阿摩：多寫考古題，才能知道出題方向
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(3 分30 秒)
模式:今日錯題測驗
科目:專技◆土地法與土地相關稅法概要
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1(B,C,D).

13 依土地徵收條例規定，有關徵收補償標準之描述，下列何者錯誤？
(A)建築改良物，按徵收當時該建築改良物之重建價格估定之
(B)農作改良物之補償費，按徵收當時該農作改良物之成本估定
(C)被徵收之土地，按照徵收當期之公告土地現值，補償其地價，必要時得加成補償
(D)公共設施保留地，按毗鄰非公共設施保留地之平均公告土地現值補償



2(B).

24 依土地徵收條例第59 條規定，關於私有土地經依徵收計畫使用後，依法變更原使用目的，而由土地管理 機關標售該土地之案件，下列敘述何者錯誤？
(A)應公告一個月
(B)被徵收之原他項權利人得申請恢復其權利
(C)被徵收之原土地所有權人或其繼承人有依同樣條件優先購買權
(D)於區段徵收之土地不適用本條項之規定



3(A).

18 甲之土地於 106 年 10 月 1 日贈與並移轉登記予乙，請問 106 年期地價稅之納稅義務人為何？
(A)甲
(B) 乙
(C)甲乙協議
(D)甲乙依持有月數分別負擔



4(C).有疑問

11 有關土地增值稅之優惠規定，下列何者正確？
(A)土地所有權人出售其自用住宅用地，得享一生一次之百分之五土地增值稅優惠稅率
(B)土地所有權人於土地重劃後第一次移轉，得享土地增值稅減半徵收之優惠稅率
(C)因繼承而移轉之土地，得免徵土地增值稅
(D)政府出售公有土地，得享土地增值稅減半之優惠稅率



5(B).
X


18 甲、乙、丙、丁、戊等五人分別共有 A 屋，應有部分均等。下列何者錯誤？
(A)甲出賣其應有部分給庚，如乙主張先買權，依實務見解，則庚不得訴請甲移轉應有部分
(B)甲擅自將Ａ屋全部出賣給辛，則辛得請求甲移轉其應有部分，此時，丙得就該應有部分主張先買權
(C)依土地法第34 條之1 執行要點規定，如甲、乙與丙擅自將A 屋全部出賣給壬，則丁的先買權客體為A 屋全部
(D)丙、丁與戊如有故意或過失以低價出售A 屋全部，以致甲受有損害，依實務見解，即難謂非不法侵害甲之權利， 甲得依據侵權行為之法則請求損害賠償



6(B).
X


34 甲、乙、丙、丁、戊、己等六人分別共有 A 地，其中的甲、乙、丙、丁將 A 地全部出賣給戊。依近年最 高法院判決見解，下列敘述何者正確？
(A)甲、乙、丙、丁得將 A 地有償處分給戊
(B)甲、乙、丙、丁不得將 A 地有償處分給戊，因為共有人不得為土地法第 34 條之 1 第 1 項的受讓人
(C)甲、乙、丙、丁不得將 A 地有償處分給戊，因為有利害衝突顯失公平情形，難認正當
(D)甲、乙、丙、丁將 A 地出賣給戊時，因為並非出賣應有部分，故己不得主張先買權



7(B).

15 土地或建築改良物，自繼承開始之日起逾 1 年未辦理繼承登記者，依土地法之規定，其處理程序 何者正確？
(A)經縣市地政機關查明後，應即公告繼承人於 6 個月內聲請登記；逾期仍未聲請者，得由地政機 關予以列冊管理
(B)繼承人占有或第三人占有無合法使用權者，於標售後喪失其占有之權利；土地或建築改良物租 賃期間超過 5 年者，於標售後以 5 年為限
(C)標售所得之價款應於國庫設立專戶儲存，繼承人得依其法定應繼分領取。逾 15 年無繼承人申 請提領該價款者，歸屬國庫
(D)標售土地或建築改良物前應公告 10 日，繼承人、合法使用人或其他共有人就其使用範圍依序 有優先購買權



8(A).

16 甲有 A 屋，與乙簽訂買賣契約但尚未為移轉登記，乙對甲的 A 屋移轉請求權申請預告登記。下列 敘述何者最正確？
(A)該預告登記為保全登記、暫時登記，其登記免納登記費
(B)該預告登記，對於因繼承、強制執行、徵收、法院判決而為之新登記，無排除之效力
(C)預告登記完畢後，如甲將 A 屋移轉於丙，該處分絕對無效
(D)嗣後甲欲就 A 屋申辦抵押權次序變更登記時，應檢附乙的同意書，始得為之



9(D).

24 關於不動產共有關係，依土地法第 34 條之 1 規定，下列敘述何者正確？
(A)甲、乙、丙共有一筆土地，其應有部分各三分之一，該地之應有部分出賣時，地上權人、典權 人或房屋承租人有依同樣條件優先購買之權
(B)土地共有人欲出租共有土地於他人時，得以共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意行之
(C)區分所有建物之專有部分連同其基地應有部分之所有權一併移轉與同一人所有者，應適用土地 法第 34 條之 1 第 4 項規定
(D)依法得分割之共有土地或建築改良物，共有人不能自行協議分割者，任何共有人得申請該管直 轄市、縣（市）地政機關調處。不服調處者，應於接到調處通知後十五日內，向司法機關訴請 處理，屆期不起訴者，依原調處結果辦理之



10(A).

2 有關重新實施地籍測量時，依土地法規定，下列敘述何者正確？
(A)土地所有權人發生界址爭議時，應由該管直轄市或縣（市）地政機關予以調處
(B)土地所有權人不服界址爭議調處者，應於接到調處通知後三十日內，向司法機關訴請處理
(C)土地所有權人認為測量結果有錯誤時，得於重測結果公告期滿三十日內聲請複丈
(D)重測結果未經聲請複丈者，地政機關應即據以辦理土地更正登記



11(B).

18 依非都市土地使用管制規則規定，土地使用編定後，其原有使用或原有建築物不合土地使用分區 規定者，其使用限制，下列敘述何者錯誤？
(A)在政府令其變更使用或拆除建築物前，得為從來之使用
(B)原有建築物除准修繕和增建外，不得改建
(C)若該土地或建築物，對公眾安全、衛生及福利有重大妨礙者，該管直轄市或縣（市）政府應限 期令其變更或停止使用、遷移、拆除或改建
(D)政府令其變更或停止使用，所受損害應予適當補償



12(A).

20 依土地稅法免徵土地增值稅之土地，主管稽徵機關依相關規定核定其移轉現值並發給免稅證明， 以憑辦理土地所有權移轉登記，下列有關移轉現值核定之敘述何者正確？
(A)各級政府出售之公有土地，以實際出售價額為準
(B)各級政府贈與或受贈之土地，以土地點交日之公告土地現值為準
(C)區段徵收抵價地，以區段徵收時實際測量及登記完竣之地價為準
(D)私人捐贈供興辦社會福利事業之土地，以社會福利事業核准日之公告土地現值為準



13(B).

24 依所得稅法規定，個人出售自住房屋、土地，依規定繳納之稅額，申請房地合一所得稅重購退稅 之敘述，下列何者錯誤？
(A)需自完成移轉登記之日起算二年內，重購自住房屋、土地者
(B)得於重購自住房屋、土地完成移轉登記次日起算二年內，申請退稅
(C)申請按重購價額占出售價額之比率，自所繳納稅額計算退還
(D)重購之自住房屋、土地，於重購後五年內改作其他用途或再行移轉時，應追繳原退還稅額



14(C).有疑問

13 依土地徵收條例規定，因受領遲延、拒絕受領或不能受領之補償費，下列何者正確？
(A)依提存法提存於直轄市或縣（市）主管機關於國庫設立之土地徵收補償費保管專戶
(B)直轄市或縣（市）主管機關應於補償費發給期限屆滿之日起三個月內存入專戶保管
(C)保管專戶儲存之補償費應給付利息
(D)已依規定繳存專戶保管之徵收補償費，自徵收公告期滿之日起，逾十五年未領取者，歸屬國庫



15(D).

16 我國物權係採法定主義，於土地所有權以外之其他不動產物權，謂之他項權利，依民法及土地法 之規定，下列何者非屬物權？
(A)抵押權
(B)農育權
(C)耕作權
(D)租賃權



16(B).

19 依土地法規定，有關地籍測量之相關規定，下列何者錯誤？
(A)地籍測量時，土地所有權人應設立界標，並永久保存之
(B)地籍測量，如由該管直轄市或縣（市）政府辦理，其實施計畫應經該地方之地政機關核定
(C)重新實施地籍測量時，土地所有權人應於地政機關通知之限期內，自行設立界標，並到場指界
(D)重新實施地籍測量之結果，應予公告，其期間為三十日



17(A).

21 依平均地權條例規定，對私有空地之處置，下列何者錯誤？
(A)規定照價收買者，以收買當期之平均市價為準
(B)逾期未建築、增建、改建或重建者，按該宗土地應納地價稅基本稅額加徵二倍至五倍之空地稅 或照價收買
(C)依規定限期建築、增建、改建或重建之土地，其新建之改良物價值不及所占基地申報地價百分 之五十者，直轄市或縣（市）政府不予核發建築執照
(D)直轄市或縣（市）政府對於私有空地，得視建設發展情形，分別劃定區域，限期建築、增建、 改建或重建



18(C).

25 有關土地利用計畫之通盤檢討相關規定，下列何者正確？
(A)全國國土計畫每五年通盤檢討一次
(B)直轄市、縣（市）國土計畫每十年通盤檢討一次
(C)都市計畫每三年內或五年內至少應通盤檢討一次
(D)區域計畫每十年通盤檢討一次



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