阿摩：患難生忍耐，忍耐生老練，老練生盼望，盼望不至於羞愧
100分
(4 分43 秒)
模式:精熟測驗
科目:不動產經紀營業員
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1(D).

27. 依消費者保護法規定，下列有關定型化契約條款之敘述，何者正確？
(A) 其係指企業經營者為與特定多數消費者訂立同類契約之用，所提出預先擬定之契約條款
(B) 定型化契約條款限於書面
(C) 定型化契約條款不得以放映字幕、張貼、牌示、網際網路、或其他方法表示
(D) 定型化契約條款未經記載於定型化契約中者，企業經營者應向消費者明示其內容，經消費者同意受其拘束者，該條款即為契約之內容



2(A).

28.依消費者保護法之規定，下列敘述何者正確？
(A)從事製造商品之企業經營者，就其市場商品符合當時科技水準合理期待的安全性之事實，負擔舉證責任
(B)消費者因企業經營者過失所致之損害，依本法向法院提起訴訟者，得請求損害額三倍以下之懲罰性賠償金
(C)企業經營者對於消費者因信賴媒體所刊明知或可得而知之不實廣告內容所致之損害，不須負擔損害賠償責任
(D)輸入商品之企業經營者，對於因其所輸入之商品而致消費者的健康受有損害時，其應負之責任為過失責任



3(B).

37 甲為廣告主，非公眾人物乙與明星丙為該廣告中薦證之人，乙丙分別接受 2000 元與 20 萬元報酬。若有 消費者丁因該廣告不實而受有 30 萬元損害，關於乙丙的責任，以下敘述何者不正確？
(A)即便丙不知情，丁依個案情形，仍可能得依法對丙請求 30 萬元損害賠償
(B)即便乙不知情，丁依個案情形，仍可能得依法對乙請求 3 萬元損害賠償
(C)如乙依法賠償丁，乙得向甲行使求償權
(D)如丙依法賠償丁，丙得向甲行使法定承受權



4(B).

23 依消費者保護法規定，消費爭議調解辦法由何機關定之？
(A)消費者爭議調解委員會
(B)行政院
(C)消費者服務中心
(D)各直轄市或縣（市）政府



5(B).

2 甲經紀營業員任職於乙經紀業，於執行業務過程中，甲有無以不動產說明書向與委託人交易之相對人丙 解說的義務？甲有無在不動產說明書上簽章的義務？
(A)有解說義務，亦有簽章義務
(B)有解說義務，但無簽章義務
(C)無解說義務，但有簽章義務
(D)無解說義務，亦無簽章義務



6(D).

27 消費者甲向企業經營者乙提起消費訴訟，下列敘述何者正確？
(A)法院為甲敗訴之判決時，得依職權宣告為減少擔保之假執行。果爾，乙得在判決確定前，聲請法院強 制執行甲的財產
(B)法院為乙敗訴之判決時，得依職權宣告為免除擔保之假處分
(C)法院為乙敗訴之判決時，得依職權宣告為減少擔保之假扣押
(D)法院為乙敗訴之判決時，得依職權宣告為免除擔保之假執行。果爾，甲得在判決確定前，聲請法院強 制執行乙的財產



7(B).

21 依公寓大廈管理條例第三十二條有關區分所有權人會議未獲致決議，重新開議之規定，下列敘述何者正確？
(A)其開議除規約另有規定出席人數外，應有區分所有權人三分之二以上及其區分所有權比例合計三分之 二以上出席
(B)應以出席人數過半數及其區分所有權比例占出席人數區分所有權合計過半數之同意作成決議
(C)決議之會議紀錄各區分所有權人得於十日內以書面表示反對意見
(D)書面反對意見未超過出席區分所有權人及其區分所有權比例合計半數時，該決議視為成立



8(A).

14 依公寓大廈管理條例規定，因重大瓦斯氣爆引發火災肇致該公寓大廈有危害公共安全之虞，擬進行重建 時，下列敍述何者錯誤？
(A)應經全體區分所有權人及基地所有權人、地上權人或典權人之同意
(B)需經區分所有權人會議決議
(C)當區分所有權人不同意法定會議之決議又不出讓區分所有權，管理委員會得訴請法院命區分所有權人 出讓其區分所有權及其基地所有權應有部分
(D)重建之建造執照之申請，其名義以區分所有權人會議之決議為之



9(D).

22 甲向乙建設公司購買預售屋，並簽訂定型化契約，該契約中有「屋簷面積計入買賣價格」之定型化契約 條款。請問該預售屋買賣定型化契約效力為何？
(A)無效，因為違反預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項
(B)無效，因為顯失公平
(C)有效，因為甲已同意該契約所有條款
(D)有效，因為以一部無效為原則



10(C).

13. 不動產經紀業經許可後，下列何種事項內容變更，無需向所在地直轄市或縣（市）主管機關申請備查？
(A) 公司經理人
(B) 公司監察人
(C) 公司雇員
(D) 經紀業營業項目



11(C,D).

32.依消費者保護法之規定，下列有關消費爭議處理的敘述，何者錯誤？
(A)消費者得向企業經營者提出申訴
(B)消費爭議之調解程序得不公開
(C)消費者不得直接向法院提起訴訟
(D)企業經營者所屬之代表得為消費爭議調解委員



12(B).有疑問

26. 消費者保護法對從事經銷之企業經營者，就商品或服務所生之損害，所生責任之規範，下述何者正確？
(A) 企業經營者對消費者或第三人之損害賠償責任，得預先約定限制或免除
(B) 由從事經銷之企業經營者與設計、生產、製造商品或提供服務之企業經營者連帶負賠償責任
(C) 若從事經銷之企業經營者對於損害之防免已盡相當之注意，仍不免發生損害者，法院得減輕其賠償責任
(D) 若從事經銷之企業經營者，對於損害之防免縱加以相當之注意而仍不免發生損害者，法院得減輕其賠償責任



13(C).

直轄市、縣（市）政府應設置何單位，辦理消費者之諮詢服務、教育宣導及申訴事項？
(A)消費者保護委員會
(B)消費者保護團體
(C)消費者服務中心
(D)消費爭議調解委員會



14(B).

公寓大廈之全部或一部分，具有使用上之獨立性，且位區分所有之標的者，是指：
(A)公寓大廈
(B)專有部分
(C)區分所有
(D)應有部分



15(A).

32.下列那些相關文件，經紀業者可不必揭示於營業處所明顯之處？
(A)不動產經紀人考試及格證書
(B)代銷相關證照
(C)同業公會會員證書
(D)經紀業許可文件



16(C).

26.下列有關公寓大廈管理條例中對公共基金規範之敘述何者錯誤？
(A)公共基金應設專戶儲存
(B)公共基金由管理負責人或管理委員會負責管理
(C)管理負責人或管理委員會負責管理之公共基金應不定期將其收支、保管及運用情形公告
(D)公共基金之運用應依區分所有權人會議之決議為之



17(B).

23 消費者保護團體之設立宗旨為何？
(A)處理消費爭議，提起消費訴訟
(B)保護消費者權益，推行消費者教育
(C)提供消費資訊，編印發行刊物
(D)接受消費者申訴，調解消費爭議



18(B).

24.住戶違反該公寓大廈規約設置廣告物，管理負責人或管理委員會應予制止，經制止而不遵從者，應報請主管機關依公寓大廈管理條例第49條第1項規定處理，該住戶並應於多久之內回復原狀？
(A)10天
(B)1個月
(C)3個月
(D)6個月



19(D).

37 下列何者屬於公平交易法之「不公平競爭」？
(A)無正當理由，對他事業給予差別待遇之行為
(B)以不正當限制交易相對人之事業活動為條件，而與其交易之行為
(C)事業限制其交易相對人就供給之商品轉售價格之行為
(D)事業在商品或廣告上為虛偽不實或引人錯誤之表示或表徵



20(C).

24 依不動產經紀業管理條例之規定，有關經紀業之賠償責任，下列敘述何者錯誤？
(A)經紀業因經紀人員執行業務之故意致交易當事人受損害者，該經紀業與經紀人負連帶賠償責任
(B)經紀業因經紀人員執行業務之過失致交易當事人受損害者，該經紀業與經紀人負連帶賠償責任
(C)因不可歸責於委託人之事由不能履行委託契約，致委託人受損害時，由該經紀業負損害賠償責任
(D)因可歸責於經紀業之事由不能履行委託契約，致委託人受損害時，由該經紀業負損害賠償責任



21(C).

政府為達到消費者保護法之目的，應實施下列措施，何者不包括？
(A)維護商品或服務之品質與安全衛生
(B)確保商品或服務之標示，符合法令規定
(C)提起消費爭議之官司訴訟
(D)確保商品或服務之度量衡，符合法令規定



22(A).

40 下列何者非不動產說明書不得記載事項之內容？
(A)附屬建物除陽台外，其餘項目不得計入買賣價格
(B)不得為其他違反法律強制或禁止規定之約定
(C)不得使用未經明確定義之「使用面積」、「受益面積」、「銷售面積」等名詞
(D)預售屋出售標的，不得記載未經依法領有建造執照之夾層設計或夾層空間面積



23(C).

15 下列有關公寓大廈管理委員會之敘述，何者錯誤？
(A)管理委員會有當事人能力
(B)管理委員會為原告或被告時，應將訴訟事件要旨速告區分所有權人
(C)管理委員會應向區分所有權人會議召集人負責，並向其報告會務
(D)管理委員會會議決議之內容不得違反區分所有權人會議決議



24(A).

27 加盟經營之經紀業未於營業處所明顯之處標明加盟店或加盟經營字樣時，應如何處罰？
(A)處新臺幣 3 萬元以上 15 萬元以下罰鍰
(B)處新臺幣 4 萬元以上 20 萬元以下罰鍰
(C)處新臺幣 5 萬元以上 25 萬元以下罰鍰
(D)處新臺幣 6 萬元以上 30 萬元以下罰鍰



25(C).

37 關於公平交易法所規定損害賠償請求權之敘述，以下何者正確？
(A)自行為時起，二年間不行使而消滅
(B)自行為時起，五年間不行使而消滅
(C)自請求權人知有行為及賠償義務人時起，二年間不行使而消滅
(D)自請求權人知有行為及賠償義務人時起，五年間不行使而消滅



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Melanie (小花)剛剛做了阿摩測驗，考了100分