近期錯題測驗-不動產估價概要-阿摩線上測驗

100分

模式:近期錯題測驗
科目:不動產估價概要

1(B).

5 勘估標的距離捷運車站之遠近為下列何種影響因素？
(A)區域因素
(B)個別因素
(C)特別因素
(D)一般因素

2(C).

16 依不動產估價技術規則規定，以成本法推估建物折舊前之價格時，以求取何種成本為原則？
(A)重製成本
(B)重置成本
(C)重建成本
(D)營造成本

3(D).

17 因接近行動電話基地臺而引起之價值減損，屬於下列何種因素？
(A)物理的因素
(B)功能的因素
(C)特殊的因素
(D)經濟的因素

4(A).

18 下列何者不屬於營造或施工費應考量之項目？
(A)銷售費
(B)稅捐
(C)資本利息
(D)利潤

5(A).

22 勘估標的與比較標的若因樓層之不同，而有 100 萬元的價格調整。此調整屬於下列何種方法之運用？
(A)差額法
(B)定額法
(C)定率法
(D)百分率法

6(A).

23 某店面每月租金 8 萬元，押金為 3 個月租金額，銀行定存年利率 3%，空置損失約占總收入之 8%，該不動產之有效總收入為：
(A)88.98 萬元／年
(B)96 萬元／年
(C)96.72 萬元／年
(D)120 萬元／年

7(C).

24 某一不動產之土地價格為 600 萬元，建築物價格為 400 萬元，已知土地之個別資本化率為 5%，建築物之個別資本化率為 8%，請問該不動產之綜合資本化率為：
(A)13%
(B)3%
(C)6.2%
(D)7.2%

8(B).

27 對具永續性固定收益之土地，以直接資本化法評估其價值，如於第 0 年年初評得其價值為 A、第 5 年年初評得其價值為 B，則兩者關係如何？
(A)A＞B
(B)A＝B
(C)A＜B
(D)不一定

9(C).

31 應用直接資本化法推算不動產淨收益時，下列那些項目不應列入費用項？①地價稅及房屋稅 ②房屋貸款的利息 ③改良性資本支出 ④土地增值稅 ⑤租金收入所產生的所得稅
(A)②③⑤
(B)③④⑤
(C)②③④⑤
(D)①②③④⑤

10(D).

33 不動產於市場上以最有效利用方式利用所能產生的收益，稱為：
(A)支付租金
(B)實質租金
(C)差額租金
(D)經濟租金

11(B).

35 有一棟公寓其平均樓層別效用比為 124%，全棟建物成本占全棟房地總價格之 60%，1 樓之樓層別效用比為 150%，1 樓之地價分配率為：
(A)74.4%
(B)75.6%
(C)159%
(D)150%

12(D).

37 以差額租金還原法所得出之價格為：
(A)所有權價格
(B)經濟租金
(C)實質租金
(D)租賃權價格

13(C).

3 可銷售之土地或建物面積乘以推定之銷售單價之乘積，依土地開發分析，該乘積係指：
(A)土地開發分析價格
(B)建築總費用
(C)預期總銷售金額
(D)不動產取得之總成本

14(C).

4 土地開發分析中，係以何者推估營建費用？
(A)建物殘餘法
(B)收益資本化法
(C)成本法
(D)分配法

15(D).

6 下列何者係以殘餘耐用年數為權數而加速折舊的方法？
(A)償還基金法
(B)定額法
(C)定率法
(D)年數合計法

16(D).

11 不動產估價之評估，常運用電腦採迴歸模型，就各項特徵、數量及價格組合加總而成，試問其理論依據為何？
(A)最高最有效使用原則
(B)外部性原則
(C)機會成本原則
(D)貢獻原則

17(B).

18 下列何者不屬估價先期作業之基本事項？
(A)估價目的
(B)蒐集資料
(C)價格日期
(D)確認勘估標的內容

18(D).

24 將平面地價（基地價格）作立體上下分配到各樓層的比率，稱為：
(A)樓層別效用比
(B)土地持分比率
(C)高度價格比率
(D)地價分配率

19(B).

32 運用收益法估計不動產價格時，下列何者不宜列入收入項目計算？
(A)租金
(B)押金
(C)押金運用收益
(D)保證金運用收益

完全正確!

近期錯題測驗-不動產估價概要-阿摩線上測驗

Melanie (小花)剛剛做了阿摩測驗，考了100分