【全部】 - 專技◆不動產經紀相關法規2024~2016難度:(126~150)-阿摩線上測驗

阿摩：檢討自己是成功的開始，檢討別人是失敗的開始

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【全部】 - 專技◆不動產經紀相關法規2024~2016難度:(126~150)

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1(D).

15 事業不得為聯合行為。但因經濟不景氣，致同一行業之事業難以繼續維持或生產過剩，為有計畫適應需求而限制價格之共同行為，而有益於整體經濟與公共利益，經申請主管機關許可者，不在此限。主管機關為許可時，應附多少時間之期限？
(A)不得逾 1 年
(B)不得逾 2 年
(C)不得逾 3 年
(D)不得逾 5 年

2(　).

23 依消費者保護法規定，企業經營者與消費者分期付款買賣契約的敘述，下列何者正確？
(A)分期付款買賣契約，應以書面載明頭期款、各期價款與其他附加費用
(B)分期付款買賣契約，未載明利率者，其利率按現金交易價格週年利率百分之六計算之
(C)分期付款買賣契約，未載明相關應付款項者，消費者不負現金交易價格加計法定利息以外價款之給付義務
(D)分期付款買賣契約，於消費者要求時，企業經營者應以書面載明消費者應付總價款與現金交易價格之差額

3(　).

22 依公平交易法規定，下列關於期間之敘述何者錯誤？
(A)主管機關對於違反獨占、聯合行為之裁處權，因 5 年期間經過而消滅
(B)損害賠償請求權，自請求權人知有行為及賠償義務人時起，2 年間不行使而消滅
(C)損害賠償請求權，自行為時起，逾 10 年不行使而消滅
(D)聯合行為許可應附期限，其期限不得逾 3 年。以書面申請延展，其延展期限每次不得逾 3 年

4(　).

23 依消費者保護法規定，關於消費爭議之處理，當事人對於調解委員依職權提出之解決方案若有異議，最遲得於送達後幾日內提出？
(A)7日
(B)10日
(C)15日
(D)20日

5(　).

24 依消費者保護法規定，關於企業經營者責任之敘述，下列何者錯誤？
(A)企業經營者所提供之服務，若具有危害消費者健康之可能者，應為警告標示。違反且致生損害於消費者時應負連帶賠償責任
(B)從事經銷之企業經營者，對商品或服務所生之損害防免已盡相當之注意，無須負連帶賠償責任
(C)企業經營者之商品雖致生損害於消費者，若能證明其無過失者，則無須負連帶損害賠償責任
(D)企業經營者對於商品符合可合理期待之安全性，負舉證責任

6(　).

39 依公寓大廈管理條例規定，關於供區分所有權人使用部分之敘述，下列何者錯誤？
(A)區分所有權人除法律另有限制外，對其專有部分得自由使用、收益、處分
(B)獨立建築物所有權之牆壁，以牆之外緣為界。故該牆所屬之區分所有權人得於區分所有人權會議決議同意後，於外牆設置廣告物
(C)專有部分之共同壁修繕費用，若修繕費係因可歸責於區分所有權人之事由所致，全數由該區分所有權人負擔
(D)公寓大廈通往室外之通路不得為約定專用部分

7(　).

8 不動產經紀業者共同約束專任委託契約之期間，致使不動產經紀業者縱未積極努力撮合，委託人卻因受限於契約而無法另行委託其他不動產經紀業者，該行為將違反公平交易法所規範之那一種行為？
(A)以著名之他人姓名、商號或公司名稱、標章或其他表示他人營業、服務之表徵，於同一或類似之服務為相同或近似之使用，致與他人營業或服務之設施或活動混淆
(B)結合
(C)聯合行為
(D)為其他足以影響交易秩序之欺罔或顯失公平之行為

8(　).

17 依公寓大廈管理條例之規定，公寓大廈之起造人或區分所有權人應依使用執照所記載之用途及法定之測繪規定，辦理建物所有權第一次登記。下列敘述何者錯誤？
(A)獨立建築物所有權之牆壁，以牆之外緣為界
(B)建築物共用之牆壁，以牆壁之中心為界
(C)附屬建物以其外緣為界辦理登記
(D)無隔牆設置者，以建築執照竣工平面圖區分範圍為界，其面積應包括四周牆壁之厚度

9(　).

7 甲公司接受乙建築公司之委託，簽訂委託契約書後，負責企劃並代理銷售乙公司新推出之公寓大廈預售屋。下列敘述何者正確？
(A)雙方應簽訂委託銷售契約書，並由乙公司指派經紀人於契約書簽章
(B)甲公司於簽訂委託銷售契約書前，即得刊登廣告並開始銷售
(C)甲公司應將報酬標準及收取方式揭示於營業處所明顯之處
(D)乙公司之不動產廣告及銷售內容，應與事實相符，並註明甲公司名稱

10(　).

10 下列何者非屬內政部所頒不動產說明書不得記載事項之內容？
(A)附屬建物除陽台外，其餘項目不得計入買賣價格
(B)不得記載本說明書內容僅供參考
(C)不得使用實際所有權面積以外之「受益面積」、「銷售面積」、「使用面積」等類似名詞
(D)預售屋出售標的，不得記載未經依法領有建造執照之夾層設計或夾層空間面積

11(　).

15 關於消費者保護法所稱分期付款買賣，以下何者正確？
(A)指買賣契約約定消費者支付頭期款，餘款分期支付之交易型態
(B)預售屋分期付款買賣，價金分期給付，是消費者保護法有關分期付款買賣
(C)分期付款買賣契約書未記載利率者，其利率按現金交易價格週年利率百分之六計算之
(D)分期付款買賣契約書應記載各期價款與其他附加費用合計之總價款與現金交易價格之差額

12(　).

18 依消費者保護法規定，消費者與企業經營者間因商品或服務所生之爭議，得選擇申訴、調解及訴訟途徑，尋求救濟。下列有關申請調解之敘述，何者正確？
(A)調解屬於司法解決途徑
(B)申訴與調解並無先後之分，未提起申訴仍得申請調解
(C)調解須向直轄市、縣（市）政府消費者保護官申請
(D)調解成立者，調解書經法院核定後，與民事確定判決有同一之效力

13(　).

7 事業違反公平交易法，致侵害他人權益者，如為事業之故意行為，法院得酌定損害額以上之賠償。但不得超過已證明損害額之幾倍？
(A)一倍
(B)三倍
(C)五倍
(D)十倍

14(　).

8 依消費者保護法所提之訴訟，因企業經營者之故意所致之損害，消費者得請求損害額幾倍以下之懲罰性賠償金？
(A)一倍
(B)三倍
(C)五倍
(D)十倍

15(　).

10 關於企業經營者與消費者分期付款買賣契約之敘述，下列何者正確？
(A)企業經營者應於契約書載明各期價款與其他附加費用合計之總價款與現金交易價格之差額
(B)企業經營者未於契約書記載總價款者，消費者不負現金交易價格加計週年利率百分之五以外價款之給付義務
(C)企業經營者未於契約書記載利率者，其利率按總價款週年利率百分之六計算之
(D)企業經營者未於契約書記載利率者，消費者不負現金交易價格以外價款之給付義務

16(　).

18 依公平交易法之規定，事業不得為限制競爭之行為，下列敘述何者錯誤？
(A)事業不得限制消費者，就供給之商品轉售與第三人或第三人再轉售時之價格
(B)以不正當限制交易相對人之事業活動為條件，而與其交易之行為
(C)以低價利誘或其他不正當方法，阻礙競爭者參與或從事競爭之行為
(D)無正當理由，對他事業給予差別待遇之行為

17(　).

20 甲於網路上看到乙不動產開發商委託丙廣告媒體經營者刊登不動產買賣廣告後，向乙購買了一戶房屋。於交屋後發現有廣告不實的爭議。下列敘述何者錯誤？
(A)乙應確保廣告內容之真實，其對甲所負之義務不得低於廣告之內容。乙之商品或服務廣告內容，於契約成立後，應確實履行
(B)甲可以向消費者保護團體提出廣告爭議之申訴、調解，或是直接向直轄市或縣（市）消費爭議調解委員會申請調解
(C)丙明知或可得而知廣告內容與事實不符者，就甲因信賴該廣告所受之損害與企業經營者負連帶責任
(D)甲與乙因商品或服務發生廣告之消費爭議時，甲得向企業經營者、消費者保護團體或消費者服務中心或其分中心申訴

18(　).

23 約定專用部分係指公寓大廈共用部分經約定供特定區分所有權人使用者。請問，就公寓大廈管理條例之規定，下列敘述何者錯誤？
(A)於維護、修繕約定專用部分，必須使用共用部分時，應經區分所有權人會議之同意後為之
(B)公寓大廈本身所占之地面不得為約定專用部分
(C)規約除應載明專有部分及共用部分範圍外，約定專用部分之範圍及使用主體，非經載明於規約者，不生效力
(D)成立之約定專用部分變更時，應經使用該約定專用部分之區分所有權人同意。但該約定專用顯已違反公共利益，經管理委員會或管理負責人訴請法院判決確定者，不在此限

19(　).

8 甲建商為廣告主，委託乙廣告代理業製作廣告，請來丙明星擔任廣告薦證者，在丁廣告媒體業之電子媒體刊登引人錯誤之廣告，下列敘述何者錯誤？
(A)乙廣告代理業在明知或可得而知情形下，仍製作或設計有引人錯誤之廣告，與甲建商負連帶損害賠償責任
(B)甲建商不得在商品或廣告上，或以其他使公眾得知之方法，對於與商品相關而足以影響交易決定之事項，為虛偽不實或引人錯誤之表示或表徵
(C)丙明星明知或可得而知其所從事之薦證有引人錯誤之虞，而仍為薦證者，與乙廣告代理業負連帶損害賠償責任
(D)丁廣告媒體業在明知或可得而知其所傳播或刊載之廣告有引人錯誤之虞，仍予傳播或刊載，與甲建商負連帶損害賠償責任

20(　).

13 中央主管機關得擬訂特定行業定型化契約應記載或不得記載事項。下列應記載或不得記載事項之敘述何者錯誤？
(A)中央主管機關公告應記載之事項，雖未記載於定型化契約，仍構成契約之內容
(B)違反中央主管機關公告之定型化契約應記載或不得記載事項之定型化契約，其定型化契約條款無效
(C)企業經營者使用定型化契約者，主管機關得隨時派員查核
(D)不得記載事項得包括預付型交易之履約擔保

21(　).

15 企業經營者對於消費者之申訴，依消費者保護法規定，應於申訴之日起，至多幾日內妥適處理之？
(A)七日
(B)十日
(C)十五日
(D)三十日

22(　).

18 公寓大廈共用部分不得獨立使用供做專有部分。依公寓大廈管理條例之規定，其為特定情形者，並不得為約定專用部分。下列情形非屬前述之特定情形？
(A)公寓大廈本身所占之地面
(B)公寓大廈基礎、主要樑柱、承重牆壁、樓地板及屋頂之構造
(C)其他有固定使用方法，並屬區分所有權人生活利用上不可或缺之專用部分
(D)連通數個專有部分之走廊或樓梯，及其通往室外之通路或門廳；社區內各巷道、防火巷弄

23(　).

21 下列有關定型化契約條款敘述中那幾項是正確的？①企業經營者在定型化契約中所用之定型化契約條款如有疑義時，條款內容應本公平之解釋，不應偏向企業經營者或消費者 ②企業經營者在與消費者訂立定型化契約前，須至少提供三十日以內之合理審閱期間，供消費者審閱全部條款內容 ③企業經營者以定型化契約條款訂定之使消費者拋棄合理審閱期間之條款為有效條款 ④定型化契約中之主要權利或義務條款，因受條款之限制，致契約之目的難以達成者顯失公平，故為無效。
(A)②③
(B)①③
(C)②④
(D)①②④

24(　).

4 有關不動產說明書之敘述，下列何者正確？
(A)不動產之買賣、互易、租賃或代理銷售，如委由經紀業仲介或代銷者，不動產說明書應由經紀業指派經紀營業員簽章
(B)經紀人員應以不動產說明書向與委託人交易之相對人解說。提供解說前，應經委託人交易之相對人簽章
(C)雙方當事人簽訂租賃或買賣契約書時，經紀人應將不動產說明書交付與委託人交易之相對人
(D)不動產說明書應記載及不得記載事項，由所在地主管機關定之

25(　).

25 關於消費者保護團體，下列何者正確？
(A)消費者保護團體以社團法人、財團法人或行政法人為限
(B)消費者保護團體之任務為監督消費者保護主管機關及指揮消費者保護官行使職權
(C)消費者保護團體從事商品或服務檢驗，發表檢驗結果而有錯誤時，應使相關企業經營者有澄清之機會
(D)消費者保護團體為商品或服務之調查、檢驗時，請求政府予以協助時，政府不應允許