今日錯題測驗-不動產估價概要-阿摩線上測驗

阿摩：知道沒有力量，相信才有力量，要相信自己一定會成功

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模式:今日錯題測驗
科目:不動產估價概要

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1(A).

土地殘餘法之觀念，立基於下列何種原則？
(A)變動原則
(B)最有效使用原則
(C)剩餘生產力原則
(D)預期原則

2(B).

33 從已知投資成分的價值，乘以資本化率，求得其收益後，由總收益中扣除，進而求得未知投資成分之價格的方法，上述方法稱為：
(A)分配法
(B)積算法
(C)殘餘法
(D)收益倍數法

3(B).

37 以收益法估價時，對於折舊前及折舊後的純收益，使用資本化率還原，應如何處理？
(A)折舊前的純收益，應僅以資本化率還原
(B)折舊後的純收益，應僅以資本化率還原
(C)折舊後的純收益，應以資本化率加折舊率還原
(D)折舊前的純收益，應僅以折舊率加以還原

4(C).

28 下列何者係以勘估標的價格乘以租金收益率，再加計必要費用的租金評估方法？
(A) 積算法
(B) 收益分析法
(C) 租賃實例比較法
(D) 推算法

5(D).

6 因應財政部查稅及不動產資本利得稅改採實價認定之議題發酵，投資客黃先生於兩個月前，以低於當時市價1 成急忙出售房地產一筆，成交價格為新臺幣1000 萬元。如近兩個月房價又下跌5%，則目前市價行情為何？
(A)新臺幣950萬元
(B)新臺幣1100萬元
(C)新臺幣1045萬元
(D)新臺幣1056萬元

6(B).

18 下列何者不屬估價先期作業之基本事項？
(A)估價目的
(B)蒐集資料
(C)價格日期
(D)確認勘估標的內容

7(B).

13 就勘估標的之構成部分或全體，調查其使用材料之種別、品級、數量及所需勞力種別、時間等，並以勘估標的所在地區於價格日期之各種單價為基礎，計算其營造或施工費的方法為：
(A)直接法
(B)間接法
(C)工程造價比較法
(D)單位面積比較法

8(D).

4 依據不動產估價技術規則之規定,在一宗土地內有不同法定用途時,應如何估價?
(A)應考量不同用途之合併或分割前後之價格變動情形,予酌量增減
(B)應以合併用途後估價,並以合併用途前各筆土地價值比例分算其土地價格
(C)應考慮不同用途之建築物對宗地價格造成之影響,予以酌量增減
(D)應考量其最有效使用及各種用途之相關性及分割之難易度後,決定分別估價或依主要用途估價

9(D).

8 不動產估價作業程序依不動產估價技術規則規定,總共有八項作業程序,其中第七個步驟為何?
(A)製作估價報告書
(B)整理、比較、分析資料
(C)運用估價方法推算勘估標的價格
(D)決定勘估標的價格

10(B).

19 以收益法估價時,對於客觀淨收益的計算應以何種情形為計算基準?
(A)以比較標的作最有效使用為計算基準
(B)以勘估標的作最大效益使用為計算基準
(C)以比較標的作最大效益使用為計算基準
(D)以勘估標的作最有效使用為計算基準

11(A).

20 某高鐵站周圍地區的新建住宅大樓平均成交價格,由三年前每坪35萬元上漲到現今每坪接近50↓ 萬元,此現象可以不動產估價中那一原則加以解釋?
(A)變動原則
(B)預期原則
(C)貢獻原則
(D)日期原則

12(C).

21依據不動產估價技術規則,在進行不動產估價作業程序時,下列何者屬於估價要確定的基本事項?
(A)作業所需時間
(B)估價目的
(C)勘估標的之狀態
(D)勘估標的相關交易、收益及成本資料

13(C).

25在土地開發分析法之估價程序中,應進行現況勘查與環境發展程度調查與分析,下列何者不屬於要勘查與調查分析的事項:
(A)影響總銷售金額、成本及費用等因素
(B)勘估標的之工程進度、施工及環境狀況
(C)比較標的之工程進度、施工及環境狀況
(D)週遭環境土地建物及公共設施開發程度

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