阿摩：成功和失敗最大的差別在於想法。
66分
(2 分22 秒)
模式:精熟測驗
科目:不動產估價概要
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1(C).

33 從已知投資成分的價值，乘以資本化率，求得其收益後，由總收益中扣除，進而求得未知投資成分之價格的方法，上述方法稱為：
(A)分配法
(B)積算法
(C)殘餘法
(D)收益倍數法



2(A).
X


1 甲君擬購買相鄰兩塊土地合併建築，請問在此目的下所評估出的價值，以貨幣金額表示者，稱為：
(A)正常價格
(B)限定價格
(C)特定價格
(D)特殊價格



3(B).

20. 較低價值不動產如果座落於較高價值之鄰里地區，將較座落於其相似鄰里地區更有價值，此係下列何種原則的考量？
(A) 貢獻原則
(B) 適合原則
(C) 外部性原則
(D) 均衡原則



4(B).有疑問

8. 下列何種折舊方式比較適合運用於直接資本化法中的折舊提列？
(A) 定率法
(B) 定額法
(C) 償還基金法
(D) 觀察法



5(D).

28 採土地開發分析法進行不動產估價時，其基本之假設前提為：
(A)必須符合法定容積之規定為上限進行開發
(B)必須以預售方式為前提
(C)必須以個別投資廠商之利潤率為依據
(D)必須於開發完成時取得全部房地銷售金額



6(C).
X


20 下列敘述何者為正確？
(A)百分率法與差額法均為將影響勘估標的及比較標的價格差異的一般因素、區域因素與個別因素 逐項比較進行價格調整之方法
(B)採比較法估價時，應先進行「情況調整」，再進行「價格日期調整」、「個別因素修正」，最 後是「區域因素修正」
(C)對勘估標的價格進行情況調整及價格日期調整
(D)對比較標的價格進行情況調整及價格日期調整



7(B).

運用比較法進行估價時，將影響勘估標的及比較標的價格差異之區域因素及個別因素逐項比較，並依優劣程度或高低等級所評定之差額進行價格調整之方法，係指：
(A)百分率法
(B)差額法
(C)區域分析法
(D)個別因素法



8(A).有疑問

依不動產估價技術規則之規定，成本法中對建築物累積折舊之計算，以何種方法為原則？
(A) 定額法
(B) 定率法
(C)償債基金法
(D) 殘餘法



9(C).
X


23 甲公司於A市擁有商業區土地一宗，擬將其分割為兩筆土地，一筆做為辦公大樓使用，另一筆做為百貨公司使用，以符合商業區土地的經濟效益。今如就前述兩筆土地進行估價，則價格種類為下列何者？
(A)正常價格
(B)特殊價格
(C)限定價格
(D)特定價格



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Melanie (小花)剛剛做了阿摩測驗，考了66分