阿摩：成長的路上不是我有話要說，而是聽得懂、看得懂
40分
(1 分24 秒)
模式:自由測驗
科目:不動產估價概要
難度:隨機
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1(D).

25 有關一宗土地內有數種不同法定用途時之估價敘述，下列何者錯誤？
(A)估價前應先考量其最有效使用再決定估價方式
(B)在考量宗地狀況後可以視不同法定用途採分別估價
(C)估價前應先考量各種用途之相關性及分割之難易度再決定估價方式
(D)估價時無須考量是否有數種不同法定用途，只需依其主要用途估價



2(B).
X


19 依據不動產估價技術規則規定，試算價格之調整運算過程中，情況、價格日期、區域因素及個別 因素等調整的總調整率大於多少幅度時，判定該比較標的與勘估標的差異過大，應排除該比較標 的之適用？
(A) 15%
(B) 20%
(C) 25%
(D) 30%



3(C).
X


22科學園區附近的農業用地,未來可能變更為建地,土地所有權人要求估價人員針對其農地未來可能變更為建地情況進行估價,請問該筆土地的價格屬於何種類?
(A)正常價格
(B)特定價格
(C)限定價格
(D)特殊價格



4(B).

11 依不動產估價技術規則規定，以不動產證券化為估價目的者，其折現現金流量分析法之總費用應 依何種資料加以推算？
(A)市場相關資料
(B)信託計畫資料
(C)類似產品資料
(D)歷史費用資料



5(D).
X


8 有關都市更新權利變換估價，下列敘述何者錯誤？
(A)權利變換前為區分所有建物者，應以全棟建物價值比率，分算各區分所有建物房地總價之基地 權利價值
(B)權利變換前區分所有建物之基地總價值低於區分所有建物坐落基地之素地總價值者，應以各區 分所有建物房地總價乘上基地價值比率，計算出各區分所有建物之基地權利價值
(C)權利變換前之基地未建築使用者，以素地價值推估其土地權利價值
(D)權利變換前為非屬區分所有之建物者，應以該建物之房地總價乘以基地價值比率計算基地權利 價值



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ChihYu Chiu剛剛做了阿摩測驗，考了40分