
15 有關比較法試算價格之調整運算過程中，遇有下列之情形，須判定該比較標的與勘估標的差異過
大，應排除該比較標的之適用。何者為正確？
(A)區域因素調整率、個別因素調整率，各大於百分之三十
(B)區域因素及個別因素內之任一單獨項目之價格調整率大於百分之十五
(C)區域因素調整率與個別因素調整率之和，大於百分之三十
(D)比較標的性質特殊或區位特殊缺乏市場交易資料，並於估價報告書中敘明者，不在此限
11(C).2 不動產所在地區對外連絡道路為中山路，路寬 30 公尺，並有兩線捷運經過。請問此為影響不動產
價格之何種因素？
(A)情況因素
(B)一般因素
(C)區域因素
(D)個別因素
12(B).X
7 不動產估價成本法對勘估標的之營造或施工費,其中「指以類似勘估標的之比較標的或標準建物之單位面積(或體積)營造或施工費單價為基礎,經比較並調整價格後,乘以勘估標的之面積(或體積)總數,以求取勘估標的營造或施工費。」方法,係指何方法?
(A)單位工程法
(B)淨計法
(C)單位面積(或體積)比較法
(D)工程造價比較法
今日錯題測驗-不動產估價概要-阿摩線上測驗
草莓軟糖剛剛做了阿摩測驗，考了66分
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