阿摩：成功不僅要親眼目睹，還要有備而來
72分
(1 分38 秒)
模式:今日錯題測驗
科目:專技◆不動產經紀相關法規
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1(A).

4 依不動產經紀業管理條例規定，關於不動產經紀業者之行為規範，下列敘述何者錯誤？
(A)經營仲介業務者依民法禁止雙方代理原則，不得同時接受雙方之委託進行不動產買賣
(B)經營代銷業務者，對於起造人或建築業委託代銷之案件，應於委託代銷契約屆滿或終止 30 日內，向主 管機關申報登錄成交案件實際資訊
(C)經紀業與委託人簽訂委託契約書後，方得刊登廣告及銷售
(D)經紀業不得收取差價或其他報酬，其經營仲介業務者，並應依實際成交價金或租金按中央主管機關規 定之報酬標準計收



2(C).

5 關於經紀人員違反不動產經紀業管理條例之情形中，下列何者並非予以申誡處分？
(A)委由經紀業仲介不動產買賣時，經紀業未指派經紀人於法定文件上簽章者
(B)經紀人員對於因業務知悉或持有之他人秘密，無故洩漏者
(C)經紀人員收取差價或其他報酬
(D)經紀人員在執行業務過程中，未以不動產說明書向與委託人交易之相對人解說



3(B).

7 經紀業應負賠償責任時，受害人於取得對經紀業之執行名義、經仲裁成立或營業保證基金管理委員會之 決議支付後，得於該經紀業繳存營業保證金及提供擔保總額內，向中華民國不動產仲介經紀業或代銷經 紀業同業公會全國聯合會為如何之請求？
(A)預為賠償
(B)代為賠償
(C)連帶賠償
(D)不真正連帶賠償



4(D).

15 事業不得為聯合行為。但因經濟不景氣，致同一行業之事業難以繼續維持或生產過剩，為有計畫適應需 求而限制價格之共同行為，而有益於整體經濟與公共利益，經申請主管機關許可者，不在此限。主管機 關為許可時，應附多少時間之期限？
(A)不得逾 1 年
(B)不得逾 2 年
(C)不得逾 3 年
(D)不得逾 5 年



5(B).

18 下列何種情形，係屬於公平交易法所稱之結合？
(A)無正當理由，對他事業給予差別待遇之行為
(B)直接或間接控制他事業之業務經營或人事任免
(C)具競爭關係之同一產銷階段事業，以契約共同決定商品或服務之價格
(D)以不正當方法，使他事業不為價格之競爭



6(B).
X


21 甲向乙建設公司購買預售屋，雙方以書面訂立買賣定型化契約，關於本契約可能產生法律爭議之敘述， 下列何者錯誤？
(A)若契約條款約定買方需繳回契約書，則該條款無效
(B)若買賣雙方經個別磋商後約定契約審閱期間為 20 日，但契約定型化條款仍記載「買方享有 5 日之契約 審閱期間」者，該條款牴觸個別磋商條款之部分為無效
(C)若賣方乙公司於訂約時，突然口頭告知要求甲應同意：「如買方逾期繳交各期預售屋價金時，即視為 違約，已繳交之價金不予退還」，甲未置可否仍簽下書面契約。由於契約訂立不限於書面要式，雖然 乙之口頭內容未經記載於定型化契約中，但該口頭告知仍構成契約之條款而有效
(D)若契約條款約定本案預售屋廣告僅供參考，則該條款無效



7(A).

23 依消費者保護法規定，企業經營者與消費者分期付款買賣契約的敘述，下列何者正確？
(A)分期付款買賣契約，應以書面載明頭期款、各期價款與其他附加費用
(B)分期付款買賣契約，未載明利率者，其利率按現金交易價格週年利率百分之六計算之
(C)分期付款買賣契約，未載明相關應付款項者，消費者不負現金交易價格加計法定利息以外價款之給付義務
(D)分期付款買賣契約，於消費者要求時，企業經營者應以書面載明消費者應付總價款與現金交易價格之差額



8(A).

24 未經消費者要約而對之郵寄或投遞之商品，寄送人未經消費者通知取回，在寄送後逾多少時間未經消費 者表示承諾，而仍不取回其商品者，視為拋棄其寄投之商品：
(A)逾 1 個月
(B)逾 2 個月
(C)逾 3 個月
(D)逾 6 個月



9(A).
X


25 關於定型化契約審閱期的敘述，下列何者正確？
(A)定型化契約條款審閱期如有疑義時，應探求企業經營者之真意，不得拘泥於所用之文字
(B)企業經營者與消費者訂立定型化契約前，應有 10 日以內之合理期間，供消費者審閱全部條款內容
(C)企業經營者以定型化契約條款使消費者拋棄審閱權利者，雖非無效，但消費者得撤銷其意思表示
(D)違反審閱期規定者，其條款不構成契約之內容。但消費者得主張該條款仍構成契約之內容



10(A).
X


39 依公寓大廈管理條例規定，直轄市、縣（市）政府得聘請資深之專家、學者及建築師、律師，並指定公 寓大廈及建築管理主管人員，組設何種委員會處理公寓大廈爭議事件？
(A)公寓大廈爭議事件調解委員會
(B)公寓大廈爭議事件調處委員會
(C)公寓大廈爭議事件調查委員會
(D)公寓大廈爭議事件審議委員會



11(C).

40 公寓大廈外牆面設置廣告物，除應依法令規定辦理外，下列敘述何者正確？
(A)該公寓大廈規約另有規定，即應受該規約之限制
(B)該公寓大廈管理委員會會議已有決議，即應受該管理委員會會議決議之限制
(C)該公寓大廈規約另有規定，經向直轄市、縣（市）主管機關完成報備有案者，即應受該規約之限制
(D)該公寓大廈管理委員會會議已有決議，經向直轄市、縣（市）主管機關完成報備有案者，即應受該管 理委員會會議決議之限制



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