1(D).X
要使不動產創造最高價值，其生產要素間要達到最適配置，請問此屬於何種原則？
(A)貢獻原則
(B)適合原則
(C)均衡原則
(D)收益分配原則
2(B).影響不動產價格的一般因素，不包含下列何者？
(A)國民所得
(B)道路交通
(C)家庭結構
(D)天候條件
3(A).雙併公寓同層打通之住宅，其市場出售價格應以何種價格評估？
(A)正常價格
(B)特定價格
(C)限定價格
(D)特殊價格
4(D).因接近行動電話基地臺而引起之價值減損，屬於下列何種因素？
(A)物理的因素
(B)功能的因素
(C)特殊的因素
(D)經濟的因素
5(C).應用直接資本化法估價時，已知獲利率為 5%、收益年增率為 2%，則直接資本化率應採下列何者較佳？
(A)7%
(B)5%
(C)3%
(D)2%
6(C).X
20 新訂租約租金之估計，得分析企業經營之總收入，據以估計勘估標的在一定期間內之何種收益，再加計必要費用？
(A)總收益
(B)毛收益
(C)有效總收益
(D)淨收益
7( ).X
8 依不動產估價技術規則之規定，下列對價格種類的描述，何者有誤？
(A)價格種類包括正常價格、限定價格、特定價格及特殊價格
(B)租金種類包括正常租金、限定租金、特定租金及特殊租金
(C)不動產估價，應註明其價格種類
(D)估定限定價格時，應同時估計其正常價格
8(A).X
24 某建商欲以土地開發分析法評估某土地作為住宅銷售個案之土地價值，請問下列何者非建商運用該方法應蒐集的資料？
(A)資本利率
(B)廣告費
(C)利潤率
(D)資本化率
9(D).38 甲向其好友乙承租房屋乙棟，約定每月租金為 25,000 元，此租金低於合理租金 5,000 元，押金為 2 個月租金，押金運用收益率 2%。請問該房屋每年之支付租金為何？
(A) 361,000 元
(B) 360,000 元
(C) 301,000 元
(D) 300,000 元
10(C).36 用何種方法計算建築物折舊額時，其殘餘價格不得為零？
(A)償債基金法
(B)定額法
(C)定率法
(D)直線法
11(D).36 有關土地開發分析法之估價程序中，最後四個步驟順序如何？
(A)估算開發或建築後總銷售金額。選擇適當之利潤率及資本利息綜合利率。估算各項成本及相關費用。
計算土地開發分析價格
(B)估算各項成本及相關費用。估算開發或建築後總銷售金額。選擇適當之利潤率及資本利息綜合利率。
計算土地開發分析價格
(C)選擇適當之利潤率及資本利息綜合利率。估算開發或建築後總銷售金額。估算各項成本及相關費用。
計算土地開發分析價格
(D)估算開發或建築後總銷售金額。估算各項成本及相關費用。選擇適當之利潤率及資本利息綜合利率。
計算土地開發分析價格
12(B).X
21 依據不動產估價技術規則第 43 條規定，收益資本化率應考慮之因素不包括下列何者？
(A)貨幣變動之狀況
(B)銀行定期存款利率
(C)不動產投資之損益
(D)不動產價格變動趨勢
13(A).X
13 不動產估價,應註明其價格種類；以何種價格估價時應敘明其估價條件,並同時估計其正常價格?
(A)限定價格
(B)特殊價格
(C)特定價格
(D)特別價格
今日錯題測驗-不動產估價概要-阿摩線上測驗
草莓軟糖剛剛做了阿摩測驗，考了53分
寫作批改
VIP與詳解卡管理
