不動產估價概要自由測驗(難度:隨機)-阿摩線上測驗

阿摩：身處何地並不重要，重要的是未來的方向。

100分

(6 分13 秒)

模式:自由測驗
科目:不動產估價概要
難度:隨機

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1(C).

下列何種因素屬於個別因素？
(A)當地治安
(B)當地氣候
(C)臨路
(D)污水處理廠

2(D).

下列何種價格不具有市場性？
(A)特定價格
(B)正常價格
(C)限定價格
(D)特殊價格

3(D).

5 不動產估價原則是估價之根基,不動產估價技術規則對「最有效使用」原則有所定義,請問下列敘述何者錯誤?
(A)得以獲致最高利益之使用
(B)基於合法、實質可能前提
(C)正當合理、財務可行前提下者
(D)具有超凡意識及使用能力者

4(B).

15 收益資本化率或折現率之計算中，選擇數個與勘估標的相同或相似之比較標的，以其淨收益除以價格後，以所得之商數加以比較決定之方法，為下列何者？
(A)風險溢酬法
(B)市場萃取法
(C)加權平均資金成本法
(D)有效總收入乘數法

5(A).

下列對於不動產市場之描述，何者錯誤？
(A)不動產市場屬完全競爭市場
(B)不動產市場缺乏透明度
(C)不動產產品具異質性
(D)不動產市場為區域性市場

6(A).

20 權利變換後區分所有建物及其土地應有部分，應考量都市更新權利變換計畫之建築計畫、建材標準、設備等級、工程造價水準及更新前後樓層別效用比關聯性等因素，以都市更新評價基準日當時之何種類型價格查估之？
(A)新成屋價格
(B)預售屋價格
(C)中古屋價格
(D)徵收補償價格

7(B).

依不動產估價技術規則之規定，收益法得採下列那些方法求取收益價格？
(A)收益法及加權平均法
(B)直接資本化法及折現現金流量分析
(C)折現現金流量分析及淨收益法
(D)直接資本化法及加權平均法

8(C).

14 下列何種估價方式，係以未來期望利益來計算不動產價值？
(A)比較方式
(B)成本方式
(C)收益方式
(D)預期開發法

9(D).

以比較標的之價格為基礎，就比較標的與勘估標的的因個別因素所產生價格差異，逐項進行之分析及調整，此種調整稱為：
(A)情況調整
(B)價格日期調整
(C)區域因素調整
(D)個別因素調整

10(C).

根據土地法定用途、使用強度進行開發與改良所導致土地效益之變化，估算開發或建築後總銷售金額，扣除開發期間之直接成本、間接成本、資本利息及利潤後，求得之土地價格，此估價方法是依據那一種方式呢？
(A)比較法
(B)直接資本化法
(C)土地開發分析法
(D)現金流量分析法

11(A).

5. 比較標的價格因交易人關係特殊而明顯低於一般市場行情時，應進行之調整為：
(A) 情況調整
(B) 價格日期調整
(C) 區域因素調整
(D) 一般因素調整

12(B).

3 有關特殊價格的敘述，下列何者錯誤？
(A)總統府的估價是屬特殊價格
(B)無法以貨幣金額表示
(C)指對不具市場性之不動產所估計之價值
(D)宗教建築物的估價是屬特殊價格

13(B).

建物折舊額計算應以下列何種年數為主？

(A)社會耐用年數

(B)經濟耐用年數

(C)實際經歷年數

(D)物理耐用年數

14(D).

根據不動產估價技術規則，下列何者不屬於推算總收入時，應校核比較的資料？

(A)相同產業比較標的總收入

(B)具替代性比較標的總收入

(C)勘估標的往年之總收入

(D)比較標的因閒置及其他原因所造成的收入損失

15(B).

30 進行不動產估價時，對營運性不動產淨收益，應扣除非屬於不動產所產生的其他淨收益，以免高估不動產本身所產生的淨收益，此估價原則稱之為：
(A)適合原則
(B)收益分配原則
(C)外部性原則
(D)最有效使用原則

16(D).

33 估計不動產租金應考慮下列那些因素？甲：契約內容；乙：租期長短；丙：使用目的；丁：稅費負擔；戊：租約更新。
(A) 甲丙丁戊
(B) 甲乙丁戊
(C) 甲乙丙戊
(D) 甲乙丙丁戊

17(B).

28. 不動產的利用與外部環境的配合與相互協調，不動產方能達到最有效利用之原則，稱為：
(A) 貢獻原則
(B) 適合原則
(C) 外部性原則
(D) 均衡原則

18(D).

7 依不動產估價技術規則之規定，評估何種價格種類時，應同時估計其正常價格？
(A)限定價格
(B)正常租金
(C)限定租金
(D)特定價格

19(D).

29 不動產估價作業程序中應確定之基本事項為：
(A)委託人
(B)勘察日期
(C)估價費用
(D)估價條件

20(B,C).

下列何者為有關應用計量模型分析法應符合之條件？
(A)須蒐集應用計量模型分析關係式自變數三倍以上之比較標的
(B)須蒐集應用計量模型分析關係式自變數五倍以上之比較標
(C)計量模型分析採迴歸分析者，其調整後判定係數不得低於零點七
(D)計量模型分析採迴歸分析者，其調整後判定係數不得低於零點五

21(B).

不動產之特性與其外部環境達成協調一致，是為何種原則？
(A)外部性原則
(B)適合原則
(C)貢獻原則
(D)最有效使用原則

22(D).

22 國內已有不動產證券化的個案，依據不動產估價技術規則規定，以契約約定租金作為不動產證券化受益證券信託利益分配基礎者，何種價格應視不同價格所蒐集資料可信度及估價種類目的條件差異，考量價格形成因素之相近程度情形賦予相對較大之權重？
(A)比較法之實例價格
(B)土地開發分析價格
(C)直接資本化法之收益價格
(D)折現現金流量分析法之收益價格

23(C).

21 依據不動產估價技術規則第 43 條規定，收益資本化率應考慮之因素不包括下列何者？
(A)貨幣變動之狀況
(B)銀行定期存款利率
(C)不動產投資之損益
(D)不動產價格變動趨勢

24(C).

8 當建物價格日期當時價值未來每年折舊提存率大於零時，下列對淨收益已扣除折舊提存費之房地綜合收益資本化率與淨收益未扣除折舊提存費之房地綜合收益資本化率兩者間之敘述，何者正確？
(A)淨收益已扣除折舊提存費之房地綜合收益資本化率高於淨收益未扣除折舊提存費之房地綜合收益資本化率
(B)淨收益已扣除折舊提存費之房地綜合收益資本化率等於淨收益未扣除折舊提存費之房地綜合收益資本化率
(C)淨收益已扣除折舊提存費之房地綜合收益資本化率小於淨收益未扣除折舊提存費之房地綜合收益資本化率
(D)無法判斷

25(C).

39 假設林乙向王甲租房屋一棟，五年前的實質租金為每年100000 元，其中包含必要經費10000 元。近五年房租指數共上漲5%，今王甲擬調整租金，假設今年的必要經費為12000 元，請問依推算法計算，其合理的租金應該調整為多少？
(A) 94500 元
(B) 105000 元
(C) 106500 元
(D) 117000 元

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