【精選】 - 專技◆不動產經紀相關法規難度:(176~200)-阿摩線上測驗

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【精選】 - 專技◆不動產經紀相關法規難度:(176~200)

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1(B).

二以上事業在市場上以較有利之價格、數量、品質、服務或其他條件，爭取交易機會行為，謂之：
(A)競爭
(B)獨占
(C)結合
(D)聯合

2(D).

8 依消費者保護法規定，企業經營者使用定型化契約者，主管機關得隨時派員查核，倘阻撓調查，依法最高將處新臺幣多少萬元以下罰鍰？
(A)十
(B)十五
(C)二十
(D)三十

3(　).

24 有關不動產委託銷售定型化契約之應記載事項，下列敘述何者錯誤？
(A)委託銷售價格未記載金額者，不動產委託銷售定型化契約無效
(B)未記載委託銷售期間者，委託人得隨時以書面終止
(C)受託人受託處理仲介事務應以善良管理人之注意為之
(D)受託人於簽約前，應據實提供該公司（或商號）近一個月之成交行情，供委託人訂定售價之參考；如有隱匿不實，應負賠償責任

4(　).

4.不動產經紀業分設之營業處所為「不動產經紀業管理條例」第4條第10款所稱非常態之固定場所者，其向所在地直轄市或縣（市）主管機關申請備查時所應記載的第2款應記明事項應改以下列何者代之？
(A)以該營業處所代理銷售之不動產名稱及所在地代之
(B)以該營業處所代理銷售名稱及設立期間代之
(C)以該營業處所代理銷售之不動產名稱、所在地及設立期間代之
(D)以該營業處所之設立目的或代理銷售之不動產名稱、所在地、銷售金額及設立期間代之

5(D).

30.公寓大廈建築物所有權登記之區分所有權人達半數以上及其區分所有權比例合計半數以上時，起造人應於幾個月內召集區分所有權人召開區分所有權人會議，成立管理委員會或推選管理負責人，並向直轄市、縣（市）主管機關報備？
(A)1個月
(B)2個月
(C)3個月
(D)6個月

6(　).

6 不動產經紀人員未經所屬經紀業同意，擅自為他經紀業執行仲介或代銷業務者，有何處罰規定？
(A)申誡
(B)六個月以上三年以下停止執行業務處分
(C)廢止其經紀人員證書或證明
(D)處六萬元以上三十萬元以下罰鍰

7(　).

8 關於消費爭議之調解，當事人不能合意但已甚接近者，調解委員得斟酌一切情形，求兩造利益之平衡，於不違反兩造當事人之主要意思範圍內，依職權提出解決事件之方案，並送達於當事人。當事人若有異議，得於通知送達後幾日之不變期間內提出異議，否則，視為該方案已調解成立？
(A)十日
(B)十五日
(C)二十日
(D)三十日

8(　).

16 召開區分所有權人會議的臨時會議，除了發生重大事故有及時處理之必要以外，還可以由區分所有權人人數多少比例以上及其區分所有權比例合計多少比例以上，以書面載明召集之目的及理由請求召集？
(A)二分之一，三分之二
(B)三分之一，三分之一
(C)五分之一，五分之一
(D)五分之一，五分之三

9(　).

32 事業因結合而使其市場占有率達多少以上者，其結合應先向中央主管機關提出申報？
(A)二分之一
(B)三分之一
(C)四分之一
(D)五分之一

10(　).

8 部分共有人就共有土地或建築改良物設定負擔，排除下列何項權利之適用？
(A)地上權
(B)地役權
(C)典權
(D)抵押權

11(　).

17 依土地法規定，凡編為下列何種用地，未依法使用者，為荒地？
(A)建築用地
(B)直接生產用地
(C)交通水利用地
(D)其他土地

12(　).

22 承墾人繼續耕作滿十年，依土地法規定，無償取得土地何種權利？
(A)地上權
(B)永佃權
(C)所有權
(D)典權

13(　).

29 土地所有權人之地價總額超過累進起點地價五倍至十倍者，就其超過部分課徵多少地價稅？
(A)千分之十五
(B)千分之二十五
(C)千分之三十五
(D)千分之四十五

14(　).

34 耕地承租人經出租人承諾，將耕地全部或一部轉租於他人，則其轉租之效力如何？
(A)得終止
(B)無效
(C)得撤銷
(D)效力未定

15(　).

39 被徵收之土地，於徵收補償費發給完竣屆滿幾年，未依徵收計畫開始使用者，原土地所有權人得申請照原徵收補償價額收回其土地？
(A)一年
(B)二年
(C)三年
(D)四年

16(　).

15 事業不得為聯合行為。但因經濟不景氣，致同一行業之事業難以繼續維持或生產過剩，為有計畫適應需求而限制價格之共同行為，而有益於整體經濟與公共利益，經申請主管機關許可者，不在此限。主管機關為許可時，應附多少時間之期限？
(A)不得逾 1 年
(B)不得逾 2 年
(C)不得逾 3 年
(D)不得逾 5 年

17(　).

23 依消費者保護法規定，關於消費爭議之處理，當事人對於調解委員依職權提出之解決方案若有異議，最遲得於送達後幾日內提出？
(A)7日
(B)10日
(C)15日
(D)20日

18(　).

17 依公寓大廈管理條例之規定，公寓大廈之起造人或區分所有權人應依使用執照所記載之用途及法定之測繪規定，辦理建物所有權第一次登記。下列敘述何者錯誤？
(A)獨立建築物所有權之牆壁，以牆之外緣為界
(B)建築物共用之牆壁，以牆壁之中心為界
(C)附屬建物以其外緣為界辦理登記
(D)無隔牆設置者，以建築執照竣工平面圖區分範圍為界，其面積應包括四周牆壁之厚度

19(　).

7 甲公司接受乙建築公司之委託，簽訂委託契約書後，負責企劃並代理銷售乙公司新推出之公寓大廈預售屋。下列敘述何者正確？
(A)雙方應簽訂委託銷售契約書，並由乙公司指派經紀人於契約書簽章
(B)甲公司於簽訂委託銷售契約書前，即得刊登廣告並開始銷售
(C)甲公司應將報酬標準及收取方式揭示於營業處所明顯之處
(D)乙公司之不動產廣告及銷售內容，應與事實相符，並註明甲公司名稱

20(　).

18 依消費者保護法規定，消費者與企業經營者間因商品或服務所生之爭議，得選擇申訴、調解及訴訟途徑，尋求救濟。下列有關申請調解之敘述，何者正確？
(A)調解屬於司法解決途徑
(B)申訴與調解並無先後之分，未提起申訴仍得申請調解
(C)調解須向直轄市、縣（市）政府消費者保護官申請
(D)調解成立者，調解書經法院核定後，與民事確定判決有同一之效力

21(　).

8 依消費者保護法所提之訴訟，因企業經營者之故意所致之損害，消費者得請求損害額幾倍以下之懲罰性賠償金？
(A)一倍
(B)三倍
(C)五倍
(D)十倍

22(　).

10 關於企業經營者與消費者分期付款買賣契約之敘述，下列何者正確？
(A)企業經營者應於契約書載明各期價款與其他附加費用合計之總價款與現金交易價格之差額
(B)企業經營者未於契約書記載總價款者，消費者不負現金交易價格加計週年利率百分之五以外價款之給付義務
(C)企業經營者未於契約書記載利率者，其利率按總價款週年利率百分之六計算之
(D)企業經營者未於契約書記載利率者，消費者不負現金交易價格以外價款之給付義務

23(　).

20 甲於網路上看到乙不動產開發商委託丙廣告媒體經營者刊登不動產買賣廣告後，向乙購買了一戶房屋。於交屋後發現有廣告不實的爭議。下列敘述何者錯誤？
(A)乙應確保廣告內容之真實，其對甲所負之義務不得低於廣告之內容。乙之商品或服務廣告內容，於契約成立後，應確實履行
(B)甲可以向消費者保護團體提出廣告爭議之申訴、調解，或是直接向直轄市或縣（市）消費爭議調解委員會申請調解
(C)丙明知或可得而知廣告內容與事實不符者，就甲因信賴該廣告所受之損害與企業經營者負連帶責任
(D)甲與乙因商品或服務發生廣告之消費爭議時，甲得向企業經營者、消費者保護團體或消費者服務中心或其分中心申訴

24(　).

23 約定專用部分係指公寓大廈共用部分經約定供特定區分所有權人使用者。請問，就公寓大廈管理條例之規定，下列敘述何者錯誤？
(A)於維護、修繕約定專用部分，必須使用共用部分時，應經區分所有權人會議之同意後為之
(B)公寓大廈本身所占之地面不得為約定專用部分
(C)規約除應載明專有部分及共用部分範圍外，約定專用部分之範圍及使用主體，非經載明於規約者，不生效力
(D)成立之約定專用部分變更時，應經使用該約定專用部分之區分所有權人同意。但該約定專用顯已違反公共利益，經管理委員會或管理負責人訴請法院判決確定者，不在此限

25(　).

8 甲建商為廣告主，委託乙廣告代理業製作廣告，請來丙明星擔任廣告薦證者，在丁廣告媒體業之電子媒體刊登引人錯誤之廣告，下列敘述何者錯誤？
(A)乙廣告代理業在明知或可得而知情形下，仍製作或設計有引人錯誤之廣告，與甲建商負連帶損害賠償責任
(B)甲建商不得在商品或廣告上，或以其他使公眾得知之方法，對於與商品相關而足以影響交易決定之事項，為虛偽不實或引人錯誤之表示或表徵
(C)丙明星明知或可得而知其所從事之薦證有引人錯誤之虞，而仍為薦證者，與乙廣告代理業負連帶損害賠償責任
(D)丁廣告媒體業在明知或可得而知其所傳播或刊載之廣告有引人錯誤之虞，仍予傳播或刊載，與甲建商負連帶損害賠償責任