不動產估價概要自由測驗(難度:非常簡單)-阿摩線上測驗

阿摩：吃得苦中苦，方為人上人

90分

(2 分49 秒)

模式:自由測驗
科目:不動產估價概要
難度:非常簡單

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1(D).

4 如您於捷運地下街承租營運中，隔壁店家因故不與捷運局續租，此時您打算一併承租擴大經營，所承租之租金屬性應屬下列何者？
(A)市場租金
(B)正常租金
(C)經濟租金
(D)限定租金

2(C).

9 如果同一勘估標的運用比較法估價，所得三個試算價格有相當差距時，下列何者是決定其比較價格最好的方法？
(A)取中間值
(B)取平均值
(C)就價格偏高或偏低者重新檢討
(D)賦予 45%、30%、25%加權決定

3(C).

依不動產估價技術規則規定，承租人每期支付予出租人之租金，加計押金或保證金、權利金及其他相關運用收益之總數，稱為？
(A)純租金
(B)支付租金
(C)實質租金
(D)經濟租金

4(B).

建物因功能或效益衰退至不值得使用所經歷之年數稱為：
(A)實體耐用年數
(B)經濟耐用年數
(C)物理耐用年數
(D)實際經歷年數

5(A).

不動產估價報告中重視價格日期的確定，此係下列何種原則的考量？
(A)變動原則
(B)競爭原則
(C)預期原則
(D)最有效使用原則

6(D).

依不動產估價技術規則之規定，試算價格之調整運算過程中，區域因素調整、個別因素調整或區域因素及個別因素內之任一單獨項目之價格調整率大於多少時，應排除該比較標的之適用？
(A)5%
(B)10%
(C)12%
(D)15%

7(D).

17. 不動產估價報告中重視價格日期的確定，此係下列何種原則的考量？
(A) 最有效使用原則
(B) 競爭原則
(C) 預期原則
(D) 變動原則

8(B).

根據不動產估價技術規則，利用比較法進行不動產估價時，至少應採用幾件以上的比較標的？

(A)二

(B)三

(C)四

(D)五

9(D).

31 應用收益法推估勘估標的之價格時，下列何者不可列入費用項目由總收入中扣除？
(A)地價稅
(B)房屋稅
(C)管理費
(D)土地增值稅

10(C).

.大甲建設公司擬投資某一建地興建住宅，預估營建完成後之總銷售金額為264億元；若開發總直接成本為100億元，總間接成本為20億元，整個投資案的要求利潤率為20%。今假設開發所需總成本之資本利息綜合利率為10%，請問取得該建地之土地開發分析價格為何？
(A)80億元
(B)90.91億元
(C)109.09億元
(D)110億元

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不動產估價概要自由測驗(難度:非常簡單)-阿摩線上測驗

1000060380780剛剛做了阿摩測驗，考了90分