阿摩：吃得苦中苦，方為人上人
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科目:專技◆土地法與土地相關稅法概要
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1(D).

依都市計畫法第83條之1規定，下列何者非屬得以容積移轉方式辦理者？
(A) 公共設施保留地之取得
(B) 公共開放空間之提供
(C) 歷史建築之保存
(D) 農業用地之保護



2(D).

依土地徵收條例規定，因興辦臨時性公共建設工程而徵用土地時，每年其使用補償費應如何計算？
(A) 依市價
(B) 依公告土地現值
(C) 依公告土地現值加四成
(D) 依公告土地現值百分之十



3(B).

3 下列何種登記免納登記費？
(A)土地總登記
(B)限制登記
(C) 繼承登記
(D) 共有物分割登記



4(C).

1 有關土地法及平均地權條例規定照價收買之時機，下列何者正確？
(A)所有權人申報地價未達公告現值之百分之八十時
(B)荒地限期使用並經加徵荒地稅滿 2 年後仍不使用者
(C)土地所有權人認為標準地價過高，不能為其百分之二十以內增減之申報時，得聲請該管直轄市或縣（市） 政府照價收買
(D)私有土地超過最高限額限期 1 年未出售或使用者



5(D).

4 甲有 A 地，乙有 B 地，二地相鄰，因地界不規則，雙方為建屋方便，故約定將相鄰部分的界址取直，因 而逾越原界址的土地，均同意對方建屋，但未辦理土地所有權移轉登記，其後甲將 A 地出賣並移轉登記 於丙。下列敘述何者正確？
(A)目前實務上認為該界址取直的約定得予以登記
(B)最高法院決議認為本件有民法第 796 條越界建築規定之適用
(C)最高法院決議認為該等土地之約定交互使用是使用借貸
(D)最高法院決議認為丙不能主張乙係無權占有而請求拆屋還地



6(C).

7 地價稅採累進稅率，關於累進起點地價之規定，下列何者正確？
(A)以各該直轄市或縣（市）土地扣除工業用地、礦業用地、農業用地及免稅土地後 5 公畝之平均地價為準
(B)以各該直轄市或縣（市）土地扣除工業用地、礦業用地、農業用地及免稅土地後 7 公頃之平均地價為準
(C)以各該直轄市或縣（市）土地扣除工業用地、礦業用地、農業用地及免稅土地後 7 公畝之平均地價為準
(D)以各該直轄市或縣（市）土地扣除工業用地、礦業用地、農業用地及免稅土地後 5 公頃之平均地價為準 代號：60140 頁次：4－2



7(C).有疑問

11 有關土地增值稅之優惠規定，下列何者正確？
(A)土地所有權人出售其自用住宅用地，得享一生一次之百分之五土地增值稅優惠稅率
(B)土地所有權人於土地重劃後第一次移轉，得享土地增值稅減半徵收之優惠稅率
(C)因繼承而移轉之土地，得免徵土地增值稅
(D)政府出售公有土地，得享土地增值稅減半之優惠稅率



8(D).

13 關於徵收不動產的敘述，下列何者錯誤？
(A)甲出賣 A 地於乙，但 A 地仍登記為甲所有；嗣後 A 地經政府依法徵收，則乙得向甲請求讓與其徵收補 償請求權
(B)甲與乙二人公同共有的 A 地被徵收，該徵收補償金仍為甲與乙二人公同共有
(C)甲將其 A 地設定最高限額抵押權於乙，嗣後 A 地被徵收，甲取得的徵收補償金為 A 地的代位物
(D)甲的 A 地被徵收，於 A 地登記於需用土地人乙之時，甲始喪失 A 地所有權



9(B).
X


18 甲、乙、丙、丁、戊等五人分別共有 A 屋，應有部分均等。下列何者錯誤？
(A)甲出賣其應有部分給庚，如乙主張先買權，依實務見解，則庚不得訴請甲移轉應有部分
(B)甲擅自將Ａ屋全部出賣給辛，則辛得請求甲移轉其應有部分，此時，丙得就該應有部分主張先買權
(C)依土地法第34 條之1 執行要點規定，如甲、乙與丙擅自將A 屋全部出賣給壬，則丁的先買權客體為A 屋全部
(D)丙、丁與戊如有故意或過失以低價出售A 屋全部，以致甲受有損害，依實務見解，即難謂非不法侵害甲之權利， 甲得依據侵權行為之法則請求損害賠償



10(A).

26 依所得稅法之規定，下列關於土地房屋交易所得稅之敘述，何者正確？
(A)交易之房屋、土地係於 103 年 1 月 1 日之次日以後取得，並持有期間少於 2 年者，應予課徵所得稅
(B)於 103 年 1 月 1 日之次日後取得依農業發展條例申請興建之農舍，應予課徵所得稅
(C)交易前無出租、供營業或執行業務使用者，應免納所得稅
(D)被徵收前先行協議價購之土地及其改良物，應予課徵所得稅



11(D).

31 甲於 101 年 5 月 20 日將其 A 耕地出租於乙。下列敘述何者正確？
(A)甲與乙約定該租賃契約租期 7 年，如未訂立書面契約，則視為不定期限租賃
(B)租期屆滿後，如乙仍為 A 地之使用收益，而甲不即表示反對之意思，則視為不定期限繼續契約
(C)在租賃期間，甲如自願出賣 A 地於丙，對乙有先買權通知的不真正義務（對己義務、間接義務）
(D)在租賃期間，法院如拍賣 A 地而由丙拍定，實務上認為法院對乙有先買權的通知義務，待乙放棄先買 權後，法院始通知丙繳價金



12(B).
X


34 甲、乙、丙、丁、戊、己等六人分別共有 A 地，其中的甲、乙、丙、丁將 A 地全部出賣給戊。依近年最 高法院判決見解，下列敘述何者正確？
(A)甲、乙、丙、丁得將 A 地有償處分給戊
(B)甲、乙、丙、丁不得將 A 地有償處分給戊，因為共有人不得為土地法第 34 條之 1 第 1 項的受讓人
(C)甲、乙、丙、丁不得將 A 地有償處分給戊，因為有利害衝突顯失公平情形，難認正當
(D)甲、乙、丙、丁將 A 地出賣給戊時，因為並非出賣應有部分，故己不得主張先買權



13(A).

38 依平均地權條例規定，為避免私人壟斷，應對私有土地面積有最高額之限制。其相關限制內容，下列何 者正確？
(A)對於未建築私有建築用地最高面積以 10 公畝為限
(B)對於宅地最高面積以 10 公畝為限
(C)超額土地當於 1 年內出售
(D)逾期未出售之土地，政府得予以徵收



14(D).

1 關於土地權利變更登記，下列何者正確？
(A)其係繼承登記者，應由全體繼承人聲請之
(B)其係繼承登記者，依法應自繼承開始之日起二個月內為之
(C)聲請逾期者，每逾一個月得處應納登記費額二倍之罰鍰
(D)罰鍰最高不得超過應納登記費額二十倍



15(A).

3 下列何種登記，應繳納登記費？
(A)土地權利信託登記
(B)土地權利塗銷登記
(C)土地標示變更登記
(D)因土地重劃之變更登記



16(D).

12 依土地徵收條例規定，關於特定農業區農牧用地之徵收，下列何者錯誤？
(A)除零星夾雜難以避免者外，不得徵收。但國防所必須或經行政院核定之重大建設所需者，不在 此限
(B)除零星夾雜難以避免者外，不得徵收。但交通所必須或經行政院核定之重大建設所需者，不在 此限
(C)特定農業區經行政院核定為重大建設須辦理徵收者，若有爭議，應依行政程序法舉行聽證
(D)特定農業區經行政院核定為重大建設須辦理徵收者，若有爭議，應依行政程序法舉行公聽會



17(B).

16 區域計畫法有關非都市土地許可開發之規定，下列敘述，何者錯誤？
(A)開發許可前，應先將申請開發案提報各該區域計畫委員會審議之
(B)申請開發許可，申請人應先取得開發地區內全部土地及建築物之所有權
(C)開發許可後，辦理分區或用地變更前，應將開發區內公共設施用地完成分割移轉登記為各該直 轄市、縣（市）有或鄉、鎮（市）有，並繳交開發影響費
(D)直轄市、縣（市）政府受理開發申請案後，除情形特殊者外，應於六十日內報請各該區域計畫 擬定機關審議



18(C).

19 下列土地關係人，何者非屬土地稅法第 3 條所定之地價稅納稅義務人？
(A)承領土地，為承領人
(B)承墾土地，為耕作權人
(C)權屬不明土地，為主管稅捐稽徵機關指定之土地使用人
(D)設有典權土地，為典權人



19(B).

11 關於原土地所有權人申請已徵收土地之收回權，依土地徵收條例規定，下列敘述何者錯誤？
(A)被徵收之土地，依原徵收計畫開始使用後未滿五年，不繼續依原徵收計畫使用者
(B)原土地所有權人應於該管直轄市或縣（市）主管機關通知後三個月內繳還原受領之補償地價及 地價加成補償，逾期視為放棄收回權
(C)申請收回土地案件，應由該管直轄市或縣（市）主管機關受理
(D)被徵收之土地，徵收補償費發給完竣屆滿三年，未依徵收計畫開始使用者



20(A).

12 有關徵收補償，依土地徵收條例相關規定，下列敘述何者正確？
(A)農作改良物之補償費，於農作改良物被徵收時與其孳息成熟時期相距在 1 年以內者，按成熟時 之孳息估定之
(B)徵收當期市價指徵收公告期滿次日起算第十日經地價評議委員會評定之當期市價
(C)建築改良物之補償費，按起造當時該建築改良物之重建價格估定之
(D)被徵收土地在都市計畫區內之公共設施保留地，應按毗鄰公共設施保留地之平均市價補償其地價



21(B).

17 非都市土地經劃定使用分區並編定使用地類別，應依其容許使用之項目及許可使用細目使用。但 中央目的事業主管機關認定為重大建設計畫所需之臨時性設施，經徵得使用地之中央主管機關及 有關機關同意後，得核准為臨時使用。中央目的事業主管機關於核准時，應函請直轄市或縣（市） 政府將臨時使用用途及期限等資料，依相關規定程序登錄於何處？
(A)土地登記謄本
(B)土地參考資訊檔
(C)土地使用分區證明
(D)非都市土地許可使用書



22(D).

1 下列有關未辦繼承登記不動產處理方式之敘述，何者正確？
(A)未辦繼承登記不動產，於繼承開始之日起逾六個月未辦理繼承登記者，該管直轄市或縣市地政 機關於查明後，應即公告繼承人於一個月內聲請登記
(B)未辦繼承登記不動產，由該管直轄市或縣市地政機關列冊管理期間為十年
(C)未辦繼承登記不動產，逾期仍未辦繼承而由該管直轄市或縣市地政機關公開標售時，土地或建 築改良物租賃期間未超過五年者，於標售後以五年為限
(D)逾期未辦繼承登記不動產於經公開標售之價款儲存設立在國庫專戶時，繼承人得依其法定應繼 分申請領取



23(D).

12 都市計畫地區於訂定分區發展優先次序後，第一期發展地區應於主要計畫發布實施後，多久期限 完成細部計畫？並於細部計畫發布後，多久期限完成公共設施建設？
(A)五年內完成細部計畫，細部計畫發布後二年內完成公共設施建設
(B)四年內完成細部計畫，細部計畫發布後三年內完成公共設施建設
(C)三年內完成細部計畫，細部計畫發布後四年內完成公共設施建設
(D)二年內完成細部計畫，細部計畫發布後五年內完成公共設施建設



24(B).

21 徵收土地或土地改良物應發給之補償費，需用土地人應於公告期滿後十五日內將補償費繳交該管 直轄市或縣（市）主管機關發給完竣，逾期者該部分土地或土地改良物之法律效力為何？
(A)仍具徵收效力
(B)徵收從此失其效力
(C)被徵收之所有權人得申請撤銷徵收
(D)需用土地人得申請保留徵收



25(C).

8 依土地法規定，有關繼承登記，下列何者正確？
(A)繼承登記應於繼承開始之日起一個月內為之，否則視為逾期登記
(B)繼承開始之日起逾三個月未辦理繼承登記者，經該管直轄市或縣市地政機關查明後，應即公告 繼承人於一年內聲請登記
(C)逾期未聲請繼承登記之土地，經地政機關列冊管理十五年，逾期仍未聲請繼承登記者，由地政 機關將該土地清冊移請財政部國有財產署公開標售
(D)標售逾期未辦繼承登記土地所得之價款，逾十五年無繼承人申請提領該價款者始得歸屬國庫



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