阿摩：沒有危機意識，就是世界最大的危機。
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(4 分28 秒)
模式:精熟測驗
科目:不動產估價概要
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1(C).

1 某便利商店需承租兩間相鄰之店面，兩間店面打通後合併使用之總面積方符合公司之需求。請問 此二間店面合併為目的形成之租賃價值，以貨幣金額表示者稱為：
(A)正常租金
(B)特殊租金
(C)限定租金
(D)合併租金



2(A).

40 就目前房屋課稅價格，經常發生樓上層納稅義務人，因為各層建物價格未加以分層分攤，導致樓上層與地面層的房屋稅課稅單價相差無幾，如從不動產估價的觀點，以前述建物價格計算各樓層地價時，主要係以何種觀點進行？
(A)土地貢獻原則
(B)建物貢獻原則
(C)聯合貢獻原則
(D)收益遞增遞減原則



3(B).

30 進行不動產估價時，對營運性不動產淨收益，應扣除非屬於不動產所產生的其他淨收益，以免高估不動產本身所產生的淨收益，此估價原則稱之為：
(A)適合原則
(B)收益分配原則
(C)外部性原則
(D)最有效使用原則



4(B).

19 都市計畫住宅區現供耕作使用之土地，其地價之查估應依下列何種使用價格查估？
(A)農業用地
(B)住宅用地
(C)耕作用地
(D)鄉村區用地



5(A).

7 土地徵收補償市價查估與區段式公告土地現值查估相較，兩者主要的差異在於下列那一影響不動產價格因素調整的考量？
(A)個別因素
(B)區域因素
(C)一般因素
(D)特別因素



6(B).

24 某私立學校為達校產活化目的，二年前將校舍之一部分出租予另一間外語學校，今年屆期想再續約，教 育主管機構要求須附估價報告書供審查，此時所估之租金在目前的估價法規被歸類為下列何者﹖
(A)正常租金
(B)限定租金
(C)特定租金
(D)特殊租金



7(A).

17 下列有關比較法的敘述，何者錯誤？
(A)試算價格調整運算過程中，情況因素、價格日期、區域因素、個別因素或區域因素及個別因素 內之任一單獨項目之價格調整率不得大於 15%，但勘估標的性質或區位特殊，於報告書敘明 者，不在此限
(B)試算價格調整運算過程中，情況因素、價格日期、區域因素及個別因素總調整率不得大於 30%， 但勘估標的性質或區位特殊，於報告書敘明者，不在此限
(C)情況調整係指比較標的之價格形成條件中有非屬於一般正常情形而影響價格時，或有其他足以 改變比較標的價格之情況存在時，就該影響部分所作之調整
(D)估價師運用比較法估價時，應採用三件以上比較標的 



8(C).

8 當建物價格日期當時價值未來每年折舊提存率大於零時，下列對淨收益已扣除折舊提存費之房地綜 合收益資本化率與淨收益未扣除折舊提存費之房地綜合收益資本化率兩者間之敘述，何者正確？
(A)淨收益已扣除折舊提存費之房地綜合收益資本化率高於淨收益未扣除折舊提存費之房地綜合 收益資本化率
(B)淨收益已扣除折舊提存費之房地綜合收益資本化率等於淨收益未扣除折舊提存費之房地綜合 收益資本化率
(C)淨收益已扣除折舊提存費之房地綜合收益資本化率小於淨收益未扣除折舊提存費之房地綜合 收益資本化率
(D)無法判斷



9(A).

8 有關都市更新權利變換估價，下列敘述何者錯誤？
(A)權利變換前為區分所有建物者，應以全棟建物價值比率，分算各區分所有建物房地總價之基地 權利價值
(B)權利變換前區分所有建物之基地總價值低於區分所有建物坐落基地之素地總價值者，應以各區 分所有建物房地總價乘上基地價值比率，計算出各區分所有建物之基地權利價值
(C)權利變換前之基地未建築使用者，以素地價值推估其土地權利價值
(D)權利變換前為非屬區分所有之建物者，應以該建物之房地總價乘以基地價值比率計算基地權利 價值



10(B).

下列那些價格不宜直接視為正常交易價格，於無法掌握調整時，應不予採用。①親友間之買賣 ②法院拍賣 ③賣方支付土地增值稅之交易 ④期待變更之價格
(A)①②③
(B)①②④
(C)②③④
(D)①②③④



11(A).

不動產估價之價格種類，包括下列那些？①一般價格 ②正常價格 ③限定價格 ④特定價格 ⑤特別價格
(A)②③④
(B)①②③④
(C)①③④⑤
(D)②③④⑤



12(D).

40 下列何者最適合用來推估不動產租金？
(A)殘餘法
(B)資本化率法
(C)還原利率法
(D)差額分配法



13(D).

30 下列那幾項條件違反不動產估價技術規則中對應用計量模型分析法之要求？①須蒐集應用計量模型分析 關係式應變數個數五倍以上之比較標的 ②計量模型分析採迴歸分析者，其調整後判定係數不得高於零 點七 ③截距項以外其他各主要影響價格因素之係數估計值同時為零之顯著機率不得小於百分之五
(A)僅①②
(B)僅①③
(C)僅②③
(D)①②③



14(D).

18 勘估標的乙之價格日期、勘察日期分別為 110 年 8 月 15 日、110 年 9 月 15 日，若比較標的交易 日期為 110 年 7 月 10 日（經查 110 年 7 至 9 月不動產指數分別為：106%、108%、107%），其價 格日期調整百分率為何？
(A) 98%
(B) 99%
(C) 101%
(D) 102%



15(B).

23. 請問下列公告土地現值之相關日期，何者屬於不動產估價技術規則所定義之價格日期？
(A) 赴現場勘察之日
(B) 公告土地現值之價格基準日
(C) 1 月1 日公告土地現值之日
(D) 評議委員會審定之日



16(D).

根據不動產估價技術規則，下列何者不屬於推算總收入時，應校核比較的資料？

(A)相同產業比較標的總收入

(B)具替代性比較標的總收入

(C)勘估標的往年之總收入

(D)比較標的因閒置及其他原因所造成的收入損失



17(A).有疑問

下列有關土地開發分析法之敘述，何者正確？
(A)主要估計開發或建築前之土地開發分析價格
(B)不應將開發期間的資本利息列入成本考量
(C)不應將開發利潤列入考量
(D)預期總銷售金額應按法定容積面積乘上推定之銷售單價計算



18(B).

22科學園區附近的農業用地,未來可能變更為建地,土地所有權人要求估價人員針對其農地未來可能變更為建地情況進行估價,請問該筆土地的價格屬於何種類?
(A)正常價格
(B)特定價格
(C)限定價格
(D)特殊價格



19(C).

21. 成本法中重建成本或重置成本，是指求取勘估標的於何時的價格？
(A) 建造完成日期
(B) 價格期日
(C) 價格日期
(D) 勘查日期



20(B).

29 某一不動產每年營業淨收益 60 萬元，貸款成數 80%，貸款利率 5%，貸款年數 20 年，債權保障比率 1.5， 若以這些條件計算下之不動產價格應為：
(A)404萬元
(B)631萬元
(C)909萬元
(D)1,420 萬元



21(C).

下列有關不動產租金估算之敘述，何者有誤？
(A)以勘估標的之實質租金為原則
(B)應視新訂租約與續訂租約分別為之
(C)不可將權利金之收益列入計算
(D)應將押金或保證金之收益列入計算



22(A).

16. 不動產估價技術規則規定，每年折舊提存率=折舊率／（1－累積折舊率）。請問此種方式係採何種折舊方式？
(A) 定額法
(B) 定率法
(C) 償還基金法
(D) 年數合計法



23(B).
X


33 續訂租約之租金估計，得採下列那些方式為之？①以續訂租約之租賃實例為標的，運用收益法估計之 ②勘估標的價格乘以租金收益率，以估計淨收益，再加計必要費用 ③以勘估標的原契約租金之淨收益， 就其租金變動趨勢調整後，再加計必要費用 ④分析企業經營之總收入，據以估計勘估標的在一定期間 內之淨收益，再加計必要費用。
(A)①②④
(B)①③
(C)僅③
(D)③④



24(A).

22 一棟樓房因鄰地建築而產生牆壁龜裂情形，請問該棟樓房將產生下列何種折舊？
(A) 物理性折舊
(B) 功能性折舊
(C) 經濟性折舊
(D) 外部性折舊



25(D).

不動產估價報告中常表明評估價格適用的有效期間，此係下列何種原則的具體考量？
(A)替代原則
(B)競爭原則
(C)最有效使用原則
(D)變動原則



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