專技◆不動產經紀相關法規自由測驗(難度:隨機)-阿摩線上測驗

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100分

(5 分46 秒)

模式:自由測驗
科目:專技◆不動產經紀相關法規
難度:隨機

1(B).

36.下列有關於住戶之權利義務，何者錯誤？
(A)專有部分之共同壁內之管線，其維修費用由該共同壁雙方共同負擔
(B)共用部分及其相關設施之拆除、重大修繕或改良，應依管理委員會之決議為之
(C)約定專用部分之修繕、管理、維護，由約定專用部分之使用人為之，並負擔其費用
(D)約定共用部分之修繕、管理、維護，其費用由公共基金支付或由區分所有權人按其共有之應有部分比例分擔之

2(D).

2 關於不動產經紀業違法行為之行政處罰，下列何種行為之法定最低罰鍰金額為最嚴重？
(A)經紀業未將經紀人到職與異動向主管機關報請備查
(B)於雙方當事人簽訂租賃或買賣契約書時，經紀人未將不動產說明書交付與委託人交易之相對人
(C)經紀業未於營業處所設置符合法定最低人數之經紀人
(D)非經紀業（無經營執照）而經營仲介或代銷業務

3(B).

公平交易法中所定之損害賠償請求權，自請求權人知有行為及賠償義務人時起，幾年不行使而消滅？
(A)1 年
(B)2 年
(C)10 年
(D)15 年

4(C).

8.下列何者不屬於聯合行為？
(A)事業以契約與有競爭關係之他事業共同決定商品或服務之價格
(B)事業以協議限制數量、技術、產品、設備、交易對象、交易地區等
(C)事業以直接或間接控制他事業之業務經營
(D)事業以其他方式之合意相互約束事業活動之行為

5(B).

20. 廣告代理業在明知或可得而知情形下，仍製作或設計有引人錯誤之廣告，應負何種責任？
(A) 應自負損害賠償責任
(B) 應與廣告主負連帶損害賠償責任
(C) 應與廣告媒體業負連帶損害賠償責任
(D) 應與廣告設計者負連帶損害賠償責任

6(B).

1.關於區分所有權之繼受人，應於繼受前向管理負責人或管理委員會請求閱覽或影印之文件，不包括以下何者？
(A)會計憑證
(B)區分所有權人名冊
(C)公共基金餘額
(D)管理委員會會議紀錄

7(A).

15 近來針對不動產經紀業的廣告行為，發生許多爭議。依不動產經紀業管理條例之規定，下列敘述何者正確？
(A)經紀業與委託人簽訂委託契約書後，方得刊登廣告及銷售
(B)廣告及銷售內容，應與事實相符，並應註明廣告業名稱
(C)廣告及銷售內容與事實不符者，經紀業應負行政之損失補償責任
(D)主管機關僅能就經紀業違反得刊登廣告及銷售時間之規定，處罰經紀業新臺幣六萬元以上三十萬元以下罰鍰

8(D).

32 依消費者保護法之規定，企業經營者對消費者保證商品或服務之品質所出具之保證書，應載明下列那一事項？
(A)商品價格
(B)使用方法
(C)警告標示
(D)交易日期

9(A).

34 事業之結合，依規定應先向中央主管機關申報者，除情形特殊經中央主管機關通知縮短或延長期間者外，自中央主管機關受理其提出完整申報資料之日起多少時日內，不得為結合？
(A)三十日
(B)六十日
(C)九十日
(D)六個月

10(C).

24 依消費者保護法規定，關於企業經營者責任之敘述，下列何者錯誤？
(A)企業經營者所提供之服務，若具有危害消費者健康之可能者，應為警告標示。違反且致生損害於消費者時應負連帶賠償責任
(B)從事經銷之企業經營者，對商品或服務所生之損害防免已盡相當之注意，無須負連帶賠償責任
(C)企業經營者之商品雖致生損害於消費者，若能證明其無過失者，則無須負連帶損害賠償責任
(D)企業經營者對於商品符合可合理期待之安全性，負舉證責任

11(A).

10 下列何者非屬內政部所頒不動產說明書不得記載事項之內容？
(A)附屬建物除陽台外，其餘項目不得計入買賣價格
(B)不得記載本說明書內容僅供參考
(C)不得使用實際所有權面積以外之「受益面積」、「銷售面積」、「使用面積」等類似名詞
(D)預售屋出售標的，不得記載未經依法領有建造執照之夾層設計或夾層空間面積

12(B).

23 不動產經紀業，經主管機關許可，應辦妥公司登記或商業登記及加入登記所在地之同業公會，並應於多少時日內開始營業？
(A)三個月
(B)六個月
(C)一年
(D)二年

13(D).

16 關於不動產經紀業管理條例之用辭定義，下列敘述何者正確？
(A)預售屋指領有使用執照尚未建造完成而以將來完成之建築物為交易標的之物
(B)差價係指買方支付斡旋金之交易價格與賣方委託銷售價格之差額
(C)經紀人員包含經紀人或經紀營業員。經紀人指依本條例規定經營仲介或代銷業務之公司或商號；經紀營業員之職務為協助經紀人執行仲介或代銷業務
(D)加盟經營者係指經紀業之一方以契約約定使用他方所發展之服務、營運方式、商標或服務標章等，並受其規範或監督

14(D).

26.下列何者非屬「結合」之定義？
(A)直接或間接控制他事業之業務經營或人事任免者
(B)受讓或承租他事業全部或主要部分之營業或財產者
(C)與他事業經常共同經營或受他事業委託經營者
(D)持有或取得他事業之股份或出資額，達到他事業有表決權股份或資本總額四分之一以上者

15(C).

20.企業經營者與消費者分期付款買賣契約應以書面為之，下列何者不為此契約書應載明事項？
(A)利率
(B)頭期款
(C)保證期間及其起算方法
(D)各期價款

16(A).

8 關於消費爭議之調解，當事人不能合意但已甚接近者，調解委員得斟酌一切情形，求兩造利益之平衡，於不違反兩造當事人之主要意思範圍內，依職權提出解決事件之方案，並送達於當事人。當事人若有異議，得於通知送達後幾日之不變期間內提出異議，否則，視為該方案已調解成立？
(A)十日
(B)十五日
(C)二十日
(D)三十日

17(A).

1. 不動產經紀業經主管機關之許可後，卻未能於規定期限內開始營業者，若有正當理由，依法得申請展延，其期限以多久為限？
(A) 三個月
(B) 六個月
(C) 一年
(D) 一年六個月

18(A).

10 當事人對主管機關依公平交易法所為之處分或決定不服者，應如何處理？
(A)直接適用行政訴訟程序
(B)依訴願法提起訴願
(C)對主管機關提出民事訴訟
(D)直接適用國家賠償程序

19(D).

2 住戶違反公寓大廈管理條例第 9 條第 2 項關於公寓大廈變更使用限制規定，以下敘述何者錯誤？
(A)直轄市、縣（市）主管機關得令住戶限期改善；屆期不改善者，得連續處罰之
(B)住戶經制止而不遵從者，由直轄市、縣（市）主管機關處 4 萬元以上 20 萬元以下罰鍰
(C)管理委員會應予制止，並得按其性質請求各該主管機關為必要之處置。如有損害並得請求損害賠償
(D)由管理委員會促請住戶改善，住戶於 3 個月內仍未改善者，由管理委員會決議訴請法院強制其遷離

20(C).

23 有關預售屋買賣定型化契約應記載事項，下列何者為錯誤？
(A)賣方應確保廣告內容之真實，預售屋之廣告宣傳品及其所記載之建材設備表、房屋及停車位平面圖與位置示意圖，為契約之一部分
(B)附屬建物，除陽臺外，其餘項目不得計入買賣價格
(C)房屋所有權之移轉，應於使用執照核發後三個月內備妥文件申辦有關稅費及權利移轉登記
(D)賣方應於領得使用執照六個月內，通知買方進行交屋

21(C).

26 有關不動產說明書「土地」之應記載事項，其應納稅額不包含下列何種稅目？
(A)土地增值稅
(B)地價稅
(C)契稅
(D)印花稅

22(C).

16 依消費者保護法規定，下列有關通訊交易或訪問交易之消費者解除契約之敘述，何者正確？
(A)消費者得於收受商品或接受服務後十日內，以退回商品或書面通知方式解除契約，無須說明理由及負擔任何費用
(B)訪問交易有合理例外情事者，不適用消費者保護法之猶豫期間及解約權規定
(C)消費者依規定以書面通知解除契約者，除當事人另有個別磋商外，企業經營者應於收到通知之次日起十五日內，至原交付處所或約定處所取回商品
(D)企業經營者應於取回商品、收到消費者退回商品或解除服務契約通知之日起十五日內，返還消費者已支付之對價

23(B).

22 消費者保護團體依消費者保護法提起消費者損害賠償訴訟之要件，下列何者正確？
(A)消費者保護團體許可設立三年以上
(B)消費者保護團體申請行政院評定優良者
(C)得委任律師代理訴訟
(D)消費者保護團體不得向消費者請求報酬，但得請求預付或償還必要費用

24(B).

6 企業經營者若未依商品標示法等法令為商品進行標示，經主管機關通知改正而逾期不改正者，得處新臺幣多少金額的罰鍰？
(A)一萬元以上十萬元以下
(B)二萬元以上二十萬元以下
(C)三萬元以上三十萬元以下
(D)五萬元以上五十萬元以下

25(D).

13 關於公寓大廈管理維護公司之執業，下列何者正確？
(A)應經直轄市、縣（市）政府許可及辦理公司登記，並向直轄市、縣（市）政府申領登記證後，始得執業
(B)應經直轄市、縣（市）政府許可及辦理公司登記，並向中央主管機關申領登記證後，始得執業
(C)應經中央主管機關許可及辦理公司登記，並向直轄市、縣（市）政府申領登記證後，始得執業
(D)應經中央主管機關許可及辦理公司登記，並向中央主管機關申領登記證後，始得執業

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