近期錯題測驗-不動產估價概要-阿摩線上測驗

72分

模式:近期錯題測驗
科目:不動產估價概要

1(C).

重新建造與勘估標的完全相同之新建築物所需之成本稱為：
(A)直接成本
(B)間接成本
(C)重建成本
(D)重置成本

2(D).

以成本計算建築物折舊額，下列敘述何者正確？
(A)以物理耐用年數為主，必要時得以經濟耐用年數計算
(B)以物理耐用年數為主，必要時得以工程耐用年數計算
(C)以經濟耐用年數為主，必要時得以經營耐用年數計算
(D)以經濟耐用年數為主，必要時得以物理耐用年數計算

3(B).

設勘估標的之每年總收益為 60 萬元，客觀淨收益為 40 萬元，收益資本化率為 4%，則其收益價格為：

(A)500 萬元

(B)1,000 萬元

(C)1,500 萬元

(D)2,500 萬元

4(D).

直接資本化法之資本化率為下列何者間關係？
(A)自有資金與貸款額
(B)有效收益與價值
(C)毛收益與價值
(D)淨收益與價值

5(D).

24 如不動產其中某一條件發生改變，將造成整體不動產價格的提升，此種不動產估價原則稱之為：
(A)供需原則
(B)最有效使用原則
(C)貢獻原則
(D)均衡原則

6(B).

40. 以過去的案例價格資料推估現在之價格時，如果近來市場行情有明顯變化，應進行之調整為：
(A) 情況調整
(B) 價格日期調整
(C) 區域因素調整
(D) 一般因素調整

7(A).

14 依不動產估價技術規則之規定，比較、分析勘估標的與比較標的之區域因素及個別因素差異，並就其中差異進行價格調整時，其調整以下列何者為原則？
(A) 百分率法
(B) 差額法
(C) 定性分析法
(D) 計量模型分析法

8(A).

18 依不動產估價技術規則規定，進行比較標的與勘估標的差異比較時，無須進行下列那一項調整？
(A) 情況調整
(B) 一般因素調整
(C) 區域因素調整
(D) 個別因素調整

9(A).

22 一棟樓房因鄰地建築而產生牆壁龜裂情形，請問該棟樓房將產生下列何種折舊？
(A) 物理性折舊
(B) 功能性折舊
(C) 經濟性折舊
(D) 外部性折舊

10(B).

21 一棟透天厝因緊鄰施工中工地而發生牆壁龜裂現象，估價時最可能將此一情形列為下列何種折舊？
(A)功能性折舊
(B)物理性折舊
(C)經濟性折舊
(D)破壞性折舊

11(B).

22 勘估標的與比較標的若因樓層之不同，而有 100 萬元的價格調整。此調整屬於下列何種方法之運用？
(A)差額法
(B)定額法
(C)定率法
(D)百分率法

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1000060384931剛剛做了阿摩測驗，考了72分