阿摩：全世界都相信你會成功，你自己不相信，那你就不會成功
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模式:精熟測驗
科目:不動產估價概要
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1(B).

32 運用收益法估計不動產價格時，下列何者不宜列入收入項目計算？
(A)租金
(B)押金
(C)押金運用收益
(D)保證金運用收益



2(B).

18 下列何者不屬估價先期作業之基本事項？
(A)估價目的
(B)蒐集資料
(C)價格日期
(D)確認勘估標的內容



3(B).

下列有關淨收益的敘述，何者正確？

(A)為總收入扣除總費用

(B)為有效總收入扣除總費用

(C)為總收入扣除閒置及其他原因所造成之收入損失

(D)為有效總收入扣除閒置及其他原因所造成之收入損失



4(A).

區域因素指影響下列何者不動產價格水準之因素？

(A)近鄰地區

(B)類似地區

(C)其他地區

(D)同一供需圈



5(A).

根據不動產估價技術規則，土地開發分析估價程序中的現況勘察與環境發展程度之調查及分析，不包含下列那一項？

(A)勘估標的之標示、權利、法定用途及使用管制等基本資料

(B)調查影響總銷售金額、成本及費用等因素

(C)確認勘估標的之工程進度、施工及環境狀況並攝製必要照片

(D)週遭環境土地建物及公共設施開發程度



6(D).

進行不動產估價時，在考量土地集約度方面，以法定集約度與經濟集約度二者取其低者，主要係依據何種原則？

(A)預測原則

(B)適合原則

(C)收益分配原則

(D)最有效使用原則



7(C).

因建築物與基地之配合不適宜而造成不動產價值減損，稱為：

(A)物理性折舊

(B)經濟性折舊

(C)功能性折舊

(D)社會性折舊



8(A).

23 有關房地估價之敘述，下列何者錯誤？
(A)實際建築使用之容積率超過法定容積率之房地估價，應以實際建築使用之現況估價，並敘明法定容積對估 值之影響
(B)附有違章建築之房地估價，其違建部分不予以評估
(C)未達最有效使用狀態之房地估價，應先求取其最有效使用狀態之正常價格，再視其低度使用情況進行調整
(D)建物已不具備使用價值，得將其基地視為素地估價。但應考量建物拆除成本予以調整之



9(C).

39 依不動產估價技術規則之規定，附著於土地之工事及水利土壤之改良，應以何種方法估價為原則？
(A)比較法
(B)收益法
(C)成本法
(D)土地開發分析法



10(B).

27 有關不動產租金之估計，以估計勘估標的之何種租金為原則？
(A)契約租金
(B)實質租金
(C)支付租金
(D)押租金



11(B).

24 有關比較法之敘述，下列何者錯誤？
(A)比較標的價格為基礎，經比較、分析及調整等，以推算勘估標的價格之方法
(B)不動產估價師應採用五件以上比較標的
(C)區域因素及個別因素進行價格調整時，其調整以百分率法為原則
(D)以比較法所求得之價格為比較價格



12(B).

22 依不動產估價技術規則之規定，下列何者並非由不動產估價師公會全國聯合會公告？
(A)建物經濟耐用年數表
(B)建築改良物標準單價表
(C)營造或施工費標準表
(D)廣告費、銷售費、管理費及稅捐之相關費率



13(D).

17 依不動產估價技術規則之規定，以不動產證券化為估價目的，採折現現金流量分析法估價時，各期淨收 益應以勘估標的之何種租金為計算原則？
(A)實質租金
(B)經濟租金
(C)支付租金
(D)契約租金



14(D).

7 依不動產估價技術規則之規定，評估何種價格種類時，應同時估計其正常價格？
(A)限定價格
(B)正常租金
(C)限定租金
(D)特定價格



15(C).

31 依不動產估價技術規則之規定，下列何者非屬不動產估價師公會全國聯合會公告之項目？
(A)建物工程進度營造費用比例表
(B)開發或建築利潤率
(C)建造執照工程造價表
(D)營造或施工費標準表



16(A).

21 有關建物殘餘價格率之敘述，下列何者錯誤？
(A)殘餘價格率是指建物於物理耐用年數屆滿後，其所賸餘之結構材料及內部設備仍能於市場上出售之價 格占建物總成本之比率
(B)建物之殘餘價格率應由不動產估價師公會全國聯合會公告
(C)建物之殘餘價格率以不超過百分之十為原則
(D)依殘餘價格率計算建物殘餘價格時，應考量建物耐用年數終止後所需清理或清除成本



17(A).

13 地政機關辦理公告土地現值之估價方法，其主要之法令依據為：
(A)地價調查估計規則
(B)不動產估價技術規則
(C)土地徵收補償市價查估辦法
(D)土地建築改良物估價規則



18(B).

32 不動產估價技術規則有關廣告費、銷售費、管理費、稅捐及開發或建築利潤之規定，下列述敘何者正確？
(A)廣告費、銷售費等，於成本估價時必須計入
(B)開發或建築利潤，可視勘估標的之性質，於成本估價時得不予計入
(C)稅捐於成本估價時必須計入
(D)管理費於成本估價時一律計入



19(B).

25 有關市地重劃估價的敘述，下列何者錯誤？
(A)相關法令未明定重劃前後地價查估之價格日期
(B)重劃前之地價應分別估計各宗土地地價及區段價
(C)重劃後之地價應估計重劃後各路街之路線價或區段價
(D)估計重劃前後地價應提地價評議委員會評定



20(A).

35 請問「附有建物之宗地估價，應考慮該建物對該宗地價格造成之影響。但以素地估價為前提並於估價報告書敘明者，不在此限。」中，但書之規定屬於何種類型之估價？
(A)獨立估價
(B)部分估價
(C)正常估價
(D)限定估價



21(B).

3 建物估價，以何種方法估價為原則？
(A)收益法
(B)成本法
(C)比較法
(D)殘餘法



22(D).

36 一區分所有建物進行權利變換估價時，經調查其素地總價為 5000 萬元、總成本為 3000 萬元、營造或施工費單價為 20 萬元、累積折舊率為 80%、全棟建物面積為 100 坪，請問其基地價值比率為何？
(A) 63%
(B) 71%
(C) 89%
(D) 93%



23(A).

28 依不動產估價技術規則規定，於收益法之建物折舊提存費，得依下列何種方式計算？①等速折舊型②初期減速折舊型③初期加速折舊型④償債基金型
(A)①④
(B)②③
(C)①②③
(D)①②③④



24(C).

5 依不動產估價技術規則之規定，下列何者不是權利估價的範圍？
(A)市地重劃
(B)農育權
(C)區段徵收
(D)容積移轉



25(B).

37 某甲擬投資購買一不動產，預計每年可以獲得 10 萬元淨收益，第三年年底預計可以 200 萬元出售，假設折現率為 5%，請問合理的價格約為多少？
(A) 173 萬元
(B) 200 萬元
(C) 227 萬元
(D) 232 萬元



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