阿摩：錯題不打緊，重要是吸取教訓
100分
(3 分15 秒)
模式:精熟測驗
科目:不動產估價概要
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1(A).

21 有關房地成本價格之計算公式，下列何者正確？
(A)房地成本價格＝土地總成本＋建物成本價格
(B)房地成本價格＝土地總成本＋建物總成本
(C)房地成本價格＝土地價格＋建物成本價格－建物累積折舊額
(D)房地成本價格＝土地價格＋建物成本價格＋建物累積折舊額



2(A).

19 在宗地估價中，公共設施用地及公共設施保留地之估價，以下列那一種方法估價為原則？
(A)比較法
(B)收益法
(C)成本法
(D)土地開發分析法



3(B).

28 依不動產估價技術規則之規定，林地採成本法估價時，其總費用之計算，何者不是應考量之項目？
(A)造林費
(B)營運費用
(C)林地改良費
(D)道路開挖費用



4(B).

14 有關樓層別效用比率的敘述，下列何者錯誤？
(A)因建物各樓層之效用不同，造成價格有所差異，因此有不同的樓層別效用比率
(B)樓層別效用比率是將各層樓之總價以百分率方式來表示
(C)樓層別效用比率可能大於 100%或小於 100%
(D)樓層別效用比率並非固定不變



5(B).

32 不動產估價技術規則有關廣告費、銷售費、管理費、稅捐及開發或建築利潤之規定，下列述敘何者正確？
(A)廣告費、銷售費等，於成本估價時必須計入
(B)開發或建築利潤，可視勘估標的之性質，於成本估價時得不予計入
(C)稅捐於成本估價時必須計入
(D)管理費於成本估價時一律計入



6(C).

18 因同種類不動產，由於技術革新、設計變化等，致使勘估標的落伍了，由此發生之建物折舊減價，屬於 下列何種折舊因素？
(A)物理性
(B)外部性
(C)功能性
(D)經濟性



7(B).

26 勘估標的距離變電所遠近為以下何種影響因素？
(A)特殊因素
(B)個別因素
(C)區域因素
(D)一般因素



8(B).

19 下列不動產權利估價之相關敘述，何者錯誤？
(A)地上權估價，應考慮其用途、權利存續期間、支付地租之有無、權利讓與之限制及地上權設定之空間位置等因素
(B)抵押權估價，應直接以實際債權額為基礎，考慮其他順位抵押權設定狀況、流通性、風險性、增值性及執行上之難易程度等因素調整
(C)租賃權估價，應考慮契約內容、用途、租期、租金支付方式、使用目的及使用情形等因素
(D)容積移轉估價，應考慮容積送出基地、接受基地及其他影響不動產價格及相關法令等因素



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