【精選】 - 不動產估價概要難度:(26~50)-阿摩線上測驗

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【精選】 - 不動產估價概要難度:(26~50)

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1(C).

下列何者屬於特殊價格？
(A)限定條件下所形成之價值
(B)特定條件下所形成之價值
(C)對不具市場性之不動產所估計之價值
(D)以不動產合併為目的所估計之價值

2(C).

有一土地平均每年之淨收益為 50 萬元整，而土地的資本化率皆為年利率 5%，請問該土地之價格？
(A)2,100 萬元
(B)900 萬元
(C)1,000 萬元
(D)1,800 萬元

3(B).

林乙向王甲承租房屋，每月支付的實質租金為10,000元，這棟房屋如於市場上重新出租，合理租金為16,000元。假設王甲、林乙對該租金增加的貢獻各半，請問於王甲考慮續約的情況下，其合理的租金應該調整為多少？
(A)10,000 元
(B)13,000 元
(C)16,000 元
(D)19,000 元

4(B).

25 進行不動產估價時，標的不動產如因捷運系統的開通，或鄰近公園的興闢，對其價格產生影響，所採行之不動產估價原則稱之為：
(A)貢獻原則
(B)外部性原則
(C)收益分配原則
(D)最有效使用原則

5(C).

36 進行不動產估價時，所謂獨立估價，係指：
(A)土地上有建築物，但估價時將土地與建物併同估價
(B)土地上無建築物，但估價時假設土地與建物併同估價
(C)土地上有建築物，但估價時將土地視為素地加以估價
(D)土地上無建築物，但估價時視為存有地上權加以估價

6(D).

6. 依現行不動產估價技術規則之規定，對不具有市場性之不動產估計之價值，稱為：
(A) 特定價格
(B) 特別價格
(C) 限定價格
(D) 特殊價格

7(A).

27. 對台北市不動產市場的價格而言，兩岸關係之變化屬於？
(A) 一般因素
(B) 區域因素
(C) 個別因素
(D) 以上皆非

8(C).

33. 下列何者不屬於蒐集之比較標的應查證確認事項？
(A) 交易價格及各項費用負擔方式
(B) 交易條件
(C) 交易者之信用現況
(D) 交易日期

9(A).

5. 比較標的價格因交易人關係特殊而明顯低於一般市場行情時，應進行之調整為：
(A) 情況調整
(B) 價格日期調整
(C) 區域因素調整
(D) 一般因素調整

10(D).

28. 比較法運用其他比較標的推估勘估標的價格，主要係依據何種原則？
(A) 競爭原則
(B) 貢獻原則
(C) 預測原則
(D) 替代原則

11(A).

1 特種貨物與勞務稅（俗稱奢侈稅）近日研議之修法動向，對不動產市場之影響，是屬於下列何種因素？
(A)一般因素
(B)區域因素
(C)個別因素
(D)期待因素

12(D).

9 依不動產估價技術規則規定，收益法估價程序有六個項目如下：①計算收益價格 ②推算有效總收入③蒐集總收入、總費用及收益資本化率或折現率等資料 ④推算總費用 ⑤計算淨收益 ⑥決定收益資本化率或折現率。其估價步驟順序以下何者正確？
(A)⑤③①⑥④②
(B)②①⑤⑥④③
(C)⑥④③①⑤②
(D)③②④⑤⑥①

13(A).

8 不動產估價，應切合何時之價值？
(A)價格日期當時
(B)交易日期當時
(C)交換日期當時
(D)登記日期當時

14(D).

26 捷運於某不動產附近設站，該不動產價格因而提高，此屬於何種估價原則？
(A)供需原則
(B)競爭原則
(C)替代原則
(D)外部性原則

15(A).

3 下列有關不動產市場與一般商品市場比較的敘述，何者正確？
(A)一般商品市場交易成本低，不動產市場交易成本高
(B)一般商品市場資訊不完全，不動產市場資訊極為完全
(C)一般商品市場經常有人為干預，不動產市場完全沒有人為干預
(D)一般商品市場為不完全競爭市場，不動產市場為完全競爭市場

16(A).

6 公寓新增電梯設備，提高了該棟建物之價值，屬於：
(A)貢獻原則
(B)外部性原則
(C)預測原則
(D)適合原則

17(D).

11 運用成本法進行不動產估價，下列何者不需納入計算？
(A)土地總成本
(B)建物總成本
(C)建物累積折舊額
(D)土地增值

18(C).

10 下列何種因素屬於個別因素？
(A)當地治安
(B)當地氣候
(C)臨路
(D)污水處理廠

19(B).

16 下列何者僅適用於不具市場性之不動產估價？
(A)特定價值
(B)特殊價值
(C)使用價值
(D)保險價值

20(D).

26 有一棟 5 層樓公寓，各樓層之建築面積皆相同，其中 4 樓單價為每坪 20,000 元，5 樓單價為每坪 25,000 元，若 4 樓之樓層別效用比為 100％，請問 5 樓之樓層別效用比為多少？
(A) 150%
(B) 130%
(C) 115%
(D) 125%

21(C).

26 依不動產估價技術規則第 68 條規定，建物累積折舊額之計算，應視下列何者選擇屬於等速折舊、初期加速折舊或初期減速折舊路徑之折舊方法？
(A)建商信譽
(B)建管單位要求
(C)建物特性及市場動態
(D)建築設計及建築投資公會

22(C).

4 設三宗土地合併後整體開發利用，其合併後價格為 2,500 萬元，合併前價格分別為 800 萬元、500萬元及 700 萬元。則對於原來 700 萬元之土地，其合併後之價格應為何？
(A) 825 萬元
(B) 850 萬元
(C) 875 萬元
(D) 895 萬元

23(C).

8 對於估價目的為不動產買賣交易之參考所為之不動產估價，應評估的價格為：
(A)買方希望之價格
(B)賣方希望之價格
(C)市場中最可能之成交價格
(D)買賣雙方希望價格之平均數

24(C).

12 政府宣布實施空屋稅政策，此屬於何種影響價格之因素？
(A)個別因素
(B)情況因素
(C)一般因素
(D)區域因素

25(B).

1 政府宣布實價登錄 2.0 新制自 110 年 7 月 1 日施行，此為影響不動產價格之何種因素？
(A)情況因素
(B)一般因素
(C)區域因素
(D)個別因素

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Peggykao剛剛做了阿摩測驗，考了100分