阿摩：犧牲享受，才能享受一生。
100分
(1 分38 秒)
模式:今日錯題測驗
科目:不動產估價概要
 繼續測驗
再次測驗 下載 下載收錄
1(A).

下列有關土地開發分析法之敘述，何者正確？
(A)主要估計開發或建築前之土地開發分析價格
(B)不應將開發期間的資本利息列入成本考量
(C)不應將開發利潤列入考量
(D)預期總銷售金額應按法定容積面積乘上推定之銷售單價計算



2(A).

依不動產估價技術規則之規定，成本法中對建築物累積折舊之計算，以何種方法為原則？
(A) 定額法
(B) 定率法
(C)償債基金法
(D) 殘餘法



3(A).

23 甲公司於A市擁有商業區土地一宗，擬將其分割為兩筆土地，一筆做為辦公大樓使用，另一筆做為百貨公司使用，以符合商業區土地的經濟效益。今如就前述兩筆土地進行估價，則價格種類為下列何者？
(A)正常價格
(B)特殊價格
(C)限定價格
(D)特定價格



4(B).

15. 下列有關有效總收入之敘述，何者正確？
(A) 為勘估標的總收入扣除建築物累積折舊之餘額
(B) 為勘估標的總收入扣除閒置或其他原因所造成收入損失之餘額
(C) 為勘估標的總收入扣除總費用之餘額
(D) 以上皆非



5(B).

8. 下列何種折舊方式比較適合運用於直接資本化法中的折舊提列？
(A) 定率法
(B) 定額法
(C) 償還基金法
(D) 觀察法



6(B).

33 依不動產估價技術規則規定，下列有關總成本中規劃設計費之敘述，何者正確？
(A)規劃設計費按縣（市）政府發布之建築師酬金標準表計算之
(B)規劃設計費按縣（市）政府發布之建造執照工程造價表計算之
(C)規劃設計費按實際營造施工費之百分之二至百分之五推估之
(D)規劃設計費率由不動產估價師公會全國聯合會定期公告之



7(C).

33 續訂租約之租金估計，得採下列那些方式為之？①以續訂租約之租賃實例為標的，運用收益法估計之 ②勘估標的價格乘以租金收益率，以估計淨收益，再加計必要費用 ③以勘估標的原契約租金之淨收益， 就其租金變動趨勢調整後，再加計必要費用 ④分析企業經營之總收入，據以估計勘估標的在一定期間 內之淨收益，再加計必要費用。
(A)①②④
(B)①③
(C)僅③
(D)③④



8(D).

30 不動產估價報告中常表明評估價格適用的有效期間，此係下列何種原則的具體考量？
(A)替代原則
(B)競爭原則
(C)最有效使用原則
(D)變動原則 



9(B).

5 對於大賣場等商用不動產，使用初期營收價值高、建物保養維護較佳者，宜採何種折舊方法？
(A)定額法
(B)償還基金法
(C)定率法
(D)年數合計法



10(B).

1 甲君擬購買相鄰兩塊土地合併建築，請問在此目的下所評估出的價值，以貨幣金額表示者，稱為：
(A)正常價格
(B)限定價格
(C)特定價格
(D)特殊價格



11(D).

20 下列敘述何者為正確？
(A)百分率法與差額法均為將影響勘估標的及比較標的價格差異的一般因素、區域因素與個別因素 逐項比較進行價格調整之方法
(B)採比較法估價時，應先進行「情況調整」，再進行「價格日期調整」、「個別因素修正」，最 後是「區域因素修正」
(C)對勘估標的價格進行情況調整及價格日期調整
(D)對比較標的價格進行情況調整及價格日期調整



最頂 ▬
快捷工具
完全正確!

今日錯題測驗-不動產估價概要-阿摩線上測驗

Melanie (小花)剛剛做了阿摩測驗，考了100分