阿摩：輸在猶豫，贏在行動。
75分
(2 分21 秒)
模式:今日錯題測驗
科目:不動產估價概要
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1(D).
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10 100 坪之辦公室出租，每月每坪正常租金為 1,000 元，推估該辦公室合理空置率為 8%，每年之地 價稅、房屋稅、保險費、管理費及維修費為 120,000 元，貸款支出為 200,000 元。該辦公室每年之 淨收益為多少？
(A) 1,080,000 元
(B) 984,000 元
(C) 880,000 元
(D) 784,000 元



2(B).

19 勘估標的若為未完工之建物，應依何種方式估價？
(A)未完工之建物應依比準建物進行估價
(B)未完工之建物應依實際完成部分估價
(C)未完工之建物應待完工後再進行估價
(D)未完工之建物無法產生正常報酬，不予估計



3(D).

24 實際建築使用之容積率超過法定容積率之房地，應以何種方式估價？
(A)以原規定之法定容積進行估價
(B)以原規定法定容積的上限進行估價
(C)以實際建築使用部分之現況進行估價
(D)以實際建築使用合法部分之現況估價



4(C).

25 某區分所有建物位於住宅大樓十樓，其樓層別效用比為 110%，平均樓層別效用比為 105%。假設 全棟建物成本價格占全棟房地總價格比率為 40%，該區分所有建物之地價分配率為何？
(A) 65%
(B) 66%
(C) 68%
(D) 70%



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Green剛剛做了阿摩測驗，考了75分